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此文介绍了便利店、社区超市、大卖场、城市精品超市集中业态选址中，对物业各项硬性指标的数据规定，不仅需要市场拓展人员精通，如果你是中层管理者，最好也要熟知了解。 一、社区便利超市1 面积：100-1000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右。 2 地面荷载：1500公斤／平方米，面层为耐磨硬化剂地面。 3 用电荷载：2×800干伏安，双回路用电。 4 照明：照度不小于600勒克斯。 5 用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40吨。 6 冬季采暖：18—20~C。 7 夏季制冷：24—26~C。 8 通讯：一条DDN数据专线及20门电话（应有一条中继线）。 9 收货区：应有8个左右货车停车位，可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求。 10 进出口：顾客进出应与收货车辆进出分开。 11 停车场：机动车停车位不少于260个，自行车位不少于300个。 12 加盟费及货品采购费用：20-500万 二、国内商品为主大型超市基本技术条件要求一）土建 1 超市使用面积：10000平方米以上。 2 建议柱距：（8—10）米×（8一10）米。 3 高度要求： 1）梁下净高4.5米。 2）灯具下缘距地面3.6米。 3）货车通道净高3.5米以上，收货平台高0.7米。 4 ）设计荷载：800公斤／平方米。 5 ）设立人行自动步道：倾斜角12度，梯段净宽1米。 6 ）设立独立货梯：2台3吨。 7）客流货流应分开。 8） 设立独立的收货通道。 二）电气 1 双电源供电。 2 用电量：120瓦／平方米（自用，不含空调）。 3 采用灯带照明。 4 照度标准：1000~1200勒克斯。 5 柱面预留插座，距地3.3米（特殊标准除外）。 三）给排水 日供水量150—200吨，给水管径不小于150毫米。 四）通风 1.超市 1）夏季温湿度要求：26~28％；相对湿度：55％+10％。 2）冬季温湿度要求：16—18~C；相对湿度’>30％。 3）新风标准：20立方米／（人。时），风道设计尽量扁平。 4）外部出入口设置冷热风幕（冬季为热风幕，夏季为自然风）。 5）厨房区设置油烟净化设备、专用风道及排往隔油池的排水管道。 2 办公区 1）夏季温湿度要求：26~28~C；相对湿度：55％+10％。 2）冬季温湿度要求：20~22~C；相对湿度：≥30％。 3）新风标准：30立方米／（人。时），风道设计尽量扁平。 五）外部 1 设置隔油池、化粪池。 2 建筑入口设避风室、刮泥板，下设排水。 3 进行泛光照明设计，分重大节日及平时照明。 4 预留外招广告牌位置及电源。 六）其他 1 市内预留电视信号线。 2 超市内的冷冻机房设在一层。 3 提供120对电话进线。 4 超市预留燃气管线。 5 自用停车位200个。 6 工程改造及设备费用3000元每平米（未成熟商业一般由开发商提供装补， 成熟商业开发商提供优惠租金）。 三、进口商品为主的城市超市1 临路宽80米以上，进深60米以上，面积4000平方米以上。 2 甲方提供混凝土框架式建筑物，建筑楼面承载为不小于800公斤／平米，仓库及收货区承载为不小于1200公斤／平方米。 3 每层净高4.5~5.5米。 4 供水：50—100吨／日，可容纳150吨水的备用水池，二路进水，分隔点为用户总表及消防监视表的总表阀门之后。 5 供气：煤气或等热值管道天然气200立方米／日。 6 电话：提供100对电话电缆含电话直线30~40门（其中15—20条中继线）和2条数据专线，接至电话总机房入口配线架处。 7 供电2400~3200干伏安（耒含空调主机电源容量），主要为高压配电、变压器、低压柜、室内动力等配电工程（乙方按需设发电机作备用电源），低压侧供电至乙方低压柜出线位置。 8 冷暖中央空调到位。 9 暖通、消防排烟、油烟处理、给排水到位。 10 停车位：汽车位200~400个，自行车位800~1000个。 11 柱距要求：柱网开间10米×10米。 12 人行步道2部（小于12度倾角，1000毫米宽梯阶），2~3吨货梯2部， 2吨货梯1部。 13 货区（满足2辆35吨集卡和4辆小卡出入）及配套卸货平台。 14 符合规划要求的道路、停车场、绿化、排水等。 15 符合国家商业使用标准并验收合格的消防设施。 16 建筑物交付后一年算正式使用。 17 加盟模式为主。 18 采购投入1000平方需要1000万以上资金进行采购。 19 其它设施、设备、展架、道具、工程改造等费用投入，每平方约4000元。
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