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建筑工程造价单方指标参考 （一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1.多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m3/㎡； 2.多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m3/㎡； 3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m3/㎡； 4.高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m3/㎡； 5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m3/㎡； 6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m3/㎡； 7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。 以上数据按抗震7度区规则结构设计 （二）普通多层住宅楼施工预算经济指标 1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24； 2.模板面积占建筑面积2.2左右； 3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右； 4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。 （三）施工工效 1.一个抹灰工一天抹灰约35㎡； 2.一个砖工一天砌红砖约1000-1800块； 3.一个砖工一天砌空心砖约800-1000块； 4.瓷砖15㎡； 5.刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天。 （四）基础数据 1.混凝土重量2500kg/m3； 2.钢筋每延米重量0.00617*d*d； 3.干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3 4.石子重量2200kg/m3； 5.1m3红砖525块左右(分墙厚)； 6.1m3空心砖175块左右； 7.筛1m3干净砂需1.3m3普通砂。 （五）建筑工程清包工价格 模板：19-23元/㎡(粘灰面) 混凝土：38-41元/m3 钢筋：310-420元/t,或10-13元/㎡ 砌筑：55-70元/m3 抹灰：7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆) 面砖粘贴：18元/㎡ 室内陆面砖：(600*600)15元/㎡ 踢脚线：3元/m 室内墙砖：25元/㎡(包括倒角) 楼梯间石材：28元/㎡ 踏步板磨边：10元/m 石膏板吊顶：20元(平棚) 铝扣板吊项：25元/㎡ 大白乳胶漆：6元/㎡ 外墙砖：43元/㎡ 外墙干挂蘑菇石：50元/㎡ 屋面挂瓦：13元/㎡ 水暖：9元/㎡(建筑面积) 电气照明部分：6元/㎡ 木工：35-50元/㎡ 架子工：5.5元/㎡ （六）房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1.桩基工程(如有)：70~100元/㎡ 2.钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡ 3.混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡ 4.砌体工程：60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低) 5.抹灰工程：25~40元/㎡ 6.外墙工程(包括保温)：50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡） 7.室内水电安装工程(含消防)：60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些) 8.屋面工程：15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低) 9.门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高) 11.地下室(如有)：增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低) 12.电梯工程(如有)：40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡ 13.人工费：130~200元/㎡ 14.室外配套工程：30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡ 15.模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/㎡ 16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%）:约60~90元/㎡ 17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房)：30~50元/㎡ 18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/㎡ 19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90~180元/㎡ 20.上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%)：33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡ 以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。 21.设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100元/㎡ 22.监理费：3~30元/㎡ 23.广告、策划、销售代理费：一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上 24.土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/㎡以上的情况 25.土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/㎡。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/㎡左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。 另外,与开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。 |
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