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中美两国房地产市场差异大，投资美国不动产不等于购置房产。出租公寓在美国商业房地产交易中占据重要地位，这种商业房地产的形式在国内几乎没有。这种投资模式可以带来稳健的资产增值和充沛的现金回报。对于美国市场不熟悉的中国买家，提前做好信息储备至关重要。［曼德维尔资本］为您梳理出其中的要点。 ＊价格／租金比率＊
投资房产能够为投资者带来高回报的前提是：房屋产生的收益能够支付房屋的贷款(如果是贷款买房的话)、各种税、保险、管理费、修缮费用、甚至可以为房屋空置期提供缓冲的作用。 在用租金支付了上述的所有费用后，其剩余部分才是真正的收益；如果所剩无几，甚至还要自掏腰包，这就表示这个房屋的价格／租金比率过高，并不适合作投资房产。
●一个地区的人口数量对于房产投资为何如此重要？ 这是因为人口数量减少就意味着人们不愿意搬到这个地区生活，这样租房率就低；如果人口数量不上涨，潜在房客的数量也不会上涨，同时租客的素质也就更加没有保证；随着人口数量进一步下降，出租房源数量会渐渐超出人口数量，空屋率肯定会上涨。 相反，如果市场的人口不断上涨，潜在租客群体也会不断加大，选择到好房客的几率就会提高；人口上涨的同时也意味着市场对出租房的需求量的增加。 ▼ 颜色越深，说明人口越密集
●一个地区如何才能吸引到更多人口来此定居呢？ 答案就是当地能够创造更多的就业！在就业机会非常难得的今天，哪里有就业，人们就会搬到哪里；没有就业机会的地方，人口就会减少。 数据表明，每个地区的人口数和当地所提供的就业机会是直接相关的。因此，工作岗位越多，人口就越多，人口增长就会为投资者带来利好的投资机会。
●就业和什么相关？ 就是当地的主要产业。所有工作岗位都能被划分到某个特定产业中去。很显然，房产所在的城市拥有的产业越多，这个地区就能够产生更多的就业从而吸引更多的人口。 那么如果当地只有一个主打产业，也创造出非常多的工作机会，算不算安全呢？其实这是有一定风险的。 然而所有的产业都和整体经济形势有或多或少的关联，有些产业受经济环境影响大。当经济萧条时，产业就会受到严重影响，比如酒店、餐饮业；有些产业受经济环境影响较小，例如医疗、养老行业。 因此，如果一个地区有多个产业，那么那些和经济环境较为相关的产业能在经济形势好的时候刺激当地的经济发展；而那些和经济环境相关度低的产业在经济萧条时还能够保证就业。这就会是一个较为理想的投资市场。
●在投资房产时耗费最大的成本就是房屋空置期了。怎样才能尽量降低空置率？ 就是要在人口正在增长的市场购置房产。这样问题就又回到了就业和当地产业的问题上了。 同时，专业的房产管理，对空置率的影响也不可忽视。缺乏良好的房产管理和对租客的把控，就会使其房产的竞争力减少，租金价格难以提升，进而房东不愿投入更多资金修缮房屋, 房产进入恶性循环。相反，通过“曼德维尔资本”对于房产的高效管理，提升附加值，带动房产的租金上涨和房产升值。
当一个地方就业减少、产业单一、人口数量降低，当地人口的素质很有可能也会随之下降，租房需求也会受到影响。相反，人口增多的地方，租客群体逐渐庞大，租客的素质虽然也参差不齐，但是房东有相对宽泛的筛选空间，更加容易挑到高素质的房客。
美国出租公寓投资，可以带来稳健的资产增值和充沛的现金回报。谨慎的投资策略配合严谨的执行计划，让我们持有的公寓年租金回报率达到8-10%，加上房产自身每年6%-8%的升值，使综合年回报率达到稳定15-18%。
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