【两大难】怎样使用物业维修金？

对于很多市民来说，房屋维修资金怎么用，用在哪儿，只是知道个大概。也有些居民交完了事，他们对维修资金的动向知之甚少，不知道这笔钱该怎么用。还有一些打算申请使用物业维修资金的人觉得，想用这笔钱修房子那叫一个难。到底是哪里难呢？记者经过调查发现，两个最大的难点都跟业主有关。

签字难

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居民意见难统一达到三分之二非易事

澳海东方一号业主刘女士最近就遇到了这样的难事，她已经在这里住六年了，他们这栋楼三个单元的楼宇门都坏了，门锁不上，对讲系统也无法正常使用。今年4月开始，物业到各家各户征求意见，想要启动物业维修资金进行维修。几个月过去了，维修资金还是没有申请下来，刘女士和邻居们开始对物业不放心，不同意使用物业维修资金了。物业表示，签字工作开始还很顺利，但是后来有一位业主反悔了，所以一直拖到现在也没申请成功。

其实，在实际使用过程中经常出现“屋顶漏雨楼下居民不配合、电梯出现故障低层业主不掏钱、下水管道堵塞上层住户不配合”等问题。究其原因，是因为有一些业主对建筑物共有部分承担义务的意识欠缺，觉得没有影响到自己居住的舒适性，就拒绝签字分摊费用。按照规定，申请物业维修资金的主体应该是业主委员会，负责组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，在专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意时，即为表决通过。但在实际工作中，由于工作量比较大，很多业主委员会把入户征求业主意见一事委托给物业服务企业去做。由于一些业主对物业企业持不信任态度，导致业主签字确认更加困难，很多该维修的房屋没有及时得到维修。

解决办法：缩小业主表决范围业主提高公共意识

其实，之所以设立物业维修资金，根本作用在于保证房子的质量和完好，每户房子都不是独立存在，而是与整栋楼共存的，只有让需要维修的公共设施得到及时修缮，房子才能住得舒服，出售时才会增值。小区房屋的维修维护，关键还是靠广大业主提高公共意识，把小区看成一个大家，把所住楼看成是大家的共同利益，形成集体维护的意识，共同利益得到维护，个人利益才能得到保障。

同时，针对“表决难”的问题，《长春市物业专项维修资金管理办法》规定，具有使用维修资金表决权的应当是“与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主”，合理界定了参加表决的业主范围，提高了业主参与表决的积极性，促进了资金使用效率的提高。

有欠账

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老小区有业主没交物业维修资金

长春市民郭女士住在老小区，她对记者说：“我们小区很多房子都出现了问题，不是下水堵就是楼顶漏雨，外墙皮也掉得稀里哗啦……”开始，顶楼的住户自费修过几次，每次都得花几千元钱，问题是过两年还是漏水，始终没法彻底解决问题。顶楼的居民跟大家商量启动房屋维修资金，大部分人都签字同意了。办齐了所需要的证件，向长春市物业维修资金管理中心申请时才发现，还有一些业主没交维修资金，启用不了。

这是在启动物业维修资金中的第二个难点，就是交存率低，补交难。2001-2010年，长春市物业维修资金的交存率比较低。2010年以前，物业维修资金的收取是在业主办理房屋所有权登记时交存。一方面，2001年以前办理完产权的未能交存；另一方面由于各种原因，有些房屋办理不了产权，维修资金也未能交存。这就造成了房屋需要维修的时候，办理产权的业主交了钱，没办产权的业主没交，即使双2/3通过了，如果没交钱的业主不同意交这笔费用，也不能成功申请物业维修资金。

解决办法：先补交本次维修费用

针对一些小区存在的部分业主没交物业维修资金影响使用的现象，长春市物业维修管理中心采取了临时变通办法：首先动员补交，实在补不上全额的，本着受益人和分摊人相一致原则，把当次维修项目分摊的钱交上来。如果小区没有业主委员会，还可以由社区代行业主委员会职能。郭女士所在小区就打算采用这种办法，就算是这样，也有几家住低楼层的业主不同意，目前还在进行沟通。

物业维修资金的使用原则是谁受益谁分摊，只要受益人群中的业主有不交钱的，就无法申请物业维修资金。总之，想要申请物业维修资金，必须得业主齐心。