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心怀餐饮梦，然后某天看到附近店铺贴出了转让的告示，是否觉得这是上天注定的安排？ 红餐网提醒你，转让店看似地段不错，消费群体成熟，但是一不小心就掉进了“深坑”！ 一 开业没生意，餐厅居然是“4转手” 因为看好大众餐饮的发展，柳荃一直都想开一个餐厅。某天，他看到了一则餐厅转让的消息。称因为有其他发展，转让成熟餐饮店铺。店铺不大300平米左右，之前老板开的就是针对附近居民的大众菜。转让消息称接手的话，餐桌和厨房设备都可以低价处理。 柳荃看了很心动，电话约了去实地考察，也看了和房东签的合同。一切看起来都没有什么大问题。 △ 看到条件好的转让店，大部分人都会心动 转让店的店主看得出柳荃有接手的意愿，于是很卖力地介绍了接手他这家店的好处： ▶▷▷01 店铺是现成的，不用怎么装修，就可以营业。 ▷▶▷02 餐厅的服务员这些也是现成的，如果需要的话原先的员工们可以留下来。可以省去重新招聘和培训员工的精力。 ▷▷▶03 有现成的口碑，附近的顾客都知道这里有餐厅，可以省去大量的广告和营销费用。 ▷▷▶04最最重要的就是，接手之后利用原餐饮店的声誉可提高经营的成功率，原餐饮店一定数量的回头客也会给餐饮店带来一笔不小的收入。 只需再投人少量资金购买原材料便可进行经营。这个打动了柳荃，于是签了转让合同，并重新装修营业。
接手转让店却发现坏了名声，欲哭无泪 餐厅开业没多久，柳荃就发现问题了。原先的餐厅做的是酸菜鱼，他接手后改成了砂锅菜，除了开业的时候亲友来捧场热闹了几天，后面的生意一直不行。 周围的人流不少，虽然店铺位置不算很好，但不至于冷清，为什么会这样呢？后来柳荃问了不少附近的店铺，才发现这家店在他接手前，已经换了3位老板，他是第四任。因为前面餐厅做的菜很差，周围的顾客都知道这家店不好吃，都不愿意上门消费。 柳荃这才发现，自己考虑了转让和租金位置，但是却忘记了做店铺调查。店已开，后悔也来不及了，只能慢慢地一步一步做口碑。 二 接手转让店，却被前员工堵门闹事 柳荃接手转让店错在没分析前餐厅的口碑，但是王达却是被前餐厅员工给坑了一把。 王达接手转让餐厅的时候并没有什么问题，一切手续和流程都很顺利。但是在餐厅开业几天后就出了大问题。 那天他的餐厅照样开门营业，谁知道就突然冲进来一群人砸东西，喊着无良老板拖欠员工工资。王达和店里的员工都吓坏了，最后报警才解决。 △ 开业却遭前员工闹事，才来哭已晚 原来前餐厅老板以餐厅要重新装修为由，让他们回去等消息。结果餐厅突然转让了换了老板，他们没收到工资就跑来闹事。 出了这样的事情，王达也感到头疼，因为合同没有写清楚要接手员工，当时也没有考虑到原餐厅是否有纠纷之类的。结果就导致开业没多久就有人闹事，顾客也被吓坏了，不敢上门。 王达想找回上一任老板让他出面解决，谁知道那个人就像人间蒸发一样。王达除了希望警察能尽快解决这个问题，也没有其他办法。 警示 接手转让店，这些“深潭”要注意 许多像柳荃、王达那样希望从事餐饮创业的人，为了图方便，往往会选择接手别人的转让店，觉得能省掉不少麻烦和时间，不失为一种不错的备选途径。 但是，红餐网（微信号：ygcywzz）提醒大家，接手“转让店”时要擦亮眼睛，省得误入陷阱白费时间精力，增加经济损失，甚至惹上官司，徒增烦恼。
看到危险要懂得规避 因此，不想承担风险，各位餐饮人接手转让店前要记得规避以下四大法律风险： ●●●● 01 查清商铺产权归属问题 在接手商铺时，由于房屋产权的归属不同，其法律效果也是有差异的。 若餐饮店转让者所使用的商铺是通过租赁获得的，在转让时，商铺的转租必须经过一手房东同意，否则将构成非法转租。否则，一手房东有权主张转租无效，可以要求收回商铺。
产权不明到时就会造成争抢 因此，在如果是房东直接转让，一定要请对方拿出有效的产权证，并根据产权证，对店面的建筑面积、结构等情况进行详细检查，以确保实际店面与房产证上的信息相吻合。 如果是租赁者转让，也必须请房东出面，三方要当场确认，以分清店内物品的所有权。待详细界定清楚以后，再在合同上加以说明。 ●●●● 02 注意餐厅的手续审批问题
手续不齐，接手也开不了 从事餐饮经营，不仅要向工商行政管理机关办理行政审批，领取营业执照，而且还需要办理完整的消防、卫生、税务、环保等手续。 故而，在接手转让餐厅时，接手者不要单纯听信转让者的口头承诺，而应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门去做详细的咨询与了解，确定餐厅的各项行政手续是否完备齐全，是否允许开办餐饮店。 广州就有一餐饮老板接手餐饮店后，去注册营业执照，发现对方没有产权而无法注册经营。 ●●●● 03 确定转让费用范围 大多的接手人都只会针对转让费进行磋谈、议价，但转让费所包含的范围却常常忘记。 合同中所列的转让费用是否包含厨房用具、空调冷藏设备、桌椅家具、装修费用、房租、对外债务等在内，也是转让过程中不可忽略的，并且一定要写进合同里面。
合同签了，明细也要列清楚 因此，在接手餐饮店时，双方一定要明确约定转让费用都包括哪些，其中是否包括房租的费用?包含多长时间的房租费用?并且这些问题都要通过房东予以确认，并作出相应的书面文件。 ●●●● 04 查清用工纠纷及历史遗留问题 在餐厅转让中，与老员工先前的劳动合同、与水电公司等能源供应公司的供用以及其他食材采供合同等，并不因餐厅易主而当然无效，其效力要根据合同签订时的主体等因素来具体确定。很多时候，债务和原有的欠费，对于接手者来说，仍然继续有效的。 因此，接手前应当先了解该店对以前的员工是否有工资拖欠情况，如果有的，则请对方出具相应的书面文件，以确定问题的处理措施，避免在日后的经营中出现纠纷。如案例二中王达遇到的问题。 同时，应该去自来水、供电、环保、煤气、供热公司等单位了解该店面此前水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果还有上述遗留问题，一定要在接手前彻底处理好。
接手转让店千万不要被“面具”给骗了 此外，还要分析该店转让的原因，如果是经营因素的话，就应该考虑自己今后该如何避免类似的问题。 还有应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后再支付盘店转让费。最后，接手之后记得第一时间就找人换锁换密码。有些店铺转让后因为没有及时换锁被人搬空的也不是没有。
小结 餐饮转让店的风险和问题还有很多，要想规避除了全面考虑，更多的还是要靠经验。有条件的还是找个律师咨询比较靠谱。 曾经接手转让店铺，你是否也遇到各种各样的问题？欢迎留言与我们探讨。
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