如何避开新西兰房地产交易中的陷阱和“骗局”？

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买房置业无疑是人生中的一件大事，房子通常是一个普通家庭最贵重的资产。

新西兰虽然是“世界上的最后一片净土”，但在房地产交易中，依然存在很多猫腻。

该如何避开这些陷阱和“骗局”吗？

 【房屋检测】

在新西兰买房，房屋检测非常重要。

有些住宅金玉其外败絮其中，外表光鲜亮丽，但质量存在严重隐患。比如有的房因年代久远，地基下沉。有的房是漏水屋。

想解决这些问题，需要花一笔高昂的维修费。因此您在交割房屋时一定要请专业人士为做一个全方位的住房检测。

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案 · 例

前两年，李先生在东区East Tamaki花100万买了套全幅地的房，刚搬进去时，一家人都很开心，但好景不长。

随着雨季的到来，房屋很快就出现漏水现象。后来又发现木头窗户发生腐烂，外墙质量差，建材发生脱落等等诸多问题，李先生苦不堪言。

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案 · 例

家住Seaview Terrace的Andrew，买这套房之前，做梦都不会想到院子里的大树会成为自己的一场噩梦。

大树不仅不利于采光，树根还严重影响了房子的地基。而这些信息在当初买房时，没人告诉他。最要命的是，跟City Council交涉后，他被告知，这棵树因历史悠久而被政府保护，无法将其砍伐，Andrew简直是欲哭无泪。

 【居住环境】

在奥克兰置业，不得不考虑房子周围的社会治安问题。不同地区的治安水平参差不齐，即便同一地区的同一街道也都不一样。

交割前应该擦亮双眼，详细了解周边情况，不要只盯着房子的本身质量，不要仅按照自己对房屋的好恶做决定，否则后患无穷。

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案 · 例

来自北京的赵女士去年在Mt Albert附近买了套独栋住宅。房子本身质量很好，价格也不是很贵。但入住后，赵女士很快发现了问题——自家住房被一片政府公屋所包围。

所谓政府公屋是新西兰政府为低收入人群兴建的具有福利性质的廉租房，这样的社区里治安环境可想而知。赵女士除了懊悔之外还非常不满，因为当初陪她来看房的中介信誓旦旦地表示，周围居民都是洋人中产阶级。

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来自马来西亚的吴先生在南区Manurewa买了套投资房。完成交割后就将房租了出去。

本是好事一件，但房子附近治安很差，邻居不是无业游民就是帮派成员，还有不少瘾君子，最后房客都被吓跑了，不得不闲置。而邻居们依然不肯放过吴先生的房，在他家墙壁上乱写乱画，甚至还将屋子大门凿出一个窟窿。

 【法律文件 暗藏猫腻】

买房时需要签订合同，可惜，大多数人对合同的内容都很陌生。

合同看起来都差不多，但事实上绝非千篇一律，每份的细节都不一样，都可能暗藏风险。

案 · 例

杨先生在签订买房合同时，发现有这样一个条款：如果买家3天内不付清首付款，卖家就有权利将房卖给其他买家。

这对杨先生无疑非常不利，因其手头的现金不够，需要将自己的旧房在最近几天卖出才能凑够首付款，这无疑需要时间周转。

 【小心毒屋和凶宅】

前几年有对夫妇，刚刚搬进新家时发现房子里竟含有甲基苯丙胺，也就是冰毒。

为了自己的健康着想，他们不得不额外花钱改善房屋的居住环境。但当初无论是前任房主还是中介都没有告诉他们这套房子曾经是一个制毒工厂。

还有人曾经不慎在奥克兰买到了凶宅，想想都让人糟心。

 【产权类型】

新西兰的住房大多是永久产权，但也有例外。

比如每年要交地租的Leasehold。另外，一些Unit和公寓即便是永久产权，每年也要交高昂的物业费，且物业费还会不定期上涨。

这些问题在买房前您应该考虑清楚。

奥克兰房市水很深，对那些初来乍到的新移民或海外投资者来说，更是如此。

如何挑到称心如意的住房呢？如何避开那些坑人的陷阱呢？这些问题恐怕只有买方代理才能帮您解答。

买方代理专注于买家利益，为您找到安全适宜的住宅，让您买得放心，住得舒心！