【点赞】德国将取消房屋租赁中介费！

德国房产主出中介费理所应当

所有在德国经历过租房的人都知道，德国房产中介费都是由房客承担的。最近德国媒体报道，房产租赁市场政策有变，房客利好：如果是房产所有人找到房产中介，提供房源，房屋中介公司会向房产所有人提出费用要求，而不是未来的房客！（超合理的，有没有？！）

其实德国政府现在在房屋中介法中引入的所谓“委托方付费原则”在国内早已经有落实。其中的市场原理就是——需要服务、且获益的人应当支付相应的服务费用。房产主需求中介服务，并从中获益，理所应当承担费用。

在德国，房产中介收取的服务费，市场惯例在房屋冷租的2.38倍。所谓冷租，也是德国特有的概念，意即，仅仅是房屋使用费，水暖另算。举个例子，本频道驻德记者在慕尼黑的房子，冷租770欧元，如果是通过中介达成租赁合同，则需要付给中介1832.6欧元的服务费。这笔费用在签署租赁合同之后duang滴一下就要划到房产公司帐上了！而不久的未来，这笔费用将不再是房客的压力，而且房东们去找中介公司或者拟定房租的时候，也会更加谨慎了。

本频道记者拭目以待，看房产公司会如何度过这一政策带来的阴霾时期。

当然，就像国内租赁市场一样，德国人也懂得“羊毛出在羊身上”，如果是在中国，房东们一定不会担心，直接涨房租即可。但是，在德国就不同——在提出这一政策的同时，还有配套措施，叫做“租金制动器”，德国政府规定，房东不得随意提租，即便更换房客的时候提租，也不能超过10%。当然，这项政策不适用于新建房屋，也不适用于彻底翻修后的房屋，尽管如此，大部分租赁房屋仍然在政策适用范围内。怎样？开心吗？德漂们？

此项值得普天同庆的愉快政策仅适用于保护房屋租赁领域，并不适用于房屋买卖范围。虽然政策发布前是经过多方论证的，但是政策发布后，德国业主协会还是表达了明确的批评态度。业主协会主席克纳曼(Rolf Kornemann)先生说，虽然协会在政策论证的时候是同意分析出发点的，比如在德国某些地方，租赁房源的稀缺确实导致了房价上涨，但是现在给出的解决方案却完全不能解决实际的问题，他甚至担心，这项政策的出台会引发大争议，甚至恶化、尖锐化本来亟需解决的问题。

（截图来自德文房地产网站IMMOWELT）