|
文︱刘德科
@阿不：内蒙古赤峰房价走势？
@北落师门：湖北襄阳房价走势?
@三国无处不演义：山东德州这样的四线城市现在可以买房吗？
金庸笔下的郭靖，据说他父母是山东人，他们家离德州也不是很远。由于金兵侵略，他们搬去了当时的首都杭州——连逃难都要选大城市，然后在那里怀上了郭靖。
郭靖出生在蒙古，那是因为他爹被杀，他妈被人挟持到蒙古。郭靖在蒙古都已经混成了“金刀驸马”，但那里毕竟只是部落结盟的地方而已，没有什么城市文明，所以他还是逃到了繁华的江南，虽然那时候他还是效忠成吉思汗。
成吉思汗早就攻占了原本属于金朝的赤峰地区，但郭靖并没有在赤峰买房，还是经常在江南一带混。
最后郭靖定居襄阳，那是因为战争让襄阳变成了名利场，他可以让自己在襄阳走向事业的巅峰。
现在是太平盛世，襄阳肯定不是举国瞩目的地方。现在，像郭靖这样的人才，是不太会去襄阳的。
小城市有各种好，但是我都不喜欢。四五线城市的房价，如果没有什么新产业的支撑，接下来几年基本上都没什么涨的机会了。如果你有能力，尽量去大城市，房价越贵的城市越好。对了，赤峰离北京那么近，如果你是有为青年，还是去北京吧……
@You Raise Me Up：请问河北邢台这样的四线城市公寓可以投资吗？还有商场协议式内铺怎么样？
你的第一个问题请参照上一条。至于所谓的“商场协议式内铺”，就不要买了。
首先，分割出售的商铺不要买，毕竟业主太多，最终很难无法形成经营上的统一意见，死亡概率极高。杭州西湖边有一个叫做“涌金广场”的商场，就是这种分割式销售的内铺，虽然地段好得不了，但过去十几年，开了N次业，至今没走出困境。
其次，有承诺租金回报率的商铺，尽量不要买。最后开发商往往会赖账，就算不赖账，也是羊毛出在羊身上——他只要在售价上稍微加点钱，就把以后每年要支付给你的租金给捞回去了。真正有价值的商铺，根本不需要开发商提供租金回报。
涌金广场：商业地产的经典案例
@游游：类似游泳池、会所等小区配套，开发商是否可以经营亏损为理由一关了之？
很不幸，他当然可以一关了之。所以买房的时候，不要指望会所、泳池之类的东西——这些东西不过是开发商的装B神器，没啥屌用。
如果你所在城市的卫生局，每年有抽检游泳池的水质，你会发现，住宅区的泳池水质都是排名靠后的，尿素特别多。不要埋怨开发商，低廉的物业费，根本承受不起高昂的泳池维护费用。
会所更是一种奇葩。如果它只对业主开放，经营额支撑不了；如果对外也开放，那么小区受到太多干扰，业主又会有意见。所以，你就把小区会所当个屁好了。
任何反商业逻辑的设施，都是美好的想象而已，除非开发商发神经愿意一辈子贴钱。
@赵一方：你的采访写那么好，点击量折么小，我觉得很遗憾。
有些奢侈品，并非人尽皆知；而你恰好在用，我觉得很好。你觉得呢？
to be continued 有任何与房子有关的问题，请添加关注“德科地产频道”，直接发送过来，我努力回复。
本文版权归“德科地产频道”所有 欢迎分享 如要转载 请联系我们获取授权
|
