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北美华人e网：Ydjmydjm 装修真是头痛。 已经不是第一次装修了，但是每一次装修都要脱层皮。顺便分享一下我的装修工人信息，感兴趣的msg 我。 先来说说玉米花顶的装修。玉米花顶一般有三种。一种是带石棉的硬玉米，一种是不带石棉的硬玉米，还有一种是相对软的玉米花顶。 第一种非常麻烦，去除的时候要防止吸入肺部，还要专业的设备。 第二种人工是可以去的，但是去出来很容易不平。一般要重新pad。 第三种人工就可以了，超容易的。就是自己铲也可以，就是累得慌。 LZ的小房子是第三种，最后铲除的价格是大概$1.2 /sqft,包括除玉米，平整，刷油漆。 去了以后效果很明显。其它什么都没有做就觉得房子新了好多。 接下来是counter top和厨房。 南加很多80年代 70 年代的房子counter top都是那种白色方块小砖的，或者是塑料的。 方块小砖的问题是，砖和砖之间有缝隙。会有油，有污渍，渗透到grout中。 久而久之清洗就成问题了。 塑料的counter top当然就是怎么看怎么不顺眼了。 LZ 这一次非常仔细的找了3家供应商报价。 问了一下，一般counter top的材料有 marble， granite， sile stone， guartz 和其它。 Marble的最大问题是渗透很严重。即使是光面polished的，也会酱油渗透。 Granite的问题是辐射大，然后颜色都比较深。 sile stone 也是会渗透，但是比marble 好。 其中最贵的是marble，其它几种差不离。大概的材料价格是每个slab 650-2000 不等。 一般一个island 大小就是一个slab。 3/2 的房子加一个Bar，一般就是3个slab；4/3 的房子加一个island 厨房就是5个slab。所以材料费就是2000，然后换counter top的市场价格基本就是材料费×3。 这个价格是针对要fabricate的customized的价格。 如果只是一块块往上放那种，pre fab的，那种就便宜。一块可能人工费200。材料费50，但是接缝很多， 没啥意思。喜欢做饭的MM们，这个一定要换啊。换完做饭各种心情愉快。 Before After 第三个是橱柜 LZ觉得很多70-80的橱柜是真的木头的，花1000-2000块钱可以重新磨砂上漆，看上去的新的差不远。LZ是个挺节约的热爱环保的好孩子。呼吁大家能不换的就不换，过度upgrade，最后卖房子的时候钱不一定拿回来。 如果全部橱柜和浴室柜子全部重新换，价格大概是一扇门350-550（小门那种）， 材料费人工费加一起。 大家可以自己加一下。通顶的柜子价格大概700-800一扇门。 LZ现在的橱柜没有换。不过仔细擦了一下，看上去挺好的。算下一步请个handy guy 来sand 上漆。 这个就只有before了。after还没有来得及做。 预算1000以内搞定。 第四个是水龙头 其实一开始LZ没有预料到水龙头要花这么多钱。 后来就长知识了。 任何跟水管有关的东西，都是以100为计价单位的。 先说kitchen sink，Before的sink 就是那种老式的两个白色sink。水管就是最便宜的那种。换counter 的时候以为200块就能换一个新龙头，新sink。 后来发现光sink就要300多，然后一个龙头就要200多， 换完了，还要install faucet。安装又很麻烦，要从2个下水换成一个，还要bypass garbage disposal。 于是安装又花了150 人工，所以光一个kitchen sink就花了700刀。 不过换完以后，天天开心啊。 这个水龙头和SINK太好用了，各种方便。具体型号我装修群里面推荐吧。 Before After 第二个是Bathroom 的SINK 和Faucet。 Bath 的sink 和faucet 比厨房的便宜多了。 一个Faucet 大概材料100多，sink 大概100左右。安装100一个。 所以最后大约是300一个sink faucet 一套。这个不是shower 的水龙头哦，shower的一会会讲。 这个LZ 犯了2个错误，第一个错误是hire了，一个不靠谱的中国装修师傅来帮我换水龙头。价格是非常便宜，结果换完头天就漏水，第二天来修了一次还是漏水。第三天LZ 怒了，请了一个plumber 来补救。 结果他看了这个中国师傅的work，一直摇头。 这个装修师傅在动工之前，我问了四遍，他自己有没有信心能做好。他说，我老做装修的，这么简单的随便做。做完了，专业plumber对他的工作的评价是，“乱来”。 现在这个装修师傅还活跃于各装修现场。所以啊，flip house 真的不能买。搞不清什么人装修的，太可怕了。 不知怎么的，LZ遇到过的中国装修师傅几乎就没有靠谱的。稍微靠谱的价格比人家有license的还要贵。以后真的，LZ打算再不选中国师傅了。 第二个错误是LZ选择了一个不太好的SINK。 现在换也不容易了，还是只有1个sink有问题。sink 的over flow 太浅，根本装不了多少水。但是这个是在网上图片上看不出的。以后最好还是去店里面看好型号再买。 Before Bath room sink After Bath sink，没有拍。 第三是Bar sink LZ最满意的是这个Bar Sink 和Bar faucet。 是HD买的一个小sink。只有一个水盆那么大。接水的时候 一点声音都没有。 然后累积水的时候，只要把drain 那里稍微一转，设计超方便。LZ很无聊，用它来洗菜洗水果，超方便。 这个水龙头也是非常物有所值。 才50多刀吧，效果超级好。看上去很elegant。 具体品牌装修群讨论吧。