沙井名豪丽城街铺1.98万/㎡，31万㎡超大社区楼下，层高10米可隔3层，正对面是万科旧改_深圳小产...

　　

　　沙井名豪丽城街铺1.98万/㎡，31万㎡超大社区楼下，层高10米可隔3层，正对面是万科旧改

　　2015-05-21 15:38阅读：110

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　　楼盘名：名豪丽城

　　地址：沙井上星南路名豪丽城楼下，德普沙井电子城隔壁

　　公交站-新丰苑（距离此铺约450米）：615路; m237路; m253路; m333路; m432路; 高峰专线68路

　　公交站-丽沙花都（距离此铺约450米）：615路; b774路; m237路; m253路; m254路; m292路; m333路;m397路; m432路

　　公交站-沙井电子城（距离此铺约600米）：331路; 337路; 362路; 615路; 629路; 650路; 668路;868区间线2; m242路; m254路; m292路; m310路; m332路; m361路; m396路; m413路;m436路; 沙井客运中心专线

　　从机场东D出口坐M333，19站，约30分后在丽沙花都站下车，步行450可到此铺

　　地铁：距离2016年6月30号试运营的11号线马鞍山站约1.7公里，步行约15-20分，坐公交约5-8分，开车约2-3分。从马鞍山站坐到机场站5站，约15分，坐到宝安站7站，约20分。坐到前海湾站8站，约24分。坐到南山后海站10站，约30分，坐到福田站13站，约30分。

　　预约看房请联系商生私人微信&手机：[phone]

　　驾车路线

　　导航地址：名豪丽城或德普沙井电子城

　　福田市民中心——名豪丽城，约38公里，约40分

　　市民中心——深南大道——广深高速——凤塘大道——中心路——上星南路——名豪丽城

　　罗湖地王大厦——名豪丽城，约45公里，约50分

　　地王大厦——深南东路——滨河大道——广深高速——凤塘大道——中心路——上星南路——名豪丽城

　　南山海岸城——名豪丽城，约29公里，约30分

　　海岸城——海德一道——南海大道——深南大道——广深公路——凤塘大道——中心路—

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　　—上星南路——名豪丽城

　　宝安体育馆——名豪丽城，约22公里，约20分

　　宝安体育馆——裕安一路——宝安大道——西乡大道——广深公路——凤塘大道——中心路——上星南路——名豪丽城

　　机场东地铁站——名豪丽城，约10公里，约10分

　　机场东——宝安大道——凤塘大道——中心路——上星南路——名豪丽城

　　前海湾地铁站——名豪丽城，约25公里，约25分

　　前海湾地铁站——滨海西路——宝安大道——创业一路——广深公路——上星南路——名豪丽城

　　名豪丽城住宅详情：

　　开发商：蚝四村委

　　物业公司：村委物业

　　物业费：2元/㎡·月

　　物业地点：A区4栋3层平台

　　占地：50000㎡

　　总建面：310000㎡（超大型小区）

　　总户数：2600户

　　栋数层数：分A、B两区，共同12栋33层，A区有1-8栋，共8栋，B区有9-12栋，共4栋

　　建造年代：2011年

　　售罄时间：2013年

　　产权：70年，2008.1.1-2077.12.31（还剩62年）

　　开盘价：4380元起步，均价5000元

　　现价：7500-8000元/㎡

　　容积率：6.2

　　停车位：地上150元/月，地下200元/月

　　名豪丽城商铺详情：

　　商铺管理费4元/㎡，水4.8元/m3，电1.2元/度，维修基金5元/套

　　买名豪丽城商铺总费用：除房款外，无其他费用

　　产权：70年，2008.1.1-2077.12.31（还剩62年）

　　一手手续：《名豪丽城共同出资建房合同书》 村委盖章 律师见证（1000元，可做可不做）下列商铺为开发商保留一手商铺，一手过户无手续费

　　二手手续：《名豪丽城共同出资建房合同书》 村委盖章 律师见证（1000元，可做可不做），村委按成交价收400元/㎡过户费

　　付款方式：村委处需要一次性付款，我可以配合买家去银行做信用贷、消费贷、抵押贷等

　　A区8号铺，建筑面积219.62㎡，一层、二层面积各109.81㎡，一二层实用率75%，一层6.7米，可隔成两层，二层3.3米，如果隔成3层，实用率113%，门面宽3.8米，管理费1054元/月，维修基金5元/套，每月管理费 维修基金约1060元。1.98万/㎡，总价435万。↓↓↓

　　此铺位置很好，左边就是电梯出入口，正对着上星旧改，铺中间有个约2米长宽的大柱子，有点占地方，需要后期装修来弥补。

　　租客类型：无烟餐饮、服饰鞋帽、休闲娱乐、美容美容、生活服务、百货超市、家居建材等

　　周边毛坯铺单位租金：55-75元/㎡

　　周边毛坯铺整套租金：1.1万-1.5万/月

　　预计毛坯铺单位租金：55-75元/㎡

　　预计毛坯铺整套租金：1.2-1.65万/月 预计回报率：3.3%-4.6%

　　A区58号铺，建筑面积149.19㎡，一层面积74.6㎡，二层面积74.59㎡，一层6.7米，可隔成两层，二层3.3米，如果隔成3层，实用率113%，门面宽3.1米。管理费716元/月，维修基金5元/套，每月管理费 维修基金约721元。1.98万/㎡，总价295万。↓↓↓

