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导 读 2017年1月9日，“2016年济南房地产开发企业和项目销售TOP50排行榜”发布会在济南市房地产业协会会议室召开，济南市房地产业协会秘书长李刚出席会议。 秉承济南市房地产业协会“责任、诚信、服务”的理念，济南市房地产业协会与山东财经大学山东省房地产业发展研究中心合作，通过大数据研究，特发布了“2016年济南房地产开发企业和项目销售TOP50排行榜”，旨在客观的反映济南市房地产市场发展情况。 这也是济南市房地产业协会建立发言人制度后的首次对外发布，济南市房地产业协会发言人孙大海博士对排行榜做了解读。 数据来源：济南市房地产信息系统 数据采集类型：商品房、商品住宅、商办物业 数据采集范围：历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清，不包括章丘、平阴、济阳、商河。 研究支持：山东财经大学山东省房地产业发展研究中心 解析一：济南房地产市场成交再创新高 从2011年开始济南房地产市场成交连续6年创造新高。2016年全年共成交商品房1719.9亿、223528套、1938万㎡；成交商品住宅1379.02亿、125766套、1518.5万㎡；同比2015年，商品房各项指标增幅分别为58.2%、48.7%、49.1%，商品住宅各项指标增幅分别为55.5%、38.0%、42.8%。 2016年9月17日济南商品住宅销售金额突破1000亿元，成为继2015年12月20号济南商品住宅成交面积突破1000万㎡之后又一个新的里程碑。 解析二：普通住宅市场持续健康稳定发展，住宅套均面积自2011年以来首次突破120㎡/套 ，改善性需求特征明显 济南普通住宅市场2016年有成交记录的项目共320个，较2015年的294个增加26个。成交金额排名前50的项目共成交780.1亿，占全市60%；成交金额排名前84 的项目共成交1042亿，占全市80.0%。 均价在8000元/㎡以内的项目共157个，成交62441套，占全市50.1%；均价10000元/㎡以上的项目78个，成交438.3亿、26494套，占全市33.6%、21.3%，项目个数较2015年增加25个。 2011-2015年济南商品住宅套均面积保持在115㎡左右，2016年商品住宅套均面积首次突破120㎡，改善性需求特征明显。 解析三：商品房销售金额和销售面积进榜门槛大幅提升 TOP10企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为44.2亿、44.8万㎡，较2015年分别提升了18.6亿、13.6万㎡； TOP20企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为20.6亿、24.7万㎡，较2015年分别提升了5.3亿、6.7万㎡； TOP30金额和面积进榜门槛分别为14.0亿、17.1万㎡，较2015年分别提升了3.3亿、4.5万㎡； TOP50 金额和面积进榜门槛分别为8.3亿和10.1万㎡。 解析四：梯次格局较为清晰，各梯次门槛大幅提升，销售额10亿以上的企业数量大幅增加 商品房销售金额TOP10基本分为三个梯次，恒大、鲁能亘富位列100亿以上销售量级行列；中海、万科、高新控股、融创构成60亿以上销售量级的第二梯队； 绿地（山东）、中建、海尔、银丰地产构成40亿以上量级的第三梯队，而2015年三个梯队分别是50亿、30亿和25亿。 20亿以上量级房企共21家，较2015年增加了6家；44家企业商品房销售金额均超过10亿，而2015年10亿以上销售额的企业仅有29家。 解析五：市场成交集中度保持稳定，TOP10、20、30占比均有小幅下降 商品房成交金额TOP10企业共成交682.54亿，占全市成交比例39.7%；TOP20 企业共成交988.9亿，占全市成交比例57.5%；TOP30企业共成交1153.2亿，占全市成交比例67.1%；TOP50家企业共成交1376.0亿，占全市成交比例80%，已超过2015年全年成交量。TOP10、20、30占比均有小幅下降。 解析六：济南市场首次出现销售金额突破百亿的企业 济南市场首次出现年度销售金额突破百亿的企业，分别是恒大地产和鲁能亘富，销售金额为110.18亿和101.79亿。 解析七：山东本土企业市场份额保持稳定 销售金额TOP50企业中，山东本土企业18家，销售金额为377.67亿元， 占全市销售金额的21.9%，比2015年增加0.7个百分点。 在外地开发企业最初进入济南时，本土企业经历了较大的冲击，但近几年部分本土企业在市场竞争中成长起来，保持了稳定的市场份额。银丰地产、祥泰实业等依然是本土民营企业的领头羊。 2016年济南房地产开发企业商品房销售金额排行TOP50 2016年济南房地产开发企业商品房销售面积排行TOP50 2016年济南房地产开发企业商品房销售套数排行TOP50 2016年济南房地产开发企业商品住宅销售金额排行TOP50
2016年济南房地产开发企业商品住宅销售面积排行TOP50
2016年济南房地产开发企业商品住宅销售套数排行TOP50
2016年济南房地产项目销售金额排行TOP50
2016年济南房地产项目销售面积排行TOP50
2016年济南房地产项目销售套数排行TOP50
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