关注|事关所有辽宁人！以后房证写谁名都没用权威部门只认这个证

目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

简单的说，

就是房产证即将下岗， 

不动产权证书正式登场！

“辽宁这已经开始发了吗”

“以前的房产证就作废吗？”

……

别急

你关心的事儿

小北都给你捋明白啦

 

一

辽宁各地啥时候发新证？

目前我省大连、盘锦、锦州、葫芦岛、铁岭、鞍山等6市已经颁出了不动产权证。年底前，不动产权证书也将在沈阳发放，其他地区也会循序渐进陆续推进。

 

一

咱家里的房产证会作废吗？

按照国家“不变不换”和方便企业群众的原则，省国土资源厅规定，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。也就是说，只要房子不换主人、不加名，以前的房产证仍然有效。 

 

一

啥样的房产需要办不动产权证？

根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，10类不动产权属应纳入登记：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

 

一

我的小产权房能趁机“转正”吗？

不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。所以“小产权房”不可能予以登记。

 

一

不动产权证与房产证与有啥不同？

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

 

其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

 

但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。

 

一

房产证上有我名就代表房子我有份吗？

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。

 

　　

其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

 

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

 

也就是说，不动产权证效力要大于房产证效力。所以，别再纠结婚前写名还是婚后写名了，不动产登记簿上有你名才靠谱。

 

一

不动产权证上为啥还有“使用期限”呢？

1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度，不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容，不动产权证书就应该记载土地使用权的使用期限。

国土部称，证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。

同时，在证书上设置“使用期限”，能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全；也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。

根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

 

一一

“相亲对象有几套房子”

以后这些信息谁都可以查吗？

《不动产登记暂行条例》规定，只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。

 

关于不动产权证的信息都在这里啦！看完小北的梳理明白了是咋回事的朋友，给小北按个大拇指吧！

 

来源：辽宁日报