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一、既往案例 1、买方如约付款，过户时卖方失联 ------甲与卖方乙签订了《房产交易合同》，房屋成交价175万元。双方约定甲先给付部分房款，用于清偿交易房屋之前的贷款。清偿完毕过户时，卖方失联。时至今日，买方经济损失达875250元(包括律师费、诉讼费等)。对此，买方未通过资金监管直接将部分房款还贷，为房产交易埋下隐患，即使买方胜诉，但期间长达1年，且通过强制执行实现债权时间过长。 2、卖方如约过户后，房产因买方原因被保全而无法获得贷款 ------甲与卖方乙签订了《房产交易合同》，双方约定甲先给付部分房款，用于清偿交易房屋之前的贷款，过户后甲再通过抵押贷款方式支付剩余房款。乙如约过户后，甲的债权人立刻查封了该房产。时至今日，乙未获得剩余房款。 二、资金监管可以保证交易安全 ------资金监管，是指交易当事人为保证交易资金的安全，买方先将交易资金打入监管账户，过户完成后，监管机构再将资金划入卖方的账户，相当于二手房买卖有了“支付宝”，真正实现公平透明的“一手交钱，一手交房”，为买卖双方消除心头隐忧。 三、资金监管的办理程序和时限 第一步：买卖双方到贷款银行办理预审批手续；（按揭贷款） 第二步：打印买卖合同； 第三步：办理资金监管； 第四步：存入首付款金额； 第五步:银行将贷款金额放入监管账户（全额到账）； 第六步：办理房屋转移登记手续； 第七步：卖方收取房款，买方领取房产证。 ------上面的办理流程是以需要按揭贷款为例进行说明的，如果是一次性付款的话，第一步和第五步就可以省略，但在第四步的时候存入的是全额房款。另外，通过咨询了解到，资金监管的整个程序办理时限分为两种：如果买方需银行按揭贷款的，在正常情况下，大概需要45个工作日；如果买方是一次性付款的，大概需要30个工作日。 |
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