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房产证有你名字,房子就是你的?大错特错!

 活着活着活着活 2017-02-12

很多男女结婚时候都会遇到一个问题:房产证到底写谁的名字?经常能听到身边朋友在八卦,谁和谁因为结婚买房署名的问题吵得不可开交。在传统观念里,只要把自己的名字写在房产证上就万无一失了,其实,并不是。

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看到这里,有人纳闷了,在房产证(不动产权证)上加名字,就是房子的共有产权人,难道房子还不属于我吗?答案是不一定。

随着新婚姻法的实施,对于婚前婚后财产有了明确的规定。所以,在特定情况下,即使在房产证(不动产权证)上写了你的名字,也并不意味着房子就有你的份;同理,即使房产证(不动产权证)上没有你的名字,也并不意味着房子就不是你的。

关于房产署名的那些事儿,你不能不能看!

婚前买房和婚后买房有什么区别吗?

《婚姻法》第二十二条:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

案例一:婚前男方全款买房,房子登记在男方名下,无论婚后是否加女方的名字,房子都是男方的个人婚前财产。

案例二:婚前男方全款买房,房子登记在男女双方名下,则认定房子是夫妻共同财产。

案例三:婚前男方贷款买房,首付款男方出,房子登记在男方名下,婚前男方还贷,婚后男女双方共同还贷,贷款未还完。

此种情况应该按照男女双方出资比例对房产进行分割。例如首付30万,婚前男方还款30万,婚后男女双方共同还款30万,还有60万贷款未还,那么此套房子中属于夫妻双方共同财产的部分为30万/(30万+30万+30万+60万)。按照新婚姻法规定这套房子应归男方所有,若离婚,男方需向女方支付补偿款。补偿款=房子离婚时的价值*12.5%/2。

案例四:婚前男方全款买房,房子登记在女方名下,一般认定为男方对女方的赠予,房子属于女方。

案例五:婚后男女双方共同全款买房,购房款均属于男女双方的婚前个人财产,房子登记在女方名下, 此种情况一般按双方出资比例来认定各自所占房屋产权份额。

案例六:婚后男女双方共同买房,购房款为婚后双方共同财产,房子登记在一方名下。

此套房屋为夫妻双方共同财产。

除了以上提到大部分的情况,还可能出现以下几种特殊情况,这里也一并作答。例如:结婚前,我家出资买了房子,婚后房产登记簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨,最后我人财两空,请问有什么办法可以保护我的房产吗?

解析:夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。你们双方之间签订一个协议,一方有过错,另一方将独占房产。这是一个简单的契约,受合同法的约束。

房产证上名字是子女的,夫妻离婚,房子在法律上应该归谁所有?如果归子女,以后房子属于子女配偶的财产吗?

解析:由于我国对房地产类不动产采取登记政策,即谁登记谁拥有,因此,房产证上名字是儿子的,所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定,房子是在婚前取得,属于儿子的个人财产,结婚后仍是儿子的个人财产,并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。

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