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文/若水
王实花了300多万元买的房子，却被人撬开。更令人吃惊的是，撬门者手里还有一张长达20年的租房合同，签订者是房屋的上家。
这背后究竟有着怎样的故事尚不得而知，然而，强行破门闯入的行为本身，就触犯了法律。近日，闵行区检察院以非法侵入住宅罪对犯罪嫌疑人张强批准逮捕。
“猫眼”掉下房门被撬
2016年6月6日晚上6时许，王实和家人，正在家吃饭休息，忽然房门上的“猫眼”掉下来，吓了众人一跳，接着门也被人撬开。看到这情况，屋里的男主人王实立马拨打110报警。
房门被撬开后，一名戴眼镜、穿黑T恤的男子，带着几名壮汉冲进来。黑衣男子张强，声称他有该房20年的租赁合同，出差回来，房子却被别人强占了。王实马上表示自己已买下该房，有房产证和居住权。2015年也有人带着10年的租赁合同前来，经鉴定，其上签名系伪造，现在为何还有20年的租赁合同？
张强手拿租赁合同——上面也有朱燕签字，表示租金已付，房子现在是他的。随后，他与几名壮年男子“架着”王实一家10口人“拖”出了门外。途中，王实87岁的老母亲摔倒在地，姐姐和自己皆有不同程度的扭伤。
派出所的民警很快到了现场，两方人家一方拿着20年的租赁合同，一方拿着房产证。场面混乱，各自情绪激动。民警观察到门确实有被撬动的痕迹，为免事态恶化，登记后将他们带至派出所。
前房主债务混乱连累现房主
其实这样的情况，王实可能有预感。2014年，他以330万元从朱燕处购得房屋一套。当时，他并不知道朱燕欠了外债。2014年12月24日，他拿到产权证，1月拿到钥匙。他将门锁换掉的3天后门锁又被别人换掉了，门外还有人用油漆写着朱燕还钱等字样。他敲门，屋内2名男子开门，表示他们有该房10年租赁合同，通过微信将复印件发给王实。
2015年9月，王实将朱燕告上法庭，朱燕要求对租赁合同上的签名进行鉴定，经司法鉴定不是本人所留，法院认为这份房屋租赁合同是假的，王实遂撤诉。就这么一直拖着，自己买的房子也不能入住。王实向闵行检察院说道，后来我们一直盯着朱燕快点还钱，因为对方说，只有朱燕还钱他才会还房。
随后，该房被占着的两名男子转租出去，成为了群租房。2016年5月28日，原房屋因违法群租被取缔。派出所通知王实入住，结果10天不到，就发生了撬门事件。之后，房子又被人租出去。7月23日，他们才重新住进去。
前房主高额利息借钱
朱燕向闵行检察院称诉，自己确实向一个叫谢刚的人借过钱，但她不认识张强，而且只与谢刚签过借贷合同，没签过租赁合同。
据朱燕陈述，2013年12月的一天，谢刚帮朱燕付给宾馆7万多元，银行贷款10万，再给了朱燕12万元现金，总计29.7万元。但是她出具的借条上，写明借了本金30万元，利息20万，借款期限为3个月。
“我和朱燕的债主谢刚是朋友。谢刚觉得假如朱燕还不出钱，签了房屋租赁合同,至少有还房屋二十年的居住权。”张强到案后供述， 2013年12月2日，他、朱燕、谢刚三人签订了20年的房屋租赁合同。
检察官认为，本案中，被害人王实是房屋产权所有人，虽然该房是否存有租赁争议需待民事法律关系解决，但被害人王实是以合法、平和的方式取得对房屋的实际控制权，并入住该房屋。
王实作为房屋所有人有权使用该房屋。即使张强有主张对该房屋使用的权利，也只能通过合法的方式提出诉讼，而张强不顾被害人居住安宁，以暴力方式撬门入室，严重侵害了王实的居住安宁，即使其目的是为了主张民法上的权利，也不能作为对刑责的抗辩。
因此，犯罪嫌疑人张强的行为已触犯《中华人民共和国刑法》第245条，构成非法侵入住宅罪。目前，闵行区人民检察院以非法侵入住宅罪对犯罪嫌疑人张强批准逮捕。
（人物为化名）
题图 图片编辑：笪曦 |
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