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买房是件大事，千头万绪，又牵涉到各种问题，落户政策、首付、贷款利率、公积金等等，想想都头大。 如果你是准备下半年出手的新手小白，请务必保存好这条微信，时时勤翻阅，如果你是楼市老司机，也请你保存好这条微信，以备不时之需。 简单列个目录，分必修课和选修课。都是干货，小白们请自行把握进度，老司机根据个人经验查漏补缺。
PART A | 限购?不限购!| 武汉现在 不限购! 不限购!! 不限购!!! 外地户口可以在武汉买房
武汉欢迎你 | 首付到底几成?| 商业贷款 关于首套房、二套房的认定： 以家庭为单位，家庭成员名下没有房贷记录，在武汉购买住宅算做首套房。以家庭为单位，家庭成员名下有房贷记录，再次购买住宅算做二套房。 首套房：首付最低20%，利率下限七折。 二套房：首付最低30%，还清贷款后按首套房执行。 三套房：还清贷款后，首付三成或五成，利率协商;贷款没有还清则不能再申请贷款。
武汉各大银行房贷利率执行情况 公积金贷款 关于首套房、二套房的认定： 以家庭为单位，家庭成员名下在武汉无房且没有公积金贷款记录的算首套房。 以家庭为单位，家庭成员名下有一套房，或者有一次公积金贷款记录的，算二套房。 公积金贷款额度及首付见下图：
PS：商业贷款与公积金贷款对于首套房、二套房的认定不同，公积金的认定更严格：商业贷款只认贷，公积金认房又认贷。 更多详细问题请猛戳 ↓↓↓ 银行流水不够 房贷会被拒吗? 买房之前你要准备哪些费用? 办理商业贷款可以自己选择银行吗? 关于银行流水你不得不知的五件事 商贷还清再申请公积金贷款首付利率多少?
| 购房落户的政策 | 年满16周岁、具有合法身份证明的中国公民，在武汉市中心城区(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖生态旅游风景区、东湖新技术开发区、武汉经济开发区和化学工业区)购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同)，总价在50万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米); 在武汉市远城区(江夏区、新洲区、黄陂区、东西湖区、汉南区)购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同，总价20万以上和住房面积80平米以上 问：武汉市集体户口，在武汉购房落(居民)户有什么要求? 武汉市集体户口，在武汉购房落(居民)户无房屋面积或总价的要求，购买新建商品住宅即可将集体户口迁往新房所在地;集体户口也可通过购买二手房落户，但原二手房房东需将户口迁移走。 问：毕业超过两年的高校毕业生如何在武汉落户? 毕业超过两年的普通高校毕业生或留学回国人员，不论是否在武汉读书，只要具备本科学历、年龄35周岁以内(研究生学历年龄40周岁以内)，提供学历学位、劳动合同、一年社保缴纳证明以及住所证明，就可在武汉市落户。 PS：武汉市集体户口和大学本科毕业生，通过购房落户无面积及总价的限制。 更多详细问题请猛戳 ↓↓↓ 大学毕业户口怎么办?详解毕业两年内落户武汉政策 如何将武汉集体户迁入家庭户? 购房落户武汉的政策 你可能还不大清楚的十个问题 自考本科可以落户武汉吗? 买loft能在武汉落户吗? 毕业两年内如何落户武汉?
