滁州市区一大型商业综合体在今年4月建成并对外租售,然而昨天记者调查发现,该项目在建设过程中存在私自更改规划图纸以提高容积率,并未经相关部门竣工验收就对外租售的问题。滁州市规划局李总工程师在接受记者采访时表示,已对违规项目展开调查,将根据调查结果进行处罚。 ■业主 手续不齐全,难领房产证 滁州市民张女士告诉记者,上个月,她经朋友介绍,以6000元/平方米的价格购买了该项目一套80多平方米的公寓。近日在装修时,她发现不但墙体出现多处空鼓、渗水等问题,还要承担手续不齐全,无法领到房产证的风险。 “开发商擅自更改了规划图纸,现在规划局不给他们发证,房产局也说房产证不一定能办得下来。”张女士说,除了公寓楼存在违规外,公寓楼下的大型商业项目也存在问题,“没经过住建局和消防部门的竣工验收,就对外租售。” ■调查 规划更改后多建数万平方米 昨天,记者赶赴滁州进行了调查,位于滁州市区南谯路上的该项目从2009年9月开始施工,两年后竣工。 记者了解到,该项目规划用地面积27985平方米,容积率(地上总建筑面积/规划用地面积)为3.1。然而,该项目建成后,实际容积率却高达6.48。去年9月,该项目开发商曾主动向滁州市政府提交了一份报告称:“项目建设即将竣工,通过实测和销售预测,面积误差较大,总共多建了44000平方米左右。” 今年2月,滁州市一位领导批示要求有关部门对此进行处理。然而,7个多月过去,该项目违规行为一直未受查处。 滁州市一位房产中介告诉记者,按照当地房价,“多出来的4.4万平方米,可以卖两三个亿。” ■部门 将根据调查结果进行处罚 昨天下午,该项目开发单位的副总梁先生告诉记者,项目确实存在私自更改规划、容积率超标等问题,“我们愿意配合政府部门的调查,接受任何处罚。” 梁先生解释称,更改规划是因为原来的住宅阳台是不封闭的,后来滁州市有关部门认为开放式阳台影响城市形象,才要求他们封阳台。“我们封阳台后,多出的面积,没有再另外收费。” 滁州市规划局李总工程师称,开发商擅自更改规划图纸、增加容积率是严重的违法行为。“我们已开展对违规项目的调查,将根据调查结果进行处罚。” 李总工程师表示,这次不仅要惩处开发商,还要对施工单位和监理单位等责任方进行处罚。 |
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