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现在买房大部分要用到贷款，期限动辄10年以上，但在贷款未结清之前，难免会出现想卖房子的情况，这时候房子还处在抵押之中，买家买了无法过户，该怎么办？ 一、贷款没有还完的二手房不能卖 向银行贷款其实是拿房产证做抵押，不过只需要把房产局发的他项证放银行，房产证还会在自己手里，上面会盖有抵押章，表示已做抵押。 据规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 这也就是说，如果贷款没还清，房子就不能变更产权，只有偿还完贷款后才能过户。除非购买房屋的人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。 二、贷款没还清的房子怎么买卖？ 1、卖家提前还款 这是最安全的做法。 卖家提前将房子贷款一次性还清，然后携带银行提供证明文件到当地房管局领取房屋的他项权，就可以正常上市交易了。 2、拿买家首付结清贷款 这是目前应用最多的交易模式。 适用于原房主剩余贷款数目不大的情况。卖家可以利用买家首付将剩余贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、用银行贷款还清按揭贷款 如果实在凑不出剩余贷款，买家又不愿意购买未偿清贷款的房子，卖家可以用名下的抵押物（比如其它房产）以结清按揭贷款，等买家付了房款后再还清抵押贷款。 4、转按揭 这是最简单直接的一种方法。 借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 目前只有部分银行支持转按揭业务，不同银行有不同规定，具体要咨询相关银行。 三、如何查询房子有没有被抵押？ 在签定金合同之前，自己拿着身份证去房屋所在房地产交易中心，可查询到意向房屋的各类信息，包括房屋状况、土地状况、抵押状况等10类登记信息，重点看房屋有没有被查封抵押，抵押了几次等。 注意事项一：不要出大额资金帮房东赎楼 这笔钱可能被卖家挪作他用，或者因为种种原因交易终止，短期内你可能拿不回来。 注意事项二：如果赎楼由买家出钱，赎楼款最好由第三方托管，不要直接打给房东或者银行，并在合同中注明。 |
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