| 如何使用购房公积金 | 公积金贷款利率 5年(含)以下利率：2.75% 5年以上利率：3.25% 公积金贷款额度： 购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为50万元。 购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额 贷款额度计算方法： 还贷能力系数计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限 缴存倍数法计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。 缴存时间系数如下 ↓↓↓ 借款人缴存时间 系数 6≤缴存时间≤12(月) 0.5 12<缴存时间≤24(月)> 24<缴存时间≤36(月)> 36<缴存时间≤60(月)> 缴存时间>60(月) 1.5 省内公积金互认需要满足哪些条件? 2015年初，中部四省会城市实现公积金异地互认;2015年10月26日起，湖北省实现了异地公积金互认互贷的政策，但是很多购房者依旧没搞清楚，公积金异地互认互贷需要满足什么条件呢? 简单来说，就是要满足“就业地缴存、户籍地贷款”的条件，即：在就业地缴存住房公积金的职工，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地公积金管理中心申请公积金个人住房贷款。 武汉公积金如何办理异地转移? 公积金一般都是在职工的工作城市，武汉的公积金账户也不例外，职工从武汉去外地，或者从外地回到武汉，需要办理公积金异地转移手续。那么，公积金账户如何办理异地转移手续呢? 1、异地转出职工调往外地工作的，由本人或转出单位经办人员持转入地住房公积金管理中心填制的《住房公积金异地转移联系函》、原单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》及身份证原件及复印件，到转出单位缴存银行办理销户转账手续。 2、异地转入职工从外地调入武汉地区单位工作的，由新单位到缴存银行办理个人账户设立手续，本人或转入单位经办人员持身份证及新单位出具的缴存证明，到管理中心或其分支机构开具《住房公积金异地转移联系函》，本人回转出地住房公积金管理中心办理转移手续。 更多公积金详细问题 ↓↓↓ 解读2016武汉住房公积金提取政策 其实装修不能提 如何用公积金余额还房贷? 工作变动 如何办理公积金转移? 组合贷款 怎么用公积金还商业贷款? 用公积金买二手房的条件有哪些? 手把手教你查询公积金贷款还款明细 PART B | 如何选户型 |
什么房型属好房型，见仁见智。一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确。良好的采光通风、合理的房屋布局加上精心的装饰布置，使你充分享受家居的舒适和愉悦。 评价房型时，可考虑以下几个方面： 1.活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。 2.尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。 3.相互联系方便。 4.房屋位置合理，进门有小门厅过渡。入口处最好有玄关。 5.厅最好朝南向或景观向。 6.厅平面避免不可利用的锐角室向。 7.大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。 8.在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。 9.厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。 10.居室、主卧室远离电梯间或楼梯。 11.厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。 12.食寝分离、居寝分离。 13.餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。 14.卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。 更多户型选择知识 ↓↓↓ 投资小户型有门道 多大户型最合适? 房屋朝向有猫腻 朝西夏天热朝北冬天冷 小户型挑选实战教程 别丢了西瓜拣芝麻 如何才能选到采光好的房子? 购买精装房必须了解的优缺点分析
