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【20160326 每日一税】 “营改增”后房地产开发企业 一般纳税人销售老项目按5%简易计税计缴增值税 案例概括 湖南吉祥房地产开发有限公司”营改增“后是增值税一般纳税人，2016年6月出售2014年修建的普通住宅，《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期是2014年5月1日，如何申报缴纳增值税？ 税务分析 《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定，一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。 根据以上规定，房地产开发一般纳税人企业，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计缴增值税。因此，湖南吉祥房地产开发有限公司2016年6月出售2014年修建的普通住宅，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计缴增值税。
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