　　此铺方方正正，中间无柱子，距离小区出入口仅30米远，门前今后会建一条25米宽双向2车道的市政路，人流量会大增。

　　租客类型：无烟餐饮、服饰鞋帽、休闲娱乐、美容美容、生活服务、百货超市、家居建材等

　　周边毛坯铺单位租金：55-75元/㎡

　　周边毛坯铺整套租金：1.1万-1.5万/月

　　预计毛坯铺单位租金：55-75元/㎡

　　预计毛坯铺整套租金：8250-11250元/月 预计回报率：3.3%-4.6%

　　25号铺，建筑面积197.88㎡，一层面积115㎡，二层面积82.88㎡，套内75㎡，公摊24.42㎡，实用率75%，一层6.7米，可隔成两层，二层3.3米，如果隔成3层，实用率113%，门面宽5米，深度15米。管理费950元/月，维修基金5元/套，每月管理费 维修基金约955元。1.9万/㎡，总价375万。↓↓↓

　　此铺在A区楼梯出入口，开发商朋友想租此铺做生意，暂时不确定卖不卖。

　　44号铺，建筑面积201.62㎡，一层面积59.46㎡，二层面积142.16㎡。实用率75%，管理费967元/月，维修基金5元/套，每月管理费 维修基金约972元。9000元/㎡，180万。↓↓↓

　　门宽确实非常窄，但和楼上住宅的单价差不多，可以做写字楼、培训、小物件仓库等。

　　周边毛坯铺单位租金：55-75元/㎡

　　周边毛坯铺整套租金：1.1万-1.5万/月

　　预计毛坯铺单位租金：20-30元/㎡

　　预计毛坯铺整套租金：4050-6060元/月 预计回报率：2.7%-4%

　　此盘优势

　　1.沙井位于宝安西北部，人口约130万，2014年GDP约375亿，市场规模自成一体，相当于一个中小城市。沙井拥有四通八达的海、陆、空、轨道立体交通网络。广深公路、广深珠高速公路纵贯沙井并设有中转站，东西南北环路纵横交错，连接福永沙井松岗的中心区。宝安大道直通宝安中心区，在南山和深南大道相接，横贯南山福田罗湖。宝安机场距名豪丽城仅10公里；沙井水路可直达深圳、珠海、中山、广州及港澳地区。2015年6月30号试运行的11号线马鞍山站距离名豪丽城1.7公里，步行约15-20分，坐公交约5-8分，开车约2-3分。沙井距离前海自贸区仅10公里，约10分钟车程，今后前海发展起来，会直接辐射到沙井，坐11号线地铁到前海仅25分左右。万科、京基、星河、鸿荣源这些超大型开发商都已先后在沙井完成了布局。

　　2.名豪丽城正对面是即将旧改的上星工业区，上星工业区占地16.6万㎡，今后将建设住宅、商业、小学初中、绿地、医院，如果容积率为4的话，上星今后将建有66万㎡的房子，相当于2个名豪丽城的建面和人口。万科地产已经在上星工业区内承包了一个工业区，计划今年年底开工，明年开盘，2年内完工，届时住宅会卖3.5-4万/㎡，1楼街铺会卖10-15万/㎡。万科是房地产和片区的风向标，万科5年前大规模开发龙华，没想到龙华现在旺的不得了，万科大部队现在在沙井上星集结，上星片区变旺指日可待！上星工业区接下来还会进驻很多大型商品房开发商，共同带旺名豪丽城商铺。

　　3.名豪丽城是沙井规模最大的统建楼，占地5万㎡，建面31万㎡，12栋33层高层住宅，比万科翡丽郡的25万㎡建面还要大6万㎡。2700户居民，有一部分是分给村民的大户型，假设平均每户住4口人的话，此盘今后将会有1万以上的常住人口，周边几个大型楼盘还居住有数万人口，围绕这几万人的衣食住行玩，就会产生很多不可被电商替代的长期生意。名豪丽城现在有7成左右的入住率，今后迟早会注满。名豪丽城的商铺两年前卖给了土豪和分给了村民，因为种种原因，他们的铺大部分都不租不售，导致名豪丽城的街铺现在入驻率仅有两三成，不过分给村委的商铺最近村里会拍卖，拍卖完毕后，名豪丽城位置好的商铺近期都会拿出来招租。

　　4.按照去年深圳国土局规划的沙井法定图则，名豪丽城四周的道路都将改成市政路，今后名豪丽城的车流量、人流量都会大增，名豪丽城的街铺营业额、租金、售价也会随之水涨船高。

　　5.此铺一层层高6.7米，二层层高3.3米，一层可隔成两层，有很多商家都已隔。多了一层的实用空间，可营业、可放货，可住人，相当于买一层铺送一层铺。2013年年初分给村委和外给外地人的街铺的均价在1.7万/㎡，开发商处保留了4间铺，现在急用钱才拿出来低价出售，最近名豪丽城的大部分街铺都会拿出来招租，上星工业区明年大规模动工后，再过两年卖三四万一平，月租两三万也很正常。

　　此盘劣势

　　1.现在大部分商铺都没拿出来招租，整体还没旺起来。上星工业区还没开工建商品房。名豪丽城四周的市政路也还没动，现在没太多商业氛围。

　　2.距离11号线稍远，得步行15-20分或开车3分才能到。

　　3.只有3间铺可卖，总价较高，只能做信用贷款、消费贷或拿商品房去银行做抵押贷款。

　　预约看房请联系商生私人微信&手机：[phone]

　　参考资料：

　　深圳国土局：关于《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的公告 沙井上星工业区旧改

　　http://www./xxgk/csgx/csgxjh/201412/t20141218_100849.htm

　　深圳国土局：关于宝安区沙井街道德普电子物流配送中心片区更新单元规划(草案）的公示

　　http://cgb./xxgk_11726/ywxx/qt/ggtz/201404/t20140428_587403.html

　　http://www./xxgk/tzgg/csghgg/201309/t20130909_81555.htm