|
总体状况： 虽然档次接近，但是恒大雅苑的风格和万科蓝山是完全不同的，恒大雅苑建筑面积为24.3万平米，共包括九栋楼，一所幼儿园，产权70年，精装修，预计2018年10月底交房。恒大雅苑的售楼部和户型与恒大御景湾等项目几乎完全一样。 交通状况： 恒大雅苑紧邻万科蓝山，交通状况同万科蓝山类似。 东侧为规划路（待建），该规划路建设在东侧西部丽景和恒大雅苑之间，算是一条小街巷吧。 西侧为西中环，小区距离西中环有50米左右，靠近西中环的边户估计噪音会比较大。 南侧为大井峪南街，目前已经建好了可以通向西中环和和平南路。 北侧为大井峪街还在施工中，大井峪街和平南路口目前规划有地铁口。 配套情况： 1.小区配套以住宅底商为主，商业结构为小开间底商，小区内部商业不算丰富。未来几年恒实广场、万科蓝山、天和福地等商业项目完工后，周边商业环境会大幅度的完善和提高。 2. 小区内配套一座幼儿园。一期东侧有和平路小学，但小学容量及校舍规模有限。预计随着后期的入住，小学资源会紧张不足。不过周边的十二院城、融创长风壹号、恒实天和福地都规划有小学。 3.住宅车位配比为：1：1。物业费为1.8元（含电梯费）/平米/月。物业费定价较为合理，物业公司是恒大的金碧物业有限公司。 4.西中环旁离恒大雅苑500米位置有妇幼医院一座（在建），楼盘东北侧距离和平公园距离较近，步行15分钟左右。规划的恒实广场离这里也就步行不到十分钟的距离。 户型状况： 且不说户型如何，销售给的这个户型图做的还是不错的。 中户：三室两厅两卫一厨，约128/130平米，为连廊式通透三居室户型，卫生间接邻生活阳台，算半明卫设置。两卧一客厅朝南，整体日照较好，特别是主卧的步入式衣橱及明卫的设置。 连廊对北侧卧室和卫生间的视线和光线也有一定影响，邻居通过连廊可以看到北侧卧室和卫生间内的情况，买房时需要仔细了解喽。 边户西：三室两厅两卫一厨，约138平米；户型两卧朝南，客厅朝西，整体日照较好。但是该户型南北比较长，所以通透性中等，一个卫生间为暗卫；一部电梯使用不如传统的双梯并排便利。客厅沙发墙略短。 边户东：三室两厅两卫一厨，约128平米，该户型厨房较长，使用便利配有生活阳台。该户型一卧一客厅朝南，两次卧朝北。中部的卧室光线视线欠佳。 该户型南北比较长，所以通透性中等，一部电梯使用不如传统的双梯并排便利。整体日照采光略逊于同层其它户型。 精装修概况： 1.墙体并未贴壁纸为乳胶漆，灯具是精装标准，但是没有带柜子。地板的客厅部分采用地砖，材质尚可。卫生间厨房瓷砖均为偏白色普通材质。 2.卫生间洗手台用黑黄色石材进行装修，材质较好，手感不错。厨房操作面台为灰黄色斑状台面，值得一提的是，面台除了边缘有护边外，其台面边缘底部做了一道滴水线，对于面台漏水打理较为便利。 3.门窗整体质量较好，窗体材质为断桥铝材质及双层中空LOW-E玻璃。整体的隔音性和密闭性不错。其中窗把手及门把手手感质感有一定的档次感，门吸力度较大。且阳台与客厅之间有推拉门，无论隔断性还是静音型，都是不错的。其中飘窗台上的护栏较为有质感，相对于其他楼盘的普通铁质栏杆而言，较为有档次和美观感。 |
|
|
