首先， 按照惯例，财务数据分析一下 由于企业业务单一、涉及物业项目少，财务相对简单。其中值得一提的是，持有融资成本降低、现金资源大幅增多，以及计息负债清零等。 1、持有物业公允价值持续增加 万科置业（海外）收入全部来自持有的丽晶中心租金收入，丽晶中心公允价值也在不断走高。2014年，公允价值收益1.1亿港元，2015年收益1.26亿港元。 2、融资成本降低，基本盈利上涨近3成 得益于融资成本逾30%的降低，成本对收入比率的降至22.6%，经营毛利也增加288万港元至6890万港元。 因而，在扣除公允价值变动后，万科置业年内基本盈利实现同比增长29%，达3600万港元。 3、负债比率为零，现金资源丰富 由于银行贷款已在2015年底结清，企业目前无任何计息负债，负债比率为零。而上年同期，该比例高达21%。 同时，2015年底，企业可用现金资源7.16亿港元，同比上涨1.7倍，其中7.09亿港元留作收购物业。 接着， 物业情况梳理一遍 万科置业（海外）持有的物业不多，仅一个成熟物业、一个在建物业，还有一宗新增地块。 1、成熟物业：丽晶中心 万科置业目前主要产生收入的物业为丽晶中心若干单位及泊车位，位于香港新界葵涌和宜合道63号及打砖砰街70号，总建面约65.7万平方尺（约7.3万平方米）。出租率维持在93%的高水平，每平方尺月平均租金9.2港元，同比上涨0.5港元，这也是万科置业（海外）本年度收入上涨的重要原因。 2、在建物业：TW6项目 万科置业（海外）还有一处在建物业名为TW6项目，该项目由集团在2013年8月收购其项目公司UltimateVantage Limited20%权益而获得。TW6项目的住宅部分，总建筑面积不超过67.5万平方尺（约7.5万平方米），其中不少于520个住宅单位的实用面积不超过538平方尺（约60平方米），另有总建筑面积约12.9万平方尺（约1.4万平方米）的体育中心及多个泊车位的政府设施部分。目前，该项目已达上盖结构，短期内将会推出预售。 3、新增土储：新界屯门宅地 另外，万科置业于2015年7月竞得新界屯门一住宅地块，占地面积2.7万平方米，总建面积70.38万平方尺（约7.82万平方米）。目前已为该项目筹得65亿港元四年期俱乐部贷款，近期或将动工。 表：万科置业（海外）物业情况梳理表 资料来源：企业年报、CRIC监测 |
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