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十万亿救市方案之五：中国房地产顶层设计 (2016-02-25 08:18:55) 史上最严厉的“房市新政”没把房价压下来反倒把经济打萧条了，从而产生了成千上万个“由富变贫”的“僵尸企业”，他们本该得到政策冲击后的补偿和资助，现在非但得不到“雪中送炭”反倒“雪上加霜”一律注销了之，让投资人血本无归，实为对以往“大众创业”者的致命伤害。因此，中国房地产救市的顶层设计，应该包括以往“房市新政”中被迫断奶、断氧受伤害的关联企业。 未来，中国的房地产发展还应和“世界大同于税收共产主义”的政治主张挂起钩来。将来如何让穷人变成富人，让他们“居者有其屋”，唯有培养更多税源，加大税收力度，适时开征遗产税（外国戏称共产税），最后才能“安得广厦千万间，大批天下寒士尽欢颜”！欧美国家在全面放开房地产致富同时，还开证80%左右的高额遗产税，最终有10套房的人家只能继承给后代二套房。由于高额遗产税留不了几个钱给儿女，所以美国巴菲特和盖茨等富豪生前就裸捐成慈善家了。为此，中国放水养鱼30年超美成为世界第一后，也应该开征遗产税，并且通过税收调节，早日实现贫富相对公平的共产主义理想社会。中国房地产救市顶层设计方案如下： 1、“土地资源变资本” 中国由一个穷国，一跃变成世界一流的经济强国，仅用了60年时间。从1950年财政收入62亿，到2015年15.7万亿的两千多倍神奇发展揭密，就是富在“土地资源变资本”和房地产可持续增值能力上。这样才能让投资者信心大增，中国才能一年获得4.26万亿土地收入。假如中国政府没有前三十年土改和后三十年寻租近三十万亿土地高收入，就没有“北上广”等地连片繁荣的城市群。为了增加土地财政后劲，未来几年土地拍卖还应该允许产生更多的“地王”，尤其是要激活四大沙漠闲置土地，让它变成交通地产、工业地产、科技地产、文化地产、教育地产、旅游地产、商业和住宅等八大地产的策源地，力争为各级政府获取百万亿土地收益。
2、政府带头买房去库存 榜样的力量是无群的。中国城市居民房屋从每平方米几百元升值到上万元的几十倍增长的能力，是连续刺激百业繁荣，扩大居民购车、买房、炒股内需消费积极性的主要保证。僵持5年没涨价的35亿平方米存量房，正是各级政府廉价收购抵充6000万套保障房指标的最佳机遇期。过个五年十载这批赚价收购的存量房也能卖个翻倍好价钱。 否则，这块“大肥肉”就会被跨国集团兼并走了。据最新统计，2015年外资进入中国高达7320亿元，其中绝大部分是兼并资金。2008年美国摩根斯坦利大批收购中国断奶企业，最后成了最大赢家，连美国政府缺钱都要向它借钱。这样便宜决不能再让外国人占尽了。现在当务之急，就是在美国出台加息损华政策之后，立刻管住政府闲不住的行政干预之手，马上拿掉北上广“限购令”“限外令”“限价令”，解放市场调节的“无形”之手，让中国500个大中城市房价自由飞翔，有效拉动全国房地产市场价格差距。 3、中国最理想的“梯级增值方案”是每年力保房价升值10%—30% 如何保证银行按揭不亏，又能保证中国30年可持续发展空间，唯有采取凯恩斯“有计划性的市场经济”，及时制定出一套可行的“梯级增值计划”，才能让人们确信买房有希望。如果北上广一类大城市房价终极定位为每平方米10-100万元，那么就能拉升二类城市5-10万元，三类城市1-5万元，四类城市5000至1万元，五类小城镇1000-5000元/平方米。只要这样差价一拉开就能够加速三四线城市去库存，北上广就会用高价房阻击沿海聚集的人才物流向中西部山清水秀空气好的地方疏散。最终让全国90%左右有房家庭变成百万富翁千万富翁。1937年的德国人，已经富裕到了年休假出国旅游费用皆是国家报销的。相距80年之后的中国该到奔小康为全民谋福利、谋快富的时候了。 4、中国房价顶层设计“天花板”应该是百万封顶 现在中国横向与周边国家比，仅是印度、日本、韩国、俄罗斯房价几十万1平方米的十分之一；现在纵向与香港房价高达百万元1平方米比，首都北京郊区房价仅是它的百分之一。如果北京金边银角地段放开卖，仅紫禁城门前小平房百万元1平方米，全世界都会抢着来买。假如北上广房价升值到百万元1平方米，那么中国就会有亿万人民变成亿万富翁。中国政府财政收入也将会从15万亿变成百万亿的最富国家，到那时，中国政府就会有很多钱购买保障房，赠予给那些没有市场竞争力和躺在床上等待政府救济的弱者。 当前亚洲最高房价的天花板是香港2010年的110万港币和2015年的96万人民币一平方米。过去30多年，中国城市化率从18%上升到50%以上，平均每年递增1%，就已经拉动平均9.6%GDP增长，房价也从全国平均500元拉升到5000元1平方米。如果未来中国用30年时间达到80%城市化率，房价还能涨到10倍达到亚洲天花板价顶端，那么中国城市化和房地产还能有30年可持续高速增长发展空间，到那时中国必然成为全球致富的火车头。 |
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