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当然，任何房产都可以成为投资性房产。只需要让房东搬出去，让租客住进来，这就是投资了，但这不意味着这套房产就具有了投资级别。 为了帮助你明白什么是“投资级别的房产”，让我们先来看看成功的投资具有怎样的特点，以及哪些类型的房产满足这些条件？
● 流动性 – 能够比较容易地卖出，或者能通过此房产 ● 比较容易地再融资
投资回报：
● 加速或者强制增长：即通过房屋翻修和开发带来的资本增值我认为房产的资本增长是全部因素里面最重要的，尽管不是每一个人都赞同我的观点。但是让我们面对现实吧，数据告诉我们大多数房产投资者都是失败的。他们从来没有成功地取得财务自由，这也是由于他们采用了错误的策略：只追求现金流。
现金流确实是我们的终极目标，但是只有当你已经构建了规模足够大的投资房产基础时，这才有意义。这就意味着你的房产投资之旅应该包括以下三个阶段： 1. 积累阶段：通过地段良好的房产升值构建你的资产基础。你可以利用杠杆和复利来加速你的财富积累。通过房屋翻新和改造创造更多价值等等。
2. 过渡阶段：一旦你的资本基础变得足够大，你就可以慢慢降低自己的贷款比例（Loan to value ratio），这样你就可以进入下一阶段了。3. 现金流阶段：当你的投资组合带来的收益可以让你衣食无忧时。 投资之旅中最安全的方式是购买那种升值表现比市场平均值更高的房产。
我通过以下五个战略方法来协助自己判断： 1. 购买那种看上去像是业主自住的房产：这并不是因为我打算卖房子，而是因为自住业主往往会选择相似的房产，从而推动当地房产的价值。这对于房产市场当前的周期来说尤其重要，因为这一比例的投资者越来越少了。
2. 价格低于其内在价值的房产：这也是为什么我避免去买那些新房的原因，那些房产往往会溢价销售。3. 选择房产升值一向强劲的地区：这样的房产在未来也将会比市场平均表现好。这样的地段将会有越来越多的自住业主入住，因为在此住的人生活方式接近，更多的当地人宁愿溢价购买这样地段的房产，因为这些人的可支配收入都较高。一般来说，这一般是比较富裕的内城区。4. 选择比较特别的房产：有些什么独特、不同或者别的房产稀缺的东西。5. 买那种可以通过装修、翻新、重新开发操控其价值的房产，而不是等市场带来价值升值。 
市场上大约只有2%的房产是投资级别的。 有很多房产是专门为投资者建造的。那些城市中随处可见的高层建筑，大多数都不是投资级别的。 有些人称这些房产为“投资库存”。这些是卖给那些天真的买家的。但是这些房子并不是什么投资级别的，因为它们很少有所谓的“业主自住特性”，缺乏稀缺性，往往溢价出售，没有什么增加其价值的机会。 另一方面，那些投资级别的房产又是怎样的呢？ ● 地点良好。我并不是说它们一定在一些特别好的区域，而是它们走去附近的生活设施非常近，如咖啡馆、商店、饭店和公园。而且它们接近公共交通，这对以后来说更加重要，因为人口在未来将会膨胀，而人们都希望降低通勤时间。● 安全：位于安全的社区，并且房子拥有安保系统如大门，对讲机和警报器。购买投资级别房产的底线是追随那些成功的投资者走过的路。这增加了你获得更多回报的可能性，并且降低了你在房产市场上的风险。
本文整理自Your investment Property
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