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成都商业地产领域首例将大比例商业调整规划改建学校的罕见案例将在不久之后落定。 三个月前，刚复工不久的花样年美年广场与成实外教育有限公司正式签署了合作协议，计划在美年广场打造西南地区最大的教育艺术综合体。在地产 教育领域的摸索实践，花样年这一次动了“真格”，他们将二期的多层商业街部分调整规划改为学校，为引进的成都外国语学校附属小学（美年校区）提供办学硬件配套。
资料显示，美年广场位于国际城南天府大道上，总占地255亩，拥有约100万平米的巨大体量。其中，美年广场二期项目总建面57万㎡，是一个集商业、商务、休闲、娱乐、艺术展览、总部办公和EMBA培训基地全方位一体的都市综合体项目，于2012年6月20日开工建设，计划竣工时间为2015年12月31日。由于此前被曝因资金问题停工，项目施工进展缓慢，按照目前的工程进展，美年广场二期已延期交付。 就在今年5月，房观察获悉花样年美年广场二期因注入一笔资金再次复工，紧接着的6月，花样年在美年广场售楼部举行了与成实外教育有限公司的合作协议签署，计划引进打造成都外国语学校附属小学（美年校区）。按照计划，合作双方将发挥各自领域内的产品、技术、服务及市场方面的优势和特色，以花样年·美年广场为载体，通过全维度的管理与运营，共同打造教育艺术复合性商业综合体。 彼时的合作签署并未明确向公众透露学校具体如何落地。直到8月24日公开的调规公示，已经进入“建设项目申请调整前审批公示”阶段的美年广场二期改规动作才浮出水面。 由高新区规划建设局公示的《高新区建设项目申请调整批前公示》显示，相关“花样年美年广场二期教育用地项目”由花样年集团旗下四川西美投资有限公司建设，此次调整涉及项目总平面调整、项目平面功能调整、项目立面设计调整以及楼栋编号的重新编排。
从项目新旧效果图对比来看，原本规划为有大量多层商业楼群的二期商业街部分，基于原先的建筑布局，调整为了一个涵盖教学楼、体育场地、游泳池、教工餐厅等教育建筑功能形态的学校，这意味着花样年美年广场二期多层商业部分将全面改建为学校。这一次的调整，房观察在花样年一内部人士处也得到了证实。 对于这样一例少见的商业改建学校的案例，四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会会长冉立春认为 “改”是一件好事，他分析认为，“首先，到底商业部分要做什么，这应该是在前期阶段应该做的，这个项目周边的商业太多了，竞争对手还不仅是银泰城，在现行的供给侧改革的背景下，调整是对原先政府规划缺失的一个补位；对开发商来说，开发商是以市场为导向的，利益最大化是他们必要的选择，要建设市场最需要的物业；对商圈来说，调整避免了商业同质化恶性竞争。最近频繁提到商改住，不仅仅是改为住宅，应该是把商业改成市场需要的产品。” 曾参与数十个项目规划调整的中维国际工程设计有限公司董事长谢绍宁告诉观察员，将商业改为学校的案例，他也是首次听说，此前出现的鹏瑞利东客站广场将购物中心改为医院是业态定位的调整，而不是土地性质的变更。在他看来，面对高新区过剩的商业环境，改建学校的调整是明智的。 谢绍宁认为，“如果持续做商业街，加上原先商业街部分的昭示性不强，继续做容易死掉，那么做成学校，有助于完善城市功能配套。从政府层面来看，他们也希望有一些社会资本来完善城市功能配套，减少政府的投入。这个调整，只要有办学资格是可以办学的，设计规范满足小学设计规范，符合日照和消防条件是比较容易实现的。” 王莉 |
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