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一线城市的房价又涨疯了，这不仅让“无房一族”欲哭无泪，也急坏了一群90后。根据《证券日报》报道，来自北京的“90后”庄先生由于无购房资格，又急于买房，就与两位好友一起想出了“众筹”买房的主意。 “北京的房子一天一个价，我看在眼里急在心里”庄先生这样说。对于像他这样的“北漂”来说，根据北京市的限购规定，需连续缴纳五年社保和个人所得税，才能拥有在北京购买一套房的资格。而90后的庄先生刚刚毕业，按照目前房价的上涨速度，他担心自己在五年后根本买不起房。 所以，庄先生就计划与两位好友一起“众筹”一套房，其中一位好友有北京户口。这套房子在北京市朝阳区安华桥附近，是40平米的二手房，售价近200万元，算上税费后，每个人出资约70万元。 这样，如果房价如期继续上涨，几年之后，等到庄先生有了购房资质，就可以如愿将这套房卖掉变现了。同时，购房之前，庄先生也与朋友们签订了共同购房的协议约定，出售房产的条件是：购房后的2年－5年期间，且至少有两个出资人同意。 如在房价上涨趋势持续的前提下，庄先生的计划看似非常完美，那么会不会有一些读者看了后，也想要效仿这种做法呢？然而，小编细细想来，这种“众筹炒房”的做法似乎还有许多细节上的问题需要认真考虑。 均摊购房款合理吗？ 在这个方案中，拥有北京户口的朋友是关键人物，因为只有他具有购房资格，那么他愿意将这个权利无偿分享给另外两个朋友吗？如果不愿意，这个权利又该值多少钱呢？如果没有明确的约定，就会为众筹买房埋下隐患。 房产证上写谁的名字？ 按照法律规定，房屋的产权所有是以产权登记为主。在庄先生的这个案例中，由于其没有购房资格，因而房产证上肯定会写有资格购房的那位朋友的名字，因而在法律上来说，该房屋是他的私有财产，而并非共有。 如果有“北京户口”的朋友私自将房屋出售给第三方，又或者他自己本身存在一些债务问题，导致房产被法院强制查封、拍卖的话，庄先生和另一位出资的朋友都无法控制。 卖房时该怎么决策？ 虽说大家已经签订了协议，但因协议本身违反了相关购房政策的规定，一旦发生纠纷的话，该协议只能按照借贷关系解决，而未必能按照庄先生的个人意愿来处理。这也就是说，只要是房产证上有名字的人不同意卖房，房产就很难交易，“至少有两个出资人同意就出售房产”的约定即使能得到法律支持，也需要大费周折。走法律程序不仅要有额外的律师费支出，还要花费较长的时间和精力。 贷款用谁的名义？ 如果在购房过程中还需要贷款，那么也需要以房屋所有人的名义向银行贷款。这样子的话，那位“北京户口”的好友也要承担很大的风险。万一另两位出资人出现资金紧张“断供”的问题，影响的是名义贷款人的征信记录，只有“北京户口”好友会被银行追究责任。 买入房产后如何使用？ 买房后，还存在一个如何使用的问题，是三人一起住?还是其中某一人或两人居住？是出租还是空置。事实上，购房后产权人不仅拥有了房产，也拥有了房子所带来的风险。比如，房屋漏水了，造成了楼下房屋的损失，怎么赔偿？如果损失小，大家均摊还可以，但当造成特别重大损失时，其他出资人完全可以置身事外，所有的风险将落到产权人头上。 综上所述，“众筹”买房无论是房屋所有人，还是实际的出资人都会承担较大的风险，如果不经考虑就鲁莽行事的话，自己和他人的权益都难以得到保障。所以，小伙伴们一定要三思而后行。 |
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