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前 言 转载到其他平台，请务必注明出处。 有关租房的任何事情，跟房东谈 租房的法律关系是房子的主人（房东）和借房居住的人（租户）订立的合同关系。根据合同租户有权要求房东确保顺利的居住，房东则有权要求租户完全交纳租金。所以，租户有什么要求的时候必须要直接跟房东讲，这样才能形成权利人跟义务人主张权利的法律关系。租户可与房东要求的事项主要如下： ① 家里的东西坏掉了，需要维修 ② 租金的支付与确认 ③ 租房合同到期时是否延长 ④ 是否可以转租租房或单间 ⑤ 要求及时退还保证金 不直接跟房东说的后果 法律的要求是租户直接要跟房东要求自己的权利。但现实生活中，很多人通过房屋中介或者家人朋友代替自己联系房东。虽然可以理解当时租户有特殊情况才会这么做，但这种行为隐藏着较为严重的“法律风险炸弹”。下面是典型的一个例子： A某租的房子于2016年9月1日到期。A某由于国内有急事，必须要整理韩国的生活及时返回国内。所以在6月1日跟房东提出不再续约。但当时由于A某不在韩国，让自己的好友B某联系房东的。虽然B某打电话给房东说了这个消息，房东也认可了要求，但到了9月份房东拒绝退还保证金，反而让A某继续支付房租。A某虽然主张自己跟房东说了不再续约，但房东主张自己没有亲口得到A某的要求，也不承认B某联系过房东。所以只好按照法律，视为自动延长合同... 这个案例告诉我们，一个小细节也会让租户陷入严重的法律纠纷之中。 结 语 为了避免被坏心的房东利用，通知房东的时候一定要租户本人直接跟房东说。为了更好的确保不陷入纠纷，还是尽量以书面或者文字的方式通知房东。这样到时候房东不承认也能留下证据。关注本公众号，普及实用的韩国法律知识。 |
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