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 市场上大量的办公建筑空间组织形式简单，一般为办公空间围绕核心筒，在功能平面上仅仅能够实现平面形式划分的区别，存在单调、枯燥、封闭的缺点。同时办公市场同质情况严重，在市场供过于求的情况下出现了大量的产品滞销。   随着办公的快节奏趋势和对办公生活的丰富性渴求，办公业态由单一走向多元，形成办公业态的多元化趋势。办公业态常常与教育、商业、健身、休憩、艺术、医疗、餐饮等业态相结合，以适应瞬息万变的信息社会需求；多元化经营模式，满足了多种需求，提高了办公空间的有效利用。  ① 上海南证大厦 ▼ 创新利用超高建筑避难层，为白领提供一处健身场所。通过对办公楼闲置资源的挖掘及利用，来满足办公人群的休闲娱乐需求。 ② 上海香港新世界大厦 ▼ 将裙房改造成上海首家购物艺术中心K11，成为淮海中路商圈发展的标杆产品。通过合理的运营，使得办公楼各业态之间形成一个良好的互相促进作用。
③ Bespoke办公店 ▼ 办公区内设置了板球、高尔夫球练习场、攀岩练习场、简单的厨房以及小型阅览室。单一办公功能无法满足新兴办公需求，生活配套、休闲设施、文化功能的引入，能提供一个更好的办公环境。
定制办公与传统办公最大的区别在于最大限度的利用空间与整合资源。定制化办公能满足有特色以及特殊需要的企业；定制化经营模式，能提升了办公产品的竞争力，减轻了企业的负担；特殊功能的设置，吸引了同类企业的聚集，扩大办公资源。更舒适、体验感更强的定制化写字楼逐渐成为一种未来趋势。 ① 汇德丰国际广场 ▼ 特殊功能定制——设置交易层，分别对层高、架高地板高度、电力设施、制冷能力进行定制。新型办公楼应该能满足客户更高层次的特殊要求，可以作为某一类特定客户的办公场地。
② SOHO 3Q ▼ 针对创业办公人群，定制1人间，2人间，乃至10人间多种办公间，以及4-10人的会议室等功能，解决短期办公的市场需求。办公空间的定制，涵盖了统一的办公包间、会议室、配套服务，定制化的办公空间，能快速满足办公的需求，提升办公空间的利用率。
③ 创智天地 ▼ 设置一个集中的会议中心，既可以举办30到250人等规模不一的会议，也能举行多大300人的演出活动，给整个创智天地办公园区内的企业提供了极大便利。设置集中的公共设施，定制化的办公配套服务，能提高办公设施的利用率，减轻入驻企业的负担。
④ 嘉邦·国金中心 ▼ 在立体空中花园里设计了一个企业专属会所—— I’PARK企业会馆，专门设置了国际视频会议厅、健身中心、瑜伽中心、SPA中心、咖啡休闲馆、DIY厨房、儿童托管中心等。办公楼不仅能满足办公需求，还应该为企业提供专属的休闲、运动、交流的平台。
 ① 创智天地 ▼ 结合江湾体育中心，开发设计下沉式广场，提供了一个舒适的外部环境换和活动空间，有效的将办公建筑的外部空间融合进了城市空间。办公外部空间的边界模糊，往往结合城市广场、城市景观进行设计，良好的办公外部空间打造，给了城市与建筑一个互动的空间，同时极大提升了办公的整体形象。
② 嘉邦·国金中心 ▼ 将整个项目的四层打造成为一个立体空中花园，提供新加坡风格的园林及垂直绿化、无边际泳池、MINI果岭高尔夫球场、无烟烧烤区、儿童公园、运动公园、按摩卵石健康步道、休闲广场。办公楼不仅能满足办公需求，还应该营造一种全新的办公模式。嘉邦·国际中心倡导一种健康、愉悦、高效的商务模式以及人性化花园式办公模式。
③ Bespoke办公店 ▼ 外侧为展示商品的商铺，同时店铺可以作为一个产品测试车间，关上门，可以作为一个临时会议室。多种功能的商铺，已经模糊了商铺内侧办公与商铺的边界。办公场所变得开放的同时，融入其他业态后，与其他业态的边界越来越模糊，办公空间不仅仅承载了办公功能，还承载了多样的业态发展。
① SOHO 3Q ▼ 相当于以O2O模式招租的办公产品，注册成为会员，可以在线上选房租赁、签约以及支付租金，同时，任何网点的办公设备，都可以共享共用，线下不产生任何现金操作。会员制的管理，为移动办公提供了可能，通过线上虚拟的操作，实现多办公地点的转换。
② 雷格斯 ▼ 基于全球布局以及强大的互联数据支持，办公方式灵活多变，不受时间和地点限制，能够实现随时随地办公。虚拟办公室，对办公的地点、时间都给了很大的自由空间。
关于新兴办公楼产品在办公业态上的研究，小P先介绍到这里，下周，小P将用实际案例向大家介绍“办公楼与周边环境的关系'以及'新兴办公楼开发战略'，请大家继续留意观看~ |
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