龙湖叠墅户型大调整，孰优孰劣？丨户型库

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俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大响了我们每天的居住品质。

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各位屏幕前的户友，大家好！今天，我们一起来聊一聊龙湖的匠心。匠心营造、极致产品；龙湖“八法二十四式”造园；兼具古典与现代美感新中式独院；龙湖一直是这么说的，是不是这么做的呢?

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以这个龙湖某项目的主力户型叠墅为例分析。

下叠户型图（可放大查看）

上叠户型图（可放大查看）

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先看下叠这套彩色户型图（具体尺寸详见上图）：

下叠户型彩图

先说大的方面。

从规划上看，这是一个六联叠拼户型，每户面宽7.8米，进深15米左右。

从先天给到的条件看，这个面宽不算差，甚至稍为富裕。

从面积上看，下叠地上面积约在220平米，地下面积约100多平，地上两层，地下一层半，产权面积约在320平，使用面积360平。

下叠首层有三点：

第一，360平米的使用面积，最起码能做出4间房，下叠只做出3间房，而且三间房的面积都不大，是不是很奇怪；

第二，进深从南到北15米，同类产品中，这么长的进深，比较罕见；北侧厨房和餐厅构成一个口袋阵，电梯入户后的玄关位置有两米多宽，面积很浪费；

第三，进深5.1米的客厅，居然没有电视墙；客厅面正对着卫生间和楼梯。

下叠首层小结：

如果从一楼入户花园进入，要穿越15米，才能到厨房，不仅交通流线越长，而且各种动线交杂混在一起，这就导致空间组织很变态，最大的变态就是厨房和餐厅。

我们再来看看二楼。北向一间房，南向两间房，总共3间房。

北向犄角旮旯里，出了一个狭长条的书房，是上叠一楼入户电梯的楼道空间，不能算完整意义的一间房。

下叠二楼每间房的面宽或者4.2米，或者3.6米。面积分配平均主义下，每间房的面积都不大。南向的主卧，进深也就4.2米。

主卧不主，次卧不次。

即便做常规产品，150平米或是160平米，做出三间半房，还有情可原。

即便不加赠送，在320平米的产权面积里，做出三间半房，实在说不过去。下叠的二层，稍微认真点，空间效果就会好很多。

比如说，二楼南向的两个卧室中间的隔墙，真没必要顶到电梯口，形成两个又深又长的过道。

下面这张图是稍加调整的，只要把这面间隔墙的北面直接切掉，就会出现一个公用的过渡厅，楼梯和电梯前面的空间开放了，立马就会敞亮很多。

而且，进入南向两间卧室的走道就会变短，空间感觉很畅快。

当然，南向左下角的主卧，也要跟着同步调整，办法很多。

下叠二层调整示意图

这里面，要说空间精装修这个概念，空间功能一定要精细化。毛坯交房，也要细化功能空间，故所谓空间精装。

释放出1平米的空间，就将近10万块钱，业主花的每一分钱，都要珍惜。

且不说偷面积，首先要把该给到的空间不要浪费，并且给足才对。

我们接下来再来看看上叠。

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接常规做法，下叠应该好过上叠。但这个上叠好过下叠。

先描述一下上叠的基本信息：

面积约在240平米，3层约100平米，4层约85平米，5层带个阁楼，约在55平米，地下一个电梯，一个走廊，大约10个平方，大概就是这个面积分配。

请看上叠的户型彩图。

穿过一楼狭窄的走廊，上了电梯，到了三楼后，电梯门打开，正对着北卧室门，往南走依次是厨房、西餐厅、中餐厅和客厅。卫生间在最北侧。

从平面户型看，这是标准的塔楼公寓的功能布局。

作为别墅，入户毫无仪式感，玄关空间狭窄局促，正冲着卧室大门。电梯主阴，煞气重，不宜和卧室相邻，更不能相对。

为什么说这是塔楼公寓的功能布局?

三楼厨房的采光，居然是通过所谓的1米缝来实现。

这种借光的手法，通常只在塔楼或普通公寓里常用，但在别墅里的这种设计，还真是非常罕见。

作为别墅，要有起码的逼格，对不啦！

240平米的别墅，单凭玄关和厨房采光这两点，绝不可以接受；

客厅和餐厅最好要分开，客厅是客厅，餐厅是餐厅；

实在不成，也能勉强接受；

不过，实在可惜了7.8米的大面宽。

在原则上不作大的改变的情况下，请看：

上叠首层调整示意图

把厨房采光缝填平后，直接推到最北端，原来北向的卧室，翻个大跟斗，平挪到原来客厅的位置。

原来的客厅，如果不想做成卧室，也可以做成书房，3米的面宽，也是可以接受的。

稍为调整后，上叠的首层功能和空间就发生了大变化：

一出电梯，对应的是开放式的餐厅和厨房，往南是4.8米的大客厅，南北既通透又敞亮，空间做活了。

从南往北，客厅、餐厅、厨房的档次一下子提高了好几个档次。

而且把北侧的刀把走廊都用起来了，同时释放了所有的交通空间，

是不是很奢华！

现在的问题是，上叠首层这个布局，后期想改都改不了。

且不说电梯口很委屈的礼仪空间，厨房跟塔楼的小面积公寓，又有什么区别?！

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再来看上叠的二层，一看就知道是欺负右下角的卧室。

正常情况下，应该是南面左房是老大，南面右房是老二，北面房是老三。实际上，上叠四层的面积分配是，北面卧室不小，南面卧室太小。

把上叠四层的公共卫生间挪到电梯旁的坑道处，就能放大南向右下角卧室的面积尺度。

北向的卧室，没必要做这么大，把北向卧室东墙往里压窄，电梯口的位置就变得敞亮，进主卧的通道就会宽裕很多。

就是下面这张改造后的图效：

上叠二层示意图

那么今天的问题来了，你觉得哪个户型更好呢？