男人40岁：最应该买什么样的房子？

—主流购房群体遇选房难题！—

当下中国房地产市场最主流的需求当然是70后-80后，作为中国人口最多的群体，这20年的人口支撑了中国房地产的爆发周期，但是在最近几年叠加了资金潮下的资产荒持续扩大，房子对于大部分人来说已经不仅仅是居住用途，更多的还带有了投资属性。

70-80后遇到的购房难题最大！

中国房地产这么多年，涨幅惊人，但如果看货币供应量你会发现，其实变化的只是钱的数量，实际购买力并没有变化：

事实上，资产价格的爆发，基本都是因为货币的贬值超发！2016年将有150余万亿而在1990年只有1.5万亿。所以当年的万元户购买力和现在的百万基本接近。

40岁左右的人面临的是一个贵时代北京：

—北京房价的贵时代，40岁人如何办？—

从数据看，北京全市2016年来成交了商品房住宅合计为35393套，合计成交金额为1830亿，平均单套商品房住宅成交金额达到了529万，这也是历史第一次平均单套商品房超过500万，相比2015年上涨了40%。

数据很清晰的显示在北京，房价已经进入了爆发的贵时代。

实际商品房可售库存只有1.5万套，而在2016年截止日前供应的商品房住宅土地只有38.99万平米，供需比高达1：13！

这种情况下，相比刚刚进入社会的年轻人，40岁的而立之年，如何选房？如何选择合适的房产？

40岁购房者挑剔更多，需求更多， 40岁的购房者最理想状态的一套房应该是能够让全家人满意！

不仅仅希望房屋能够保值升值，更需要一个给老人养生居住的养老房、给子女上学的学区房、给爱人一个舒适的安居房。但现在要做到这些需要多少钱？

二胎时代，过去的城市平层面临居住面积的升级需要，特别是在过去10年在北京3-4环周围买过一套平层物业的这部分人群，现在如何升级置业?有没有可能实现自己的别墅梦？

—如何满足人到40岁的住房需求？！—

首先：当然是要选择有投资价值的区域。

在北京那些区域更有投资价值，从区位价值看，当然肯定是看地王、看城区，最近2年地王出现最频繁的区域肯定是丰台，2015年地王最密集的区域就在丰台：其中有13宗在丰台。5万以上楼面价的全北京一共有13宗地块，其中有7宗出现在丰台。

从成交情况看，目前丰台的可售库存已经进入去化周期，成交也已经进入高端阶段！丰台的均价曾经已经达到了4.5万，而且从库存看，这也基本是城六区唯一的供应区域，也就是说，丰台区已经是未来城六区唯一可以发力的区域。

而且从规划看，丰台区域的签约也非常大！

丰台经济的走势也进入加速发展周期：

经济进入发展快车道+地王频繁出现=2016-2017年的井喷爆发。丰台区未来将进入非常明显的加速发展周期。

其次：对于40岁左右的人来说，必须买一套学区房：

人到40，子女基本都面临上学的问题，学区房不仅仅是需求也代表了未来的价值。

北京的学区房平均面积只有56平米，但总价则达到了500万，也就是说，大部分都是老破小区，很多人甚至为了一个学区房而选择购买一个根本不存在的过道。

而距离燕西华府800米处为人大附中丰台学校，预计2017年启动招生。

学区房的价值毋容置疑：

丰台区教委相关负责人表示，人大附中丰台学校包括小学，初中和高中全程教育，同时还会建立寄宿部和国际部，义务教育阶段面向全区招生，高中阶段面向全市招生。

除了人大附中以外，民族大学丰台分校也将落户青龙湖地区，与人大附中招相辉映，形成青龙湖顶尖教育聚集地。

学区房+稳定的投资价值，那么还有没有可能更升级一下：

—还有没有实现住独栋梦想的可能性？！—

在升值+学区的基础上，对于有实力的中年人来说，能不能买套环境好的独栋别墅？

40岁左右的人基本都已经在北京有过1-2套房，

现在在北京想买一套五环内的普通三居室已经需要1000万以上：

在这种高房价时代，符合40岁左右人士需要的独栋别墅更是稀缺，

累计北京最近5年出让的238宗住宅用地用，容积率低于1.5的只有40宗，其中70%位于怀柔、平谷、密云等生态涵养区。

在目前市场的豪宅中，大部分均为非纯粹的拆分别墅。

整体北京的别墅市场在2016年也出现了成交最火爆的一年，特别是其中的联排、双拼、独栋等物业。

从数据看，今年前8个月成交已经接近3000套，刷新了历史纪录，而库存则持续降低。

全市当下实际可售的真实城区独栋别墅已经只有200套！

别墅最好的，当然是在西山别墅区的别墅！

西山别墅区因其西贵地位、文化底蕴，是党政机关大院之所在，再加上京西的别墅资源稀缺、三山五园等自然资源的不可复制性，向来是高端客户的必争之地。

青龙湖区域是世界性和国际性的，其发展定位为国际交流、科技创新、健康养生、文化旅游四个主题。

轨道交通：燕西华府地处“三横三纵”的立体化交通之中，在便捷之中感受“20分钟进城，20分钟进山”，在尘世和自然间自由切换的惬意。　　

燕西华府紧邻6000亩青龙湖，背靠千灵山，依山面水，是北京传统西山皇家地脉的风水宝地，自然风景得天独厚。

不仅仅如此，从项目的尺度看，也在同类型别墅中出类拔萃：

现在政策不批独栋，于是“类独栋”产生，栋与栋之间有连接物、距离很近。现在京城上在售的纯独栋都是审期以前的项目，都是5000万级以上的，燕西华府0.6容积率的纯独栋本身就是稀缺的。

在燕西华府“学府独栋 重领西山”解码京西别墅销冠价值沙龙上：北京首开堂颂开发有限公司副总经理——刘硕则从同行业的角度表达了对于燕西华府的认可！

中式文化的回归基于两点：一是尺度，中式的尺度是独立的小空间，只有独栋和双拼才能还原中式原有的元素和味道，中式建筑是“宅、府、地”独立围合的空间；二、中式文化是我们基因里的东西，文化回归之后必然会反映在住宅产品上，回归中式是燕西华府产品里最净化的东西。

在北京独一无二的学区别墅+最纯粹的中式独栋=换来了客户的认可！

居住体系中，6.5米中庭挑高、全套房设计：首层家族长者层、二层子辈层，三层主人总统套层，家族风仪在Low-e玻璃细节呵护居家宁静；观景体系中，层层多向露台，四面环护的精装家族院子,精装院子面积最大可达一亩。

360度观揽西山；而全明采光地下层，宛若首层的家族沙龙式空间，双车库更是满足家族泊车需求。

此外，在卧室、厨房、老人房、衣帽间等各个空间的设计上，燕西华府均力求契合业主的生活诉求，尽力营造人性合理的居住功能。在项目的核心、在客户的使用中做出价值！

华府会，特别打造5000平华府会所、3000平华府商街，打造有：旅游馆、图书馆、禅意茶舍、有机私房菜、亲子馆等。规划中的14号线T2线接驳全城，10大GOLF球场，五星温泉度假酒店、东方美高美酒店、乐高主题乐园、欧葆庭养老护理中心等配套均给项目带来了升值预期。

小独栋  580平米  总价2900~3500万

大独栋  850平米   总价4100~5000万