量体裁衣三大创意助力“东方盐湖城”

东方盐湖城坐落于江苏省金坛市茅山旅游风景区，整体占地面积27.8平方公里，计划投资80亿元，已列入江苏省“十二五”规划的重点规划项目。该项目是龙城旅游控股集团进军旅游地产投资开发的第一个旅游度假综合体项目，项目整体规划以打造国家5A景区和国家级旅游度假区为目标，融旅游、康体保健、文化体验、趣味游览、特色购物与山地、湖滨与一体，旨在成为国际一流的养生休闲旅游目的地、国际级道文化体验中心。未来“东方盐湖城”将与龙城旅游控股集团旗下国家5A级旅游景区“环球恐龙城”双城合壁，实现企业跨区域发展战略。

东方盐湖城整体规划分三期进行，其中一期规划面积6.21平方公里，重点打造“温泉传奇”、“九天圣境”。2010年，达沃斯巅峰旅游规划设计院有幸成为“东方盐湖城”一期启动区“温泉传奇”和“九天圣境”的策划智力服务商。

在规划过程中，规划团队结合场地条件、文化背景和企业的旅游经营优势，从近期启动需要注重的游客量估算准确性、旅游度假产品构建的市场竞争性、投资与收益的近中远财务运作平衡性、生态环境保护与利用的创意性等四个方面，通过三个创意诠释东方盐湖城一期启动的关键性因素。

创意一 水织绿网，打造绿色生态构架

基于茅山地区道文化渊源和场地条件，规划团队遵循最大限度保留现状水系及周边植被，固水生绿，固绿生水的原则，规划新增水域面积15公顷，创意水网与绿网，共同编织山水交融的绿色灵动空间，呈扇形逐层布局水网生态公园、功能性景观绿色廊道区和生态恢复区。

在景观创意方面，通过对中华道文化的专题研究，汲取道文化中“九重天”道境，结合茅山“第一福地·第八洞天”的道教名山显位，最终确定以“九天圣境”为主题，将观光休闲、文化展览、道文化讲坛、山水实景娱乐演出等功能集于一身，打造体现“向道、寻道、问道、悟道、修道、得道、享道、乐道”不断升华心灵的人间仙境。

山不在高，有水则灵。水网的构建是绿色生态框架的点睛之笔。与天上北斗七星相应，整体水网以现有水面扩大汇聚成静态湖面，形成七星湖泊，以现有水系沟渠延展连通形成动态河道，联系休闲功能区域和生态空间，沿湖布局环湖漫步道、自行车道、露营地等休闲空间。

绿网以水网和路网为框架，沿水网路网布局景观植被，行道树和景观树种配合“九天圣境”主题和养生度假需求，采用芳香树种、药用树种和果树，如玉兰、银杏、海棠、樱花、槐树、红豆杉、桃树、杏树等，形成特色主题绿廊。种植以经济型果树、茶树、中草药等植被营造生态恢复区养生氛围，引进主题休闲养生业态，如百果园、百草园等，并合理搭配植物的花期果期，使景区四季都拥有美丽的景观，使游客皆可享受收获的喜悦。

创意二 四大组团，构建中华道天下文化旅游区

规划团队结合场地空间条件和主题定位，创意由四大功能组成的四大组团共同构建中华道天下文化旅游区的产品体系，分别是以商务会议为核心功能，打造会议中心+商务酒店+商务会所形成的白云道坛组团;以温泉休闲为核心功能，依托金坛市境内大型盐矿和盐文化资源，打造盐湖温泉小镇，配套温泉商街和温泉会所的温泉传奇组团。以道文化体验与展示为核心功能，打造具备未来遗产特征的道文化展示空间瑶台金阙，配套无量寿海、蟠桃园、瑶池等休闲游憩和景观体系所形成的九天圣境组团。以休闲养生度假为核心功能，打造品牌度假酒店+度假庄园，配套百草园、百果园等休闲果林所形成的洞天福地组团。四大组团由中心的景观公园连接，形成可以项目互动的四个独立经营空间。

温泉传奇作为东方盐湖城一期规划的核心区域，集温泉公园、盐矿镇、酒店区、情景体验街等特色主题区于一体，融文化展示、文化演绎、文化影视、文化游乐、文化商业、文化住宿、文化餐饮元素，将打造成为国内首座山城温泉小镇。温泉公园以“养生文化”为核心，打造国内一流主题温泉项目，融入道修、中医、中药等东方养生文化，以道学养生理念设置五行养生池，配以泡、蒸、浴等多种体验方式，同时配置室内温泉馆、盐湖景观温泉、中药养生泡池等内容，让游客身心和谐统一，达到“身、心、灵” 三个层次修养。情景体验街将融入多元化的元素内容，形成小镇内特有的街道风格，配备商业休闲、数字体验、游乐设备、文化展示、餐饮住宿等内容，带来全新的游玩乐趣。而重新建设的白云观，将集茅山道教文化之精髓，向世人展示茅山道教的历史文化内容。酒店区以引入国际高端酒店连锁品牌，集酒店会议中心、高端spa会所、酒店俱乐部、餐饮休闲娱乐与一体，给游客带来舒适的度假体验。

创意三 综合推算，定量游客支撑功能设施规模

对东方盐湖城项目启动区的功能与物业配比，规划团队根据现有资料及考察收集的各项数据，运用回归分析法加以分析。

以2014年为例，通过对金坛市和常州市2011-2013年的年游客量、中华恐龙园游客量、环境容量等综合测算，推导出2014年年游客规模，进一步推算出东方盐湖城一期游客总量约为200万人次，如此，当项目正常运转时日均游客规模为6600 人次/日，再根据会议与配套休闲住宿设施的常规面积比例和商业坪效，设计出温泉传奇组团初期的接待服务设施包括温泉娱乐、酒店接待、会议场馆、餐饮服务和商业等设施的个体规模和互动关系模型，为项目提供一个科学合理可靠的数据分析建议。