公积金千万别这么用，买房可能要多花十几万！

目前住房公积金的用途，归结起来有7种： 1、购房；2、建造、翻建、大修住房；3、租房；4、父母给儿女买房；5、销户提取全部存款；6、纳入低保或者特困范围的提取使用；7、治疗重大疾病。

不少有租房需求的年轻人顿时眼前一亮：用住房公积金交房租，可以缓解每个月的经济压力，简直棒呆！ 但是，需要提醒大家的是：如果你有买房的刚性需求，千万不要随便提取你住房公积金账户的余额！

因为，你住房公积金账户的余额有可能会影响你买房的贷款额度！

目前广州公积金的贷款额度计算方式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

如果你公积金账户里余额有2万，每个月缴存500元，今年27周岁，至法定退休月数还有392个月，你就能贷款：2万×8+500*392=35.6万；但是，如果的账户里只有5千，那只能贷款：5千×8+500*392=23.6万。 可贷款额度少了12万！

如果你公积金贷款额度不够，而你本身又没有那么多资金，就需要增加商业贷款额度。但商业贷款利率比公积金贷款利率高得多。

下图现行的房贷利率，是中国人民银行2015年10月24发布的：

房贷一般在五年以上，商业贷款利率是4.9%，个人住房公积金贷款是3.25%。

假设小张需要2万一平的房子50平，首付3成，其余需要贷款。 除去首付的30万，商业贷款房贷的本息共计104.44万。个人住房公积金贷款，房贷的本息共计92.84万。用个人住房公积金贷款，可以省104.44-92.84=11.6万，11.6万，对于一般家庭来说，可能是一年的收入，真的是一笔不小的费用！

所以，在提前你的公积金账户里的钱的时候，且提且珍惜！

当然，公积金账户里的钱也不是越多越好，因为广州个人能贷款的公积金最高额度是60万。如果你公积金账户里的钱贷款60万绰绰有余，可以提取公积金里多余的部分，用来装修房子或租房等。

不管怎么样，住房公积金对于贷款买房还是非常重要的。需要贷款买房的小伙伴还是注意一下，不要随意提取账户里的余额。

当然，如果你特别有钱，根本不需要贷款买房，又或者，你根本没有买房的打算，那就可以无视本文啦！