 昨日，上海市住建委公布了六条措施，坚决遏制房价过快上涨态势。至此，相继20多个城市限购限贷，让越来越多的一二线城市购房者，感受到地方调控政策的严厉，开始担心房价是否会大幅下跌，自己是否买在房价顶峰，是否会成为被阉割的韭菜。 这轮一二线城市房价涨幅之高，持续时间之长，社会影响之大，关注度之高，都是近年来少见的，深圳房价收入比甚至高达70倍，这些都是发生在地方政府眼皮子底下的事实和现象。但为何非得等到最近中央高层密集发声后，地方政府才开始出台严厉调控政策呢？于是有人怀疑，这轮一二线城市房价飙涨，是否是一场彻头彻尾的围剿阴谋，中产阶层可能充当洗劫的炮灰。 我们认为，在一个非理性的市场中，过分狂热或过分悲观均不可取，其付出的代价是非常惨痛的，其中充当急先锋角色的中产人士，必然成为每一轮调整伤及的重点对象。2011年温州房地产泡沫破裂后，我一个炒房朋友3300余万元进价的别墅，下跌至如今的1200余万元。可能你会说，为何不早点脱身？要知道一旦政策严控，二级市场迅速陷入沉静，你能把房子卖给谁。 还记得去年年中的股市暴跌吗？有业内人士估算，至少60万个流动资产在150万以上的中产阶层消灭，其中众多配资客的财富更是在几夜之间化为乌有。关于那一轮股市上涨背后的杠杆因素，谁都很清楚泡沫在堆积，也明白终有一天泡沫会破裂，但几乎每个人都心存侥幸，相信自己能在泡沫破裂前离开。 不要去责怪人性和资本的贪婪，更不能把这种贪婪上升到道德层面。因为几乎每个人，都不想在这场财富竞赛中落后，也不想低利率贷款获取高额投资回报，更不想眼睁睁看着自己的存款在一天天贬值。我们更多应该反思，为何我们不能买跌不买涨，为何我们不能高抛低吸，为何我们总是那么的急功近利。 一直以来，土地财政是地方运营城市的要义，这就意味着地方推动地价、房价上涨的动机一直存在，尤其是在当前经济尚未筑底、高企地方债转化中，这种动机就表现的更为淋漓尽致，更加短视功利而已。同时，在权力下放的“因城施策化解房地产库存”背景中，长袖善舞的开发商也渴望在房价高涨中出货或高价谋利。当这两股需求碰撞到一起，再加上人财向大城市转移加速，一二线城市房价自然会上涨，但如此疯狂却出乎意料。 谁来接盘？只有广大购房者。 不要埋怨，不要灰心，更不要自暴自弃。生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野。我们认为，一二线城市房价长期看好，短期在从严调控下会出现深度调整，有些城市或不可避免会出现下降。同时，我们也应该看到，由于房子与实体经济捆绑太深，调控政策意在稳定房价挤压泡沫，大涨大跌是政策不愿意看到的，也不利于实体经济发展。 |
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