|
最近房子可是香饽饽，关于买房的话题没停止炸锅过。段子也不绝于眼： 进入2016年以来，A股投资者人均亏26.5W。如果你没买北京的房，人均亏损21w，如果你没买上海的房，人均亏损37w，如果你没买深圳的房，人均亏损95w！ 瞬间感觉没在一线城市买房，闲一会儿都莫名亏损了好几万呐，买了几套就是赚大发了。蹲着自住房没房卖的人儿啊真忧桑。 不信，看看楼市有多疯？ 一天一个刺激消息炸来。昨日正当大伙为买房焦头烂额时，沈阳小鲜肉笑了....沈阳推出了零首付买房，丈母娘都急疯了，女婿都有房，选哪个好呢，丫的，还要给读大学的儿子女儿来一套。 新政一出，段子手们也开始调皮了： 的确，全国上下房子一片火热啊。 身在一线城市的子民表示只能羡慕妒忌恨.....春节后，房子火的不要不要的。深圳、上海、南京等全国多地的房价进入了快速上涨的时期，一些地方甚至出现了裹着被子半夜排队买房，恐怕还空手而归的情况呢。 “今年不买明年你就买不起”，“买一套房能少奋斗30年”，在这些惊悚的口号下，咱们到底买还是不买？到底是什么因素支持着一线城市房价继续上涨？ 就拿魔都上海来说： 股市跌跌不休，油价触及“地板”，2016年到底投资什么？上海市民就用实际行动告诉我们，即便凌晨三四点就起来排队，即便没有厨房，即便鱼肉变咸菜，即便连首付款都是借的，即便......！ 消息还是这样滴。 【秒光！上海新房交易火爆！售楼员：跟抢的似的…】一新开楼盘开盘仅一天半，小户型房源已所剩无几了。售楼员惊呼“真的跟抢的似的”…业内人士表示，今年2月份新盘推出量少供需矛盾突出，加上契税下调，都增加了购房者入市的紧迫感。 【8个月一套房涨500万！工作30年不如去买一套房…】上海一手房价格上扬也带动二手房火爆。数据显示，上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。上海买房者称去年6月份买的一套房到现在涨了500万，涨了百分之七八十。 2016，都要买房，为了房子，拼了！理由就是，上海的房价没有最高只有更高！ 从2010年到2015年，全国性的房地产投资增速在下降，而一线二线城市房屋市场需求量仍大，导致相对库存的趋紧，很多老百姓绷不住了，恐慌性入市。加上开放商喊一喊“日光盘”，大伙抱着“一夜暴富”的心态想梦想成真啊，于是就一片火热了。 这种现象会维持多久？中国楼市到底何时崩盘？或许可以看看日本和香港历史
它曾让日本30年没翻身。据说，当一个国家的房价开始高攀时，说明这个国家的经济即将盛极而衰。因为钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值；而当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。 日本就是前车之鉴，30年仍然没有翻身。日本房地产就是在这个时候崩溃的。房地产的疯狂与崩溃，日本人前车之鉴，值得仔细研究。 数据来源：日本国家统计局；六大都市包括：东京、横滨、名古屋、京都、大阪、神户 惊呆了！！！1991后大写的下滑对吧。日本六大都市的地价从1955年有统计数据开始，一直上涨了36年。知名财经评论人齐俊杰表示，日本跟我们一样，上涨的时候都是一线城市涨，东京涨的最快最高。而在80年代后期，地价的上涨急剧加速，直到1991年房地产泡沫破裂。自从1991年房地产泡沫破裂之后，直到24年后的今天，日本六大都市的地价仍然没有恢复。 日本多数人提到现在的房子，都是咬牙切齿，有一部分人彻底被房子绑架了，他日本房产税按照一套500万的房子，每年要交的钱是25万，房奴一辈子。
香港楼价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半，其后在1999年曾反弹两成，但随着“八万五”时期所兴建的楼宇陆续落成，加上种种因素，楼价在其后3年多再下跌超过四成，在2003年8月24日更跌至谷底。在这5年零10个月，香港楼价下跌七成。
这就是香港楼价崩盘的全过程。这次崩盘，造就了一大批负产者，很多香港人因此破产。 楼市可能重蹈2015年股市覆辙？ 眼看经济乏力，央妈又放水了，不同的是，这次是创纪录的放大水。今年一月全国新增贷款创天量，比2009年“四万亿”的同期，还多出一万亿。短短一年半时间里，中国央行已经进行了六次降准，六次降息。
这个水放到哪里去了？不用猜疑，相当一部分的资金流到了房地产“去库存”的活动中。但实际上如今的楼市正在加速见顶，2016年需警惕房市重蹈2015年股市和1991年日本泡沫崩溃覆辙。 最后，总结：现在不买房子的结果会怎么样？ 吴敬琏说，买房子不一定是刚需，买房子是欲望，欲望不等于刚需。如果不买房子，个人是没解决刚需，还是没解决超乎自己能力的欲望。
不买房子的话，市场发展的动力在哪里？信贷宽松释放的货币又会流到哪里呢？也许从不同角度和利益出发，会有不同的答案。关键看你自己现在、乃至未来几十年手头足不足！快理财吧，像一无所有一般去理财！ |
|
|
