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事发吟春园小区，业主称老物业阻挠交接 物业称：服务合同未到期，将走法律程序 ' 近期偷盗现象频繁、垃圾得不到及时清理、车位混乱 …… 对于小区里的种种乱象，我们居民都很头痛。' 临泉路边上吟春园小区的居民怨声载道。该小区业委会组织居民投票，决定与小区的物业公司解除合同，但是小区业委会准备与物业公司交接时，却遭到了物业公司的强势阻拦。  吟春园小区一名熟悉物业和业委会的居民介绍，该小区在 2014 年 4 月份成立了第四届业主委员会，成立后不久，业主委员会引进了一家物业公司来管理小区，从 2014 年 7 月份，物业公司进入吟春园小区。' 这家物业公司是我们业主委员会和小区居民投票选来的，我们都希望这家物业公司能够给小区提供很好的管理服务。' 这名居民说，物业公司进驻小区不到半年，其服务不到位的现象就凸显出来了，' 合同上说有保安 20 名，但是实际上只有四五个人；合同上说有保洁人员 15 名，但实际上只有 4 个人，可见服务管理人员严重不足。' 该小区的其他一些居民告诉记者，如今的小区里，绿地被私人建成了停车位、各种垃圾堆放杂乱、近期偷盗现象频现，而且整个小区的电梯坏了超过一半的数量，种种乱象，物业都没有管理。 对于这种现象，业主委员会和一些小区居民坐不住了，他们向辖区的街道进行过投诉，街道也对该物业公司下过整改通知，但是物业仍置之不理。居民告诉记者，无奈之中，在街道和社居委的监督之下，业委会组织小区居民投票，决定与这家物业公司解除合同，' 超过半数的居民都同意与这家物业公司解除合同，而且都是在街道和社居委的监督之下。' 12 月 25 日，是决定解除合同之后，业主委员会与物业公司交接工作的日子，业主委员会以及楼长、居民们来到物业公司准备交接，却发现物业公司叫来很多人强势阻拦，甚至冲突一触即发。 物业表示按照合同服务 12 月 28 日上午 8 点半，合肥晚报 合肥都市网记者来到吟春园小区，在该小区里转了一圈，记者发现，小区里的绿地上确实停放了不少私家车；有一栋楼前的四个大垃圾桶已经准满了垃圾，由于没有得到及时清理，地面上还堆放了五六个蛇皮袋装着的垃圾；记者还在一栋居民楼的电梯里，看到了电梯门上被人写上了黑色的字，内容也是表达了对电梯和物业的不满 …… 对于业主委员会组织居民投票欲更换物业一事，记者也联系上该小区物业葛姓负责人，她向记者表示，物业公司的服务合同是到 2017 年 6 月 30 日截止，而这一届业主委员会在 2017 年 3 月份就届满了，' 这届业主委员会的一些成员是想在自己届满之前，将我们物业赶走，然后再聘新的物业，他们是有目的的。' 物业这名葛姓负责人向记者表示，业主委员会的日常工作是可以监督物业工作的，如果物业在小区的服务方面有什么不足，业主委员会可以指出来，物业方面也会及时的修正。' 不管怎么说，我们物业都是按照合同服务期限，如果业主委员会硬要把我们物业换掉，我们也会走法律程序。'  如果小区的物业公司服务不到位，小区居民或业主委员会是否有权利提前解除与物业公司的合同呢？ 律师表示，业主在交房时都会与物业签订一份物业合同，如果合同中约定了有类似 ' 物业服务不达标，可提前解除服务合同 ' 的条款，在物业服务不达标的情况下，业主是可以直接与物业解除服务合同。如果没有上述类似的合同条款，业主若要提前终止物业管理合同，可以委托业主委员，业主委员会必须召开业主大会进行表决，至少超过总户数居民 50% 以上的业主同意，才可以提前终止合同。 （合肥晚报 合肥都市网记者 郑静 文图 编辑 大兵） 原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看查看原文 |
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