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德国xx别墅购房移民项目 2015年4月第一批购房申请移民的客户，已顺利获得德国移民署颁发的移民预先批准书。 购买本项目别墅（人民币230万起），可享受德国法律许可、市政府支持的购房全家移民政策。购房后即可申请，可在180天内办妥居留证，满3年获永久居留证，满5年可申请德国国籍。 无需再有额外投资 不用坐移民监 无需创造就业机会（美国需要） …… 从消息内容来看，这非常类似最近两年风靡中国移民市场的葡萄牙50万欧元购房移民“黄金居留许可计划”——单纯购房即可移民。但据我所知，德国没有类似的政策。那么，在没有特殊政策的前提下，根据德国法律现有的规定，外国人可以单纯通过在德国购房来达到移民目的吗？ 要回答这个问题，我们首先需要了解外国人进入德国和在德国居留的法律规定。根据2005年1月1日生效的德国居留法 (AufenthG)，通常情况下，外国人须先通过签证申请进入德国；如果希望在德国逗留超过3个月，则必须依据法律规定的“居留目的”去申请“有期限的居留许可”。德国居留法规定的“居留目的”有： a.接受教育的目的（居留法16，17条） b.工作和自主经营目的（居留法18,18a，19a,20,21条） c.人权或政治避难的目的（居留法22-26,104a，104b条） d.家庭团聚目的（居留法27-36条） 取得“有期限的居留许可”以后达到一定持有年限（通常情况下是指外国人在德国或欧盟合法居留超过5年），同时满足居留法第9条规定的其他条件（主要是对养老保险、生活费用以及语言水平的要求），外国人经申请可以获得“永久居留许可”。取得“永久居留许可”，可视为移民成功。此处5年的年限规定有两个例外：一是针对在德国大学毕业的外国人，持有以工作为居留目的“有期限的居留许可”2年后可申请“永久居留许可”；二是自主经营者在成功经营3年后可以申请“永久居留许可”。 由此可知，外国人首先需要一个符合上述法律规定的“居留目的”，方可申请到“有期限的居留许可”；持有“有期限的居留许可”达到一定年限并同时满足其他条件，取得“永久居留许可”，才算完成移民。因此，有一个合法的“居留目的”是完成移民非常重要的第一步。 在了解德国居留法的相关规定后，我们回到微信上那条“XX万欧元起欧洲购房移民”的消息上来： “移民预先批准书”是什么？查遍整个居留法和相关法律，均无此概念。询问移民成功的朋友，也没谁听说过“预先批准书”。 “购房后可在180天内办妥居留证，满3年获永久居留证，满5年可申请德国国籍。”上文已提到过，申请人要在德国居留首先须有一个合法的“居留目的”。单纯购房符合德国居留法规定的哪一个“居留目的”呢？接受教育，工作，政治避难，家庭团聚？显然不符合。沾得上一点边的大概只有“自主经营”（Selbst?ndige T?tigkeit, 居留法第21条）。 那我们来看看德国居留法对“自主经营”的诠释。根据德国居留法第21条，满足以下三点的自主经营者（企业主或自由职业者）可获准得到居留许可： 1.符合经济利益或地区性的特别需求（ein wirtschaftliches Interesse oder ein regionales Bedürfnis besteht） 2.公司业务预计会对经济带来积极影响（die T?tigkeit positive Auswirkungen auf die Wirtschaft erwarten l?sst） 3.通过自有资本或贷款保障企业所需资金（die Finanzierung der Umsetzung durch Eigenkapital oder durch eine Kreditzusage gesichert ist.） 从上述条文可知晓的是，特别是第2条的明确定义，“自主经营”是指外国人以自有资金成立公司来完成经营的行为。单纯购房与成立公司是两个完全不同性质的法律行为，单纯购房也绝不是经营行为——单纯购房显然难以满足居留法对“自主经营”规定的条件。因此，单纯在德国进行购房的行为因缺乏一个在德国的合法居留目的，德国外管局不会为购房人颁发德国的居留许可。 那么，如何做到“买房移民”呢？ 我们又回到那个企业家居留权申请的事情上来。其实很简单，当你买了房子后，中介公司也替你成立一家公司，你就以成立公司作为公司总经理的名义，申请德国签证。这个从表面上看起来完全合理合法，但是问题就在成立公司这里。 前面已经提到了，外国人如果要在德国成立公司获得企业家签证需要满足： a. 符合经济利益或地区性的特别需求 b. 公司业务预计会对经济带来积极影响 c. 通过自有资本或贷款保障企业所需资金 这三个条件。 但是很多买房移民的项目没有跟你说清楚这件事情，比如以下的宣传：
