法院已把房子判给债权人我能处置未过户的房子吗

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h记者茹玉

近日，湖城的钱先生来电咨询关于房屋所有权的法律问题。

钱先生说，他有一个远房亲戚宋阿姨，丈夫向身边的一个朋友小陈借了不少钱。后来，小陈起诉还款，法院判决宋阿姨夫妻俩的唯一一套房产归债权人小陈所有，但房屋一直没有过户。

今年年初，宋阿姨的丈夫因故死亡，宋阿姨没有其他住所，在法院的调解下，双方约定暂时保留宋阿姨的房屋居住权。“现在房屋还没有过户，宋阿姨是否享有所有权？能不能处分这套房子呢？”钱先生问道。

记者咨询了市法律援助中心主任费桔章，他解释，根据人民法院的判决结果，债权人小陈在法院的判决文书生效时就已经取得了该房产的所有权，死者的配偶宋阿姨不再享有所有权。之所以暂时还未过户，是考虑到被执行人的实际情况。从对房屋的权利看，其配偶仅享有对该房屋的居住权，依法不再享有对该房屋的所有权，因此宋阿姨不能擅自对该房屋进行处分和变更登记。

对此是有相关法律依据的。根据《物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”

生效的判决文书如何执行？对此，费桔章表示，我国《民事诉讼法》第二百一十二条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。《民事诉讼法》第二百二十七条规定，在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《房屋登记办法》第十二条规定，有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

来源： 湖州晚报