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一个农村孩子，普通上班族，用了8年时间，不靠拼爹，在30岁前坐拥了北京和深圳的2套房。这是一个在网上的论坛看到的“真实故事”。 说到真实，当然谁也没有去仔细考证过，人家就是发发帖而已，但人们愿意相信他是故事是真实的，因为它太现实和实际了。 作者86年生，在中部农村长大，没有有钱的爹，也没有有钱的岳父，没有坑门拐骗，没有贪污受贿，没有走政府关系，依靠和老婆的奋斗，截止2015年12月，在北京有1套房，在深圳拥有2套房(在16年卖掉了深圳其中的一套)，目前在北京和深圳各有1套3居房。 今天，嘉丰瑞德小编来为你讲述他的“奋斗”经历： 1、毕业时1000元闯深圳 2008年，作者靠着国家助学贷款的学费和干家教的挣来的生活费，读完了4年的大学。并于6月底和两个同学刷信用卡买了机票(大约三四百，比火车还便宜)，生平第一次坐飞机离开成都，到达深圳。他和同学在深圳市民中心附近，一个高大上的地方开始了职业生涯，同时也开始了梦想。 2、过起租房生活 租房，是工作后要面临的第一件大事。深圳和成都的物价天壤地别，而三个同学，一个有4000块，一个有2000块，而他只有1000块，还是做家教挣的。 三人面对“押二付一”共9000元的房租还不够，而且工资要1个月后才发。不过后来一个学长借了他们5000元，他们用信用卡取了点现，就开始了合租生活。他们三个年轻人也都约定，今后不向家里要钱，因为工作了还向父母要钱丢人！ 3、每月5k、6k的收入和福利 刚开始工作的工资不高，一个月五六千，而且作者所在的国有企业福利不错，早饭和午饭可以在单位吃，还不要钱。 工会一年会组织出去旅游，各大节日之类的工会总会发一些购物卡之类，生活过得还挺不错。 4、2008年房价下跌同样没抓住机会 2008年金融危机，深圳的房价大幅下降。现在如日中天的龙华新区，当年的房价直接腰斩(龙华一个楼盘从大概1.4万降到7000多)，然而作者刚开始工作，都没有积蓄，即使偶尔开玩笑说几个同学兑钱付个首付，也是不现实的。 而那时房子不限购，房价现在看来也是极其便宜，但几个人也都是没钱，无法抓住机会。身边的同事如果是有房子的，基本也没有人去买，而没有房子的刚需族，也还等着房价继续跌呢。 房地产市场和股票市场一样，当房价下跌，机会来临的时候，大部分人都是望而却步的。很多人经常想着如果房价下跌我一定会抓住，或者如果我早毕业几年就可以花比较便宜的钱去买房。而事实上，就算你身处其中，大部分机会你也是无法把握的。 5、省出来第一套房 2009年，深圳和全国大部分地方一样，房价开始飙涨。此时，作者也开始接触投资理财，开始看了一本当时很出名的畅销书——《富爸爸穷爸爸》，知道了现金流、杠杆等名词。因为收入不高，还想买房，还想投资，就只能过着量入为出的生活。 那时候，单位发放的购物卡，作者和女朋友并没有像其他同事一样去商场给消费掉，而都被他换成了现金。他们居住的地方，也从小区搬到了农民房。像清水河、下梅林、岗厦这些地方，距离深圳市中心特别近，是年轻人奋斗的起点，也承担大部分城市廉租房的功能，这些地方的1房1厅当时还不到1000块，虽然脏乱差，但却便宜。 靠着量入为出，到2010年底，作者和女朋友终于有了快20万的积蓄，也终于买了人生第一套房。 房子位于罗湖区，一个小两房。带租约，租金2900，房贷55万，月供3200左右。在付了不到3成的首付后，后面一个月只要再负担300块就够了。首付不太够，但也差的不多，于是套现了自己手头一些股票，找同学和亲戚借了一点，然后中介费、手续费，靠刷信用卡再获得分期，最后付上了首付。 到2010年，在工作了2年半的时候，在人生的25岁，作者终于拥有了第一套房子。 不过这套房子基本是也是他的全部了。待发完年终奖，还完钱，一切都重新归零，再次没有了现金，一切重新出发。 嘉丰瑞德小编补充：2010年底那会买房，利率是可以打折的，而且中介费也可以打折(不到1%)，因为房子不好卖，中介得求着你买。 6、发现深圳房价处于价值洼地再投资一套 2011年，作者因工作原因外派北京工作。初来北京，对北京是大失所望。觉得各方面与深圳比感觉十分落后，成片的老旧破小区，户型设计及其不合理，屋子大，客厅小，家具陈旧，但租金跟深圳比极高。 住在西城二环，发现附近八九十年代的房子单价都3、4万一平(当时并非学区房)，而深圳福田、罗湖不到2万一平的房子，相对位置比这不差，而且房龄新多了。 