或者如下宣传： “首次签证即给予本项目投资人二年期居留权,且随行配偶及子女可与项目投资人一并申请,并统一一次获得二年签证。二年后续签,在第三年投资人及其配偶子女将同时获得德国永久居留权。” 如果购房移民引用21章，则和成立公司的程序一样，中介公司实质是为你在德国成立公司，帮助你申请企业家签证，他们会根据当地外国人管理局的要求，起草一份让当地外国人管理局可以批准的企业计划书，并让企业尽快获得一次性3年签证，但购房移民项目无一获得超过2年的签证，这就是问题所在：至少不具备一次获得3年签证的实力。 2年后根据企业经营情况再给延签，企业经营的好将获得延签，如果企业经营与当初的企业计划相差很远，将会被取消签证……也就是说，2-3年后会对你的经营情况进行考核。 可是中介公司会有所隐瞒这件事情，只是轻描淡写的一笔带过。倘若你真的发现这件事情，问中介公司，那么他们会怎么答复呢？他们或许会说，如果你不能经营企业，他们可以代管。意思就是，你只需要投钱，至于企业计划里所说的一些经营内容，可以由中介公司来负责完成。 这里又有很大的问题： 中介公司的代管协议有法律效力吗？如果不完成业务可以追责吗？ 因为往往房产项目和公司成立项目是分开的，当你买了房子，公司只给你负责首次签证，而当你2年后签证要延续长居或者3年后申请永居的时候，中介公司完全可以以你没有履行商业计划中的营业额或者要求而理由拒绝对你的延签负责。而在合同里，很难有条款可以约束中介公司必须为你拿到永久居留，那么结果就可能是你2-3年后被迫返回中国，德国当地居留权取消。 而在整个过程，中介公司的操作可以说是做的天衣无缝，没有一点违法成分：卖房子是合法的，帮助成立公司也是合法的。因此，你甚至没有任何办法起诉中介公司。也就是说，中介公司把所有的风险都转嫁到了投资人身上。 实事求是的说，买房移民德国并非是完全违规违法，如果你的确是有生意要在德国做，那么买了房子的话，房子可以作为工作场所，也提高了公司资产，是一举两得的事情，因此没有任何问题，因为公司资产越高，你获得签证的可能性越大。但反过来说，如果你是为了移民而买房，在德国没有任何生意可做，那这就会有很大问题。 我不希望打破购房人对单纯购房便移民德国的美好憧憬，但真相就是，在德国，单纯的购房和移民这两者之间，没有因果关系。那么除此之外还有那些方便快捷的移民方式呢？ 德国欧盟蓝卡 援引居留法19a条，以工作为居留许可，直接发3年或4年的蓝卡居留，有德语B1最快21个月德国永久居留许可（移民成功），无德语B1水平最慢33个月，即可获得德国永居。 德国欧盟蓝卡项目： 4.无投资、房产绑定要求； 5.蓝卡持有者及亲属享受免费医疗、各项保险、补助； 6.子女享受免费教育服务; 7.儿童可领取儿童金188欧元直至25周岁！ 蓝卡申请条件 1.主申请人本科及以上学历（有学位证书）或五年以上工作经验； 2.18-55周岁成年人； 3.无犯罪记录。 如果您对德国移民项目感兴趣，请回复“贵姓+城市+电话”至“德国移民专家”订阅号即可。我们会尽快与您取得联系。 ★ 一人申请，全家尽享德国顶级福利 ★ 一卡在手，畅行欧洲26个欧盟国家 ★ 瑞德和独家合作权威律师全程保驾护航 ★ 成功率百分之百  瑞德和是德国公司中国区域全资子公司。总部设在法兰克福，在杜塞尔多夫和柏林设有办公室。以律师事务所的内涵和风格来做德国居留/移民事宜是我们的核心竞争力。 我们组建德国移民项目公司的目的很简单：带给国人真正意义上的德国移民项目。我们团队中东方面孔全为德国国籍华人、并在德国获得硕士学位甚至博士学位，部分具有德国执业律师资格；另外的多位西方面孔则具有德国法学博士学位和德国执业律师资格。 目前是国内递交数量最多的项目方，在德国本土成立的时间悠久，拥有多家分之机构专业事务所，可提供新移民登陆后的安家、职业、子女教育等一体化解决方案。欢迎咨询。 关注“德国永居国籍项目方”让您和美好的未来更近一点 项目部负责人 德国永居国籍项目方 |
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