 A. 岳父遗留下来的房产 离婚时算不算共同财产？ 2008年，平先生和何女士登记结婚。一年之后，何女士的父亲因病去世。父亲离世前立下遗嘱，将其名下的一套房子留给何女士。事后，何女士将父亲这套房子过户到自己名下。今年6月份，何女士和平先生感情破裂，并着手协议离婚。然而，在处置何女士父亲留下的这套房产时，平先生觉得该房产是夫妻关系存续期间所取得，应按共同财产分割，但何女士持反对意见。 点评：根据《婚姻法》第18条第3款规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产应属一方个人财产，在离婚时不应分割。本案中，何女士的父亲去世后留下一份遗嘱，将自己名下的房产明确留给何女士一人独自继承，意思表达真实明确，因此该房产属于何女士个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。 B. 欠款不还，却将房产过户至儿子名下 债权人该怎么办？ 去年10月份，朱先生因经营需要，向朋友俞先生借款40万元，约定半年之内还清。然而，到期后，俞先生迟迟不见朱先生来还钱，多次催讨，朱先生每次都说给他点时间。今年9月份，俞先生打听到朱先生经营失败，目前拖欠了不少借款。他同时还调查得知，朱先生于今年8月份将其名下的一套房子过户至儿子名下。“这套房子价值近200万元，他可能是故意在转移财产，我该怎么办？”俞先生咨询。 点评：《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。而本案房屋属于不动产，且已变更登记在朱先生儿子名下，表面看来似乎因此发生了法律效力，已使得债权人无法对此主张权利，其实不然。《合同法》规定：因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为；债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，朱先生将房子过户到其儿子名下，按常理应是无偿转让。因此俞先生可向法院起诉，要求撤销朱先生在房管部门的变更登记。 C. 分割父亲留下的房产 有个兄弟多年“外出”怎么办？ 今年10月份，王先生的老父亲突然过世，没有对其名下的房产继承问题立下遗嘱。处理完父亲的后事后，王先生和姐姐开始处理这套房产，因为他们的母亲在三年前生病去世，姐弟俩在分割上没啥争议，准备出售。但让他们烦心的是，因为王先生还有个弟弟于2006年外出做生意，从此再也没有跟家人联系过。“弟弟联系不上，他不来签字，房子根本无法过户。”王先生和其姐姐不知如何是好。 点评：公民下落不明满4年的，或因为意外事故下落不明，从事故发生之日起满两年的，与该公民有利害关系的人可以向法院申请宣告该公民死亡。本案中，王先生和其姐姐可以向法院申请宣告其弟弟死亡，然后再办理过户手续。不过，法院受理王先生的申请后，要经过一年的公告期，公告期满后公民依旧下落不明的，法院才依法宣告公民死亡。此外，如果王先生的弟弟日后“复活”，则可以向王先生以及姐姐追诉其继承份额。 |
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