考虑到深圳的经济总体来说并不比北京差，整体来说白领的收入比北京要高一些，作者顿时觉得深圳的房子相比北京来说，简直就是洼地，于是就暗下决心要在深圳尽快再买一套3房，以便外派结束回去够全家住。(因为也没有北京户口，也买不了北京的房子). 2012年年中，作者工资加上积蓄就又积攒了20多万，而此时有个哥们，在海外工作，收入蛮高，于是仗义借了他十来万。接下来他和2010年一样，又在深圳罗湖区买了一个小区环境较好，学校还不错的三房。房价+各种税费是150万，首付40万左右，同时出租，租金大约3500，这样一个月要贴不到2000块。 因为收入比以前高不少，公积金取出来就够2套房子的差额了，这样下来基本对生活无影响。买完房子，虽然手中没有积蓄，但是因为房贷基本没有压力，可以继续攒钱投资，于是作者还继续一边做一些投资，包括股票等。 7、10万首付了北京自住商品房 2012年底，作者跟女友的爱情长跑有了结果，结婚了。 而作者最后决定留京工作，因为一家人可以解决户口问题。终于到15年中，老婆、小孩还有作者户口终于都调入北京。 既然户口调入北京，那就要买房。不过到了2015年下半年，深圳的房地产市场在高涨，作者不舍得卖，等到16年年初想卖又不好卖，卖不出去。 他们这几年在北京租房，住在郊区的新房，不愿意在老旧破的市中心租房。加上外地有房，在北京属于限贷对象。权衡利弊后，他们决定一边卖深圳房子，一边报名摇北京的自住型商品房。 北京的自住型商品房，政府定价比市场价低30%，5年内不得买卖，而卖出的时候，交30%的差价给政府即可，理论上买入后按市场价卖出就有30%的收益率(假如市场价100万的房子，你可以70万买入，然后你立马100万卖出，需要交30万的30%，也就是9万给政府，你大约还可以获得21万收益，21/70=30%，理论值，不考虑税费)，理论上存在着套利空间(事实上5年内不能卖). 加上自住型商品房的售价是开发商拍地的时候就定好的，而摇号预售往往是1-2年后的事情，而北京1-2年时间房价往往大幅度上涨，因此这中间的差价很大，自住房买的时候比市场价便宜50%都有可能。这是有户口的帝都人民一个巨大的福利(交了5年社保的人也可以买，但不优先)。当然，因为自住房位置不太好，很多人是不屑去看的。而且自住房型商品房可以公积金贷款，贷款额度可以达到120万，而公积金贷款是认房不认贷，对于我这种外地有贷款，北京无房的人是极其合适的。 终于在2015年底，在报名2个月后，在深圳房子也没有卖出的情况下，摇到了一个自住房号，而且号比较靠前。自住房地点地铁正在修，规划也不错，靠着公园和小河。选房那天，因为摇到的号比较靠前，户型楼层随便挑，最终买了小区里面积最大、总价最高、最为稀缺的全明三居，全价200多万。 不过更不可思议的是，因为同天三个楼盘开盘，自住房竟然没有卖完，没有卖完，就更没人敢买，很多买到的人还去退了房子，最后竟然公开销售了。而开发商由于怕我们退房，推出首付分期的活动。因此，这套200多万的房子，2015年我只交了10万，后面又交了3次首付，直到16年的9月份，我才把首付付完。 而在16年年中后面交首付的时候，作者已将深圳的小两房卖出了，可以很轻松的就付完了剩下的首付。现在北京这个小区，15年周边销售的商品房单价已经是3.3万左右，自住房当时只有2.2万，低于7折。到了16年年中，周边商品房售价已经6万一平，而且还要抢。谁能想到，此前开发商还央求着你买，还可以分期付款，10万就定一套房！ 这就是一个86年的生的，没什么背景的农村大学生，今年刚30岁的80后的买房故事。 嘉丰瑞德小编按： 说起来，作者的故事也没什么惊心动魄之处，没玩什么高杠杆投资，也不靠股票挣大大钱，所有的都是量入为出，顺其自然，居然成功在北京和深圳拥有了2套房。 不过外表简单的事，可能实际未必简单，比如作者说他们当时的奋斗，当他看到周边的同事从苹果4到苹果7的时候，他和女友从魅族小米换到了中兴华为。当周边人都阿迪耐克、哥伦比亚，我却一身安踏李宁、探路者，我们一路只玩自己玩得起的东西，不烧钱。 如今30岁的他们，心态早已不是几年前的那种焦虑，平淡而又舒适。虽然依然屌丝(自称的)，不算富裕，仍买不起北京的大房子和学区房，但终究在大城市有了立身之地。未来的道路，充满希望！ 快来腾讯证券官号（qqzixuangu）参加“牛人大赛”啦！点击“话费天天送”，话费、苹果电脑大派送，更有三重奖等你拿。 点击“在线报名”，报名即可参加抽奖，100%中奖哦。 天下牛人汇大赛官网：http://chaogu.qq.com，围观牛人操作，牛股天天有！
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