我们知道买东西的时候若发现有问题有可能换货，严重的话还有可能要求退货，商品房也不例外，只要符合一定的条件也是可以申请退房的。那到底商品房退房条件有哪些？商品房退房流程又是怎样的呢？下文会一一的告诉大家退房条件以及退房流程的相关内容。  .............................................................................................................................................................  在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房： （1）开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。 （2）开发商没有按期交付房屋。 （3）开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。 （4）无法办理贷款。 （5）在合同约定的期限内，拿不到产权证。 （6）房屋面积误差超过3%。 （7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 （8）房屋质量不合格导致严重影响使用。 （9）开发商将房子抵押。 （10）购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。 开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售 许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房。  第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。 第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。 第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。 ............................................................................................................................................................. 总结：以上就是小编为大家介绍的退房条件以及退房流程的相关内容，希望对大家有所帮助！相信大家对退房条件以及退房流程都有一定的了解了，如果还想了解更多有关退房条件以及退房流程的内容，就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略！ 【文章来源】装修攻略 【装修攻略】 验收 交房流程 采购合同 验收申请 验收报告 翘楚验房 交房程序 冬季装修 |
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