租赁加油站，这些账必须要算

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一、财务评价主要参数：

1.销售规模。按销量预测年销售规模为  吨，其中：

汽油：   万吨

柴油：   万吨

2.油品差价。

汽油：   元/吨

柴油：    元/吨

3.销售税金及附加。

增值税：17%

城市维护建设税：按增值税的7%计取

教育税附加：按增值税的3%计取

4.所得税。企业所得税率为25%。

5.吨油现金营销成本。按200元/吨计。

6.加油站年经营天数。按365计。

7.租赁项目总费用。主要包括加油站租赁费、改造工程费、非油投资费用、前期费。

二、关键指标及计算公式(点击看清晰大图）

三、租金利润率自动计算表（点击看清晰大图）

计算公式：

1）税后毛利=（汽油日销量*汽油差价+柴油日销量*柴油价差）*年经营天数=    万元

2）所得税前利润=税后毛利—现金营销成本*年销量/10000—年租金+（非油年毛利—非油年经营成本）=    万元

3）所得税后利润=所得税前利润*（1—所得税率）=    万元

4）租金利润率=所得税后利润/年均租金=    %

5）平均吨油毛利(不含增值税）=(汽油毛利*可研销量中汽油比例+柴油毛利*可研销量中柴油比例)=     元

6）年商流费用=吨油现金营销成本*年销量+年均租金*10000— （非油年毛利—非油年经营成本）*10000=   万元

7）平衡点销量=年商流费用/平均吨油毛利/365=    吨