| 如何选楼层 | 在武汉，大部分楼盘都是楼层越高越贵，特别是一些湖景房、江景房，高层简直一房难求。高楼层空气好，视野佳，噪音小，连蚊子都会少了几只。不少购房者在不知如何选楼层的时候，首先便选择高层?那么楼层真的越高越好吗? 一图了解各楼层优劣 ↓↓↓
更多楼层选择知识 ↓ ↓ ↓ 买房时如何选择合适的楼层? 小高层房源如何选楼层? 购买高层房源需要注意的事项
| 如何挑地段 | 选房时，地段和户型是最重要的两个因素。一味追求地段，一大家子蜗居在市中心，舒适度打折;一味追求大户型，买到了三环外交通不便的地方，每天在通勤路上疲于奔命，幸福感降低。 预算有限，难免顾此失彼，学会取舍权衡，应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要(住宅周边环境情况、交通便捷度等)和家庭的发展需要(上班族的跳槽计划、下一代的教育问题等)，尽量选择适合每个家庭成员的地段。 过来人的实战经验告诉你，以下几点非常重要： 1. 工作地点与买房地段 如果工作稳定，短时间内工作地点变动小，国企事业单位，建议在单位附近买。 如果有跳槽计划，尽量买在地铁沿线，市中心或者次中心，或者该行业集中的地段(例如，IT族多集中在光谷)，不要太偏。 2. 夫妻二人不在一个地方上班，怎么选? 不要想着买在两人工作地点的中间，尽量离其中一方近一点，家里有老人小孩，离家近有个照应。 3. 幼儿园、小学、菜场不容忽视 很多买房人都是小年轻，过不了几年就结婚添丁，再等个几年，该上幼儿园的时候，发现没合适的就尴尬了。离的近的看不上，离的远了接送又不方便。同理，小学也要重点关注。再就是菜场，菜场近了嫌吵，远了又懒得去，因此，一些老社区菜场和学校相隔不远，送完孩子就顺便买个菜。 更多地段选择知识 ↓↓↓ 买房如何挑选好地段? 先定地段再选户型 盘点刚需购房不能忽视的那些事 买房最实用黄金原则 第1套房为啥地段最重要
| 哪些房子不能买?| 买房除了要知道看房时要注意什么，验房时要注意什么，签订合同时要注意什么，最最重要的是，要知道什么房子可以买，什么房子不能买，如果花了很多钱买到不能交易的房子或者不好的房子，就怎么也开心不起来了。这六种房子，价格再低也要谨慎入手。 1、开发商和企事业单位联合开发的房子 这类房源通常是有钱无地的开发商和有地无钱的企事业单位联合开发，建成后，开发商将自己分得的房产对外出售。但是按照国家规定，这类房子是不得作为商品房出售的，如果购房者贪图低价便宜而购入，往往会遇到始料不及的麻烦。 2、五证不全非法开发房 有一些不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地进行房地产开发，由于其没有开发资格，自然无法办理五证，也没有缴纳土地出让金，贪图低价买这种房源是非常危险的。 3、已查封或限制权利的房源 有一些房源，已经被司法机关或行政机关依法裁定、查封或者限制权利，一些房主企图谋利，购房者也想贪便宜，于是进行私下交易，最后上当受骗。 4、开发商与村民集资合建房 这类房子一般是开发商与郊区村民集资联合开发，利用村里的集体土地建房子。这种房源大豆没有办理土地出让手续，因此，购房者与开发商签订的买卖合同也是无效的。 5、企事业单位在闲置土地上集资联建房 有一些企事业单位利用自身闲置的土地与职工，或者外单位筹集资金，联合开发的项目。这些土地来源通常是行政划拨的非盈利性土地，因此，此类房源也不能作为商品房对外出售。 更多购房知识 ↓↓↓ 在武汉，怎样才能买到一个不后悔的房子? 武汉买房一定要避开的六个地段 不能落户的学区房能买吗 新手买房常见误区 PART C 嗯，这里是预告里没有的Part C附加部分。自行判断，用不上的请选择忽略。具体内容请猛戳各链接查看。 夫妻离婚后房产证如何更名? 婚前买房和婚后买房的区别 好聚好散 离婚析产怎样办理? 武汉退房需要经过哪些程序? 业主对物业公司不满意怎么办? 出现重大疾病或家庭变故能提取公积金吗? 窗户被邻居广告牌遮光挡风怎么办? 夫妻一方擅自出售房屋怎么办? 朋友之间凑钱合伙买房靠谱吗? 楼上的排水管破了影响楼下谁担责? 再加一部分，买房过程中，要交各种资料，手续也是五花八门。请自行戳链接取阅，不要客气哦~ 实地探访武汉市民之家办证 办落户仅需5分钟 真实经历:告诉你在武汉贷款买房必知的事项 小编带你查询个人信用报告 最快2分钟搞定 三招教你轻松消除信用卡逾期记录 “营改增”后武汉二手房税费如何缴纳 最后来看看，下半年有哪些楼盘值得期待呢? 武汉一日诞生三地王 这些楼盘还会涨? 盘点2016下半年大武昌最值得期待十大新盘 盘点2016下半年汉口8大新盘 硚口片潜力爆发 |
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