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选房子的时候，要看学区，看地角，看附近的各项设施，看房子本身的结构布局，建筑面积，建造年限，性价比……总之要多方综合，选一个最优的配置。世事难万全，再好的房子，也难免有一星半点不合心意，大到房型结构室内装修，小到院中的花门，前的树，都有可能需要兴建或改动。 往期的推送中，微尔湾陆续给大家介绍了本地室内装修和庭院景观的流行趋势，也提醒大家在装修改建时多注意工程合同签订的问题（点击链接）。不过，掌握了这些信息，就可以马上着手装修改建了吗？ 对不起，虽然现在房子属于您了，但是要进行改建装修工程，就需要市政府的批准，而如果您所在的小区有HOA的话，开始庭院装修之前还要获得HOA的许可。 HOA的全称是Homeowner Association, 可以翻译为“屋主协会”、“业主联合会”、“房管会”等，也有人将其称为“物业”。尔湾绝大多数的房子都有HOA，定期向业主收取费用，帮助打理物业事宜。业主在购买住房时必须签署声明同意成为该HOA的成员，遵守它的相关规定。 加州的HOA相关法规不少，相应而言HOA的对业主的限制也比较多，比如房子的外部装饰不能随便改动，家里养的宠物的品种，庭院中的植物种类等都要符合规定，不能随心所欲。 大家在购房时都会注意小区环境，而HOA最重要的工作之一就是要维护小区的良好环境和风貌，自然不能允许业主自作主张，破坏了原有的和谐，从而影响到小区的整体估值。随意在庭院中进行加建或种植花草自然不行，“无为而治”、任院中植物自生自灭乃至荒废，也是万万不可。 有些朋友可能无法理解，为什么HOA连院子里种什么植物都要管。看了上面这张图片，也许您就明白了：种树时如果缺乏对植物本身的了解，没有长远的设计眼光，就会导致很多问题。 我们在国内的房子一般都是钢筋混凝土结构，而尔湾所在的南加州是非常活跃的地震带，房子出于防震目地，一般都采用木结构。遇到图中的情况，树根生长旺盛，破坏地表、翘起水泥板这还是轻的，一旦破坏了房子的地基，麻烦可就大了。 人人都希望自己的庭院中生机盎然，但选取正确的植被非常重要，不光是为了美观，也要注意实用，因此，一定要注意以下方面： 1. 避免植物根系破坏地基，将好房变成危房； 2. 避免植物破坏煤气或上下水管道，酿成大祸； 3. 可以选种可以帮助稳定地基的植物，一定程度上削弱地震和滑坡造成的危险。 我们普通人对植物了解不够深入，尤其是加州当地植被与国内的绝大多数地区都有较大差异，必要时可以寻求专业人士的帮助。 现在我们知道，装修庭院之前一定要申请HOA的许可（Approval）。那么，具体应当如何申请呢？ 每个小区的HOA规定都有不同（上图就是某个小区的相关要求，洋洋洒洒十几页，包括所需详细材料的列表和装修的规定），但总结起来都少不了如下内容： 1. 申请表格； 2. 细节的装修平面设计图； 3. 植物植被种植规划细节； 4. 详尽的材料，尺寸等； 5. 照片。 这其中，申请表格可以从HOA的网站上下载，相对简单。平面设计图、植被种植规划、使用材料名称尺寸这些文件数据应当力求专业、详细，符合相关法律法规和HOA的规定。 不过一般说来，装修庭院这一类的工程大家都会委托给专业的设计师，他们对这些流程都非常熟悉。如果不想自己麻烦，可以请他们帮忙准备符合规定的材料，能够尽快获得HOA的许可，省时又省心。 在尔湾，即使在门口补种两棵小树苗，都要经过HOA的许可。 有位朋友在尔湾买了一栋房子，因为不打算自己住，就找工人在后院随意种了些花草树苗。过了段时间，他想把房子买了变现，通过经纪人的帮助，很快就找到一位买家。结果在交易期间（Escrow）才发现，这房子没有HOA的许可证明不能买卖。 马上到手的高额房款眼看要泡汤，房东跟经纪人都着急得不行，才知道要申请HOA核查申请补办。因为手续非常复杂，最后还是委托了专业的设计团队帮忙才顺利完成交易。
感谢辛那设计为我们提供图片和大量专业内容、详细案例分析。接下来微尔湾还会联合优秀的设计师团队为大家讲解装修过程中常见的问题，帮助大家进行规避，住得舒心又省心。 |
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