买房前必须提前了解的专业术语，否则啥也看不懂！

不管买房有多难，也不管买房有多贵，对于刚需买房族来说，买到满意的房子依然是很多人买房前的期待。

买房有很多专业术语需要你了解，如果看不懂，根本不知道这个房子是否适合自己。

1、容积率

指小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

2、绿化率

绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。

3、绿地率

所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。注意：绿化率>绿地率

4、公摊面积

分摊的公用建筑面积简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括电梯井、楼梯间、垃圾房等，低层：公摊系数7%—13%；带电梯的小高层住宅，在15%—20%；高层住宅，在20%—25%。

5、得房率

得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积。得房率越高，公共部分的面积就越少，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。一般，在80%左右比较合适，公共部分宽敞，分摊也不会太多，比较实惠。

6、一些和房屋相关的指标

进深：住宅的南北走向的长度；

层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位；

净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

以上这些指标都要根据自己的需求进行评估，不可以太离谱，否则影响居住舒适度。