Spenser的二次学习日记 这是Spenser的第128篇原创文章 十二月的上海,比香港更有冬天的气质。
这天阳光正好,我套上羽绒马甲和围巾,离开浦东的酒店,坐车穿过延安东路隧道,到达浦西苏州河畔的一座公寓,我的助理和房产经纪已经在门口等我。
“今天天气不错,挺适合看房的”。经纪人双手递上名片,声音真诚,看起来性格挺nice,他说他做房产经纪已有三年。
我的助理在上海念的大学,对上海每个区域都很熟,当我跟她说我要在上海买房的时候,她很兴奋地找了房产经纪,帮我挑选了几处商住房。
因为我还没拿到香港的永久居民身份,不能以外籍人士购房,在内陆又没有社保,所以买不了住宅,只能买商住房。
商住首付50%,再加上不菲的交易税,用不了太大的杠杆,所以这次看的都是总价在一千万以内的楼盘。
我们看了黄埔,徐汇,静安的几处房子,主要是想以投资为主,考虑到租售比,就选了内环的地段,房子小点,单价也贵一些。
我对房产投资不是很专业,就听经纪给我分析他的投资建议。他说话挺中肯,讲到“买到就是赚到”“价值洼地”“增长点”等概念我觉得挺有道理,听着也很有兴致。
我发现买房和混职场谈恋爱有异曲同工之处。
“我有个客户,前年手上的钱够买三室一厅,犹豫没买,去年这些钱就只能买两室了,他还是嫌贵,想等政策调控,结果到了今年,就只能买一室了——他更纠结了。”
虽然这个段子比较老套,但确实是这个理儿。 “在上海这种超级一线城市,买房的最好时间只有两个:昨天,以及现在。”
很多事情不及时行动,以后再行动的成本就会越来越高。
职业生涯也是这样。 年轻的时候,试错成本最低,所以要趁年轻无所顾虑的时候去做自己最想做的事情,尝试最疯狂的行为。
所以,当大学生问我要不要去尝试他喜欢却风险较高的行业时,我是积极鼓励的,而当中年人说也想像当年的我一样,从体制内辞职重新开始,我说你还是再考虑一下吧,不要冲动。
他们只看到我还不错的现在,却没看到当年的我顶着不算年轻的年龄,面对一片无知未来时的恐惧。那个时候的我,已经不能再承受失败的风险,所以必须要比大多数人跑的快一点,才能弥补重新开始的损失。
就好像如果我早几年来上海买房,就不用花现在这么多钱,可能收益也已经翻了好几番。而如果我现在还是普通中产的收入水平,那我可能永远也买不起上海的房,收入追不上房价增长的速度。
投资行为,只要大方向正确,都是行动越早收益越高,先进场者吃肉,后来者喝汤,再晚可能连进场的机会都没有了。
前些年香港投资移民热,于是13年港府关掉了1000万港币的投资移民项目,前几年流行来香港生宝宝,现在也被禁止了。
香港保险去年还是银联卡随便刷,今年年初开始限额一次只能刷5000美金,到两个月前全面限制银联卡刷卡。以前还在考虑要不要买的客户,现在变成能不能买的上的问题了。
之前大陆客户和非香港永久居民在香港买房需要额外缴15%的税,今年变成了30%,都是一个道理。 “陈先生既然是买房投资用,我建议不用买周边配套设施已经成熟、单价较高的的楼盘。”经纪人建议说,“已经成熟的楼盘,首先它单价肯定是市场中高位,而且周边配套成熟后,就缺乏可增长的点,涨幅就只能跟着上海整个大市走了。”
“而你看这个楼盘,现在周围设施还不完善,河对面施工的地方,未来是城市绿地。现在这个地方,就属于价值洼地。”他很有信心。
我不知道他的判断准不准,但是角度是对的。
价值洼地就是高性价比,价值洼地就是天使投资寻找的标的。你现在经营状况怎么样,盈利怎么样,不是投资人最关心的,未来的增长曲线好不好看,才是最核心的。因为增长曲线代表着未来,代表着潜力,而投资,投的不是现在,是未来。
但是,是价值洼地还是价值坑地,就要看个人的投资眼光和判断力了。
上周日在港岛湾仔的餐厅,我约了好朋友L一起brunch,她目前在做财富管理公司,香港的几张重要的牌照都申请了下来,现在各种招兵买马,势头不错。
我说我参股一些你们公司的股份吧。
她露出一丝哀怨:“去年我邀请你和我一起写牌照开公司的时候,你只顾着忙自己挣钱的业务,根本就没明白我在说什么。” “要不然你现在就是合伙人了,而不是以现在公司的估值再来买股份。”她叹了口气。
我无奈地笑:“你教训的对,是我目光短浅了,当时没怎么看懂你要做的事儿,也不好判断你们这个项目能不能做起来。”
略有尴尬,那个场景,就如同恋人分手,后来对方变得更好了,想再追回来,却得到回复:现在知道我好了,当时你干嘛去了。
那天港岛正午的阳光,让我手心渗出细汗。 从早上到中午,链家经纪和他助手,耐心地陪我们看房,坐车主动付车钱,中午一起吃饭又抢着买单,被我制止,“你们也辛苦,又花时间又花钱的。”
我问他为什么要从事地产经纪这个行业。
“这个怎么说呢,挣钱当然是一方面,像我们这样没有背景的人,做这个行业,可以认识更高层次的人。”
“当时来上海,什么人也不认识;刚入这个行业的时候,也没太想明白,但当时我的经理跟我讲了这么一句话:你以为你只在帮客户推荐一套房子而已么,错了,这里是上海,你们服务的对象都是中高净值的客户,这个平台,是你们目前快速打入高阶人士的最好途径,是巨大的人脉资源。”
“所以,我就一直做到现在,因为这个行业,也确实让我接触了很多高端客户,跟他们聊聊买房之外的事情,也让我学到了很多。”
这个观点我也是认可的,因为我之前一篇文章就写过《圈子不同,更要强融》。
反正看房买房是件挺有意思的事儿,从中也联想了很多关于投资、关于人生的感悟。于是就写了这篇看房心得,最近应该还会再看些一线城市的房产,等什么时候买房了,再跟大家分享。 毕竟,买房时,你买的不只是多少万带来的固定资产,它更是一份——相信自己的勇气。 个人微信号:aspenser 添加时请注明城市 & 行业等信息 非.诚.勿.扰 |
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