商业建筑设计是一项系统性的工作，需结合多科学、多知识、多领域进行整体规划。在设计商业建筑时，我们带入了城市的视角，在建筑美学的基础上，加入了运营价值与运作逻辑，最大程度地提升商业价值。通过设计的整体统筹，更宏观、更全面地实现商业建筑的功能实用、造型美观、运营高效。
以下三个项目为DDB近期众多设计中的一部分典型商业建筑。项目位于陕西省西安市的曲江新区，是未来五年西安城市建设的重点区域。项目周边是已建成的高层住宅小区，紧临雁翔路，交通便利。本设计以整体的眼光，在低成本的前提下，设计高附加值、高赠送率、高得房率的社区商业，为大众创建一个高品质、绿色的、活力的国际社区。本案可建设范围受限较大，在可建范围内配置各业态建筑，并且尽可能大的提升沿街商业价值是本次设计的难点。由于基地周边南侧和东侧均为高层住宅小区（金地翔悦天下，金光园），本基地新建建筑范围将非常严苛。通过日照计算并结合建筑退界及间距要求，得出大致建筑可建设范围。设计在可建设范围内，顺延范围边界，于基地北部放置29F高层公寓，南部放置13F和7F高层公寓楼，并在沿街面以4F商业连接。设计体验式主题临街商业广场，打造社交体验party city主题商业街区，充分挖掘地块商业价值，拉动人气。充分利用阳台、露台、屋顶花园、垂直绿化，形成高体验性空间氛围，大大提高商业的识别性，延长顾客驻留的时间，创造综合效应，进而提升整个地块的价值。项目位于福建莆田木兰溪北侧，景观条件较好。东面、北面分别是城港大道、荔园西路两条城市主干道，但皆不与基地直接相邻。基地内有18米宽在建的规划路穿过，此道路也将作为未来联系木兰溪两岸的主要交通流线之一。本案借由温泉谷和情景休闲购物的主题打造一站式娱乐综合体，以欧洲小镇的风情特色打造活力商业街，用绿色办公园区的概念引企业入驻，提升地块整体价值。由于项目基地与城市干道皆不相连，区位挑战较大。为了提升地块价值，增加项目活力，将人流、现金流汇聚到基地内就成了重中之重。项目基地没有面临城市主干道界面，竞争压力大。产品组合需要创新以满足当地需求，并从周边产品中脱颖而出。项目须借助木兰溪为其注入新的活力，提升附加值。打通中央大道，设计具有吸引力的门户景观，提升地块价值，引入人流。
延续现有住宅底商，打造一条完整的底商，开发成本低且去化快。主要开发低层叠墅及少量高层，打响品牌效应，使之适应市场所需且价值最大化。社区主轴线是欧洲风情商业街，通过商业街流线打开整个社区引入人流，打通社区脉络，激活整个社区的活力。中央钟楼吸引视线，引导方向，同时在各个节点布置各具特色广场的，起到画龙点睛的效果。本项目位于西安临潼国家旅游度假区，具有良好的交通可达性、商业聚集性与优势景观资源。基于本案的区位和资源优势，本项目在地块中规划了度假酒店、商业步行街、沿街商业和度假公寓等业态，从业态上进一步丰富临潼国际旅游度假区的城市功能。在项目背景下，融合城市文化、塑造城市天际线、打造关中风貌建筑，并营造旅游度假的氛围是本次设计的重点。建筑布局整体将高层和多层建筑南北向布置，为西临高速方向远望旅游度假区和骊山留出视觉通廊。建筑整体布局高低错落，高层公寓布置在多层公寓两侧，形成高低起伏的天际线。度假公寓和商业街等建筑都采取了坡屋顶的建筑形式，并配以厚重的山墙面以及短小紧凑的出檐和建筑细部，试图以现代建筑语言响应浓厚的关中建筑风貌和生活情趣。使得项目能够更好的融入骊山和关中地区的场所环境中。建筑立面设计充分遵循临潼旅游度假区轻松、风情和多元的整体风貌。骊宫商业街的设计中采用温馨而传统的红砖、结合玻璃、金属、木构架等现代材料，通过花架、风情露台、红砖、坡屋顶，打造风情商业。骊宫酒店设置多层退台，空中花园，无边泳池，营造轻松度假氛围，打造旅游度假区门户区又一地标度假建筑。骊宫公寓以传统坡屋顶与现代建筑结合，用木百叶与木遮阳营造度假氛围。
|