省却打广告嫌疑。整个Bar sink 和faucet 差不多花了300刀。钱真的不值钱啊。 Before，没有拍。 After 第四步是大工程了，装修浴室。 浴室部分其实很多细节。具体步骤贴在下面了。第四步可要可不要。但是我选择了要。因为怕客人房影响主人房。 很多华人装修工省第二步，第三步。还有很多人直接钉水泥板而不是铺两层水泥和铁丝网。直接钉水泥板是可以接受的。但是没有钉铁丝网防水纸好。 第一步：拆完和准备装valve 和drain。 LZ装的是delta 的valve。据说moen的fail 多，但是delta 的装起来麻烦。我plumber 抱怨几次。 drain 非常重要。要选好牌子。HD的不行。具体可以去efaucet.com 买。那个比local 便宜很多，且没有税。 plumbing一定一定一定一定要找有license的。这个没有商量。LZ找华人的装过，返工几次，恨得我。。。。。。 第二步：装10 inch 的blocking
第三步：沥青。
第四步：补sound proof的insulation
第五步；上铁丝网防水纸和第一层水泥。
第六步：第二层水泥和边角铁丝网
第七步：上瓷砖 讲讲防水沥青怎么弄的吧。LZ的HOT MOP公司是licensed 的hot mopper。500刀两个浴室。 如果有bench ，还要加50刀一个。 开始觉得钱很贵。后来觉得好便宜。他们仔细地铺了3层沥青三层防水纸。还corner 铺了特别的网。 LZ看完他们怎么弄以后，觉得放心多了。 开始一直担心防水会处理不好。后来看他们这样觉得要是还漏，那就没天理了。Hopmop公司的照片在这里发一下。愿意用的就电话吧！
瓷砖选择 LZ其实对瓷砖没有很挑。不过最后选择下来发现marble 和porcelain 的价格差别非常小。但是porcelain各种颜色和选择多一些。 LZ是没有耐心的孩子，不喜欢折腾。瓷砖根本没有做功课，直接去anaheim pick up。一天之内把所有的瓷砖买好了。其实价格差别不大，2.59一尺和3块钱一尺最后几百尺的差别也就50-100块。实在没必要shop around。 marble的话，颜色有variation。要注意。最贵的是decoration belt。基本上墙面地面1000刀的话，一个belt 和一个pan 加起来，就要300刀-500刀。 所以预算的时候这个部分要想好。瓷砖的deco 会便宜很多，但是也贵。LZ 买marble的dealer在清仓， 最后400sqft 12×24的marble tile。基本上比市价便宜30%。 还有2000sqft 12×12 的。也是出奇便宜。具体dealer 信息去装修群问。估计周末就没有了。 他只有砖没有deco的花样砖。所以LZ的花样砖是去其它地方买的。 LZ觉得最漂亮的是这个brick，立体的。超好看。就是贵。要10刀一尺吧。所以LZ没有舍得。具体LZ的选择就不公布了。反正是选的marble，但是自己design的花样belt。
瓷砖最后LZ选择的是Arizonal的peral。 灰色调，很像marble 的灰。但是比较低调。
我前面答应了要写明白怎么跟新浴室的水龙头和trim的。 厨房和浴室的shower head ， trim 和valve都是很贵的玩意。LZ前面说了，厨房的32 sink 和可拉伸的水管分别是材料费300 和200多。 浴室就更贵了， LZ装修浴室的时候折腾了很久，犯了几个错误： 1、valve没有事先买好。 几乎所有旧房子的Plumbing都是一个热水一个冷水。 single handle 的冷热水valve几乎是一定的趋势。所以大家 可以在网上先买好valve。 LZ 推荐的valve是delta 的all universe的valve。 有stopper的可以控制水量，没有stopper只能控制冷热水。 efaucet上卖20多一个，local ferguson 卖40多一个，然后还有税。 有stopper的homedepot local就可以买。 2、LZ雇plumber的时候是labor only。 结构后来材料费，各种黄铜，各种管子，最后花了300多。 关键是跑supply 店就跑了3、4次。 Ferguson 早上6：30 就开门了，倒是方便。但是下午4pm就关门了，非常不方便退货。最便宜的还是HD的网上。 有的话，还是HD网站上先买好。 Trim 最好买brushed nickle的，因为不用每次擦。LZ的 faucet 是delta 的， 具体型号不记得了，就是没有配soap dish 的。 sink 非常推荐。是减声音的不锈钢nickle的。超好使。是Kraus的。HD网上也是5颗星。这个ebay上有卖，KBU14，然后才170多。就是运输时间长。 3、没有和contractor商量一个惩罚条款。 我的contractor 活倒是做得不赖，但是就是拖。两个小浴室重新被拖了14天还要超。后来才发现应该事先定一个惩罚条款。如果超期每天罚款多少。 要在合同里写清楚。 一般一个浴室的把手就是70-150一个，然后shower head大概就是30-250一个。 所以浴室一套下来基本上就是150-200的管子，200-300的trim 一套+600-700的水管工人工。大家自己可以算了。这还不包括装counter 这种。 LZ最后两个简单的shower only的bath remodel下来，大概花了1万5，这还是不包括电，窗子，无缝玻璃门的价格。 所以啊，大家看到合适的包一切的contractor，就雇佣了吧。LZ头疼这么久，还没有搞好，也没有省多少钱。 |
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