【今日家长说】兔妞妞上学之选房篇

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选房与择校是密切相关的两件事情，彼此相互影响，相互决定。学校范围筛选出来之后选房就是最关键、最重要的事情了，毕竟前面所有做的工作要落实必须落实到买房上，如果房子不合适或者价格过高那么前面所有的一切努力就都归零了，从这个意义上来说选房在很大程度上影响并决定了择校的结果。
为了规避政策的风险，我一直等到2016年幼升小官方政策出台后，才正式开始了选房的行动。首先，我在家长帮搜索到了这三所入围学校的招生简章，从中找到目标小区。然后，我们就开始了“大规模”地看房和选房的过程。
所有希望买学区房的家长务必注意，这个过程极其重要，务必多看，仔细甄别比较，看的要慢，看准了下手要快，牢记不见鬼子不挂弦、不见兔子不撒鹰的原则，否则后果会很严重的。
对有关政策和个人需求研究之后我认为选择学区房应当着重考虑一下几十大因素： 1、位置、交通；2、户口；3、产权；4、价格；5、房龄；6、楼层、户型、朝向、面积；7、配套设施及物业；8、房屋装修；9、房东人品；10、交易税费。这十大因素基本涵盖了一般家庭对学区房选择的应当主要考虑的因素。
来看看买学区房的十大因素
第一、买房首要要考虑的因素是位置、位置还是位置！！！重要的事情说三遍！！！
无论是否学区房，买房最重要的考虑因素毫无疑问就是位置了，位置决定了房子的价值，位置决定了周围的居住环境，位置决定了周边交通，位置决定了周边生活配套设施，位置决定了房屋价格，位置决定了接送孩子是否方便，位置决定了是否是学区房。所以选学区房的家长一定要睁大双眼，找准位置。关于学区房的范围风险最小的是参考上一年出台的政策。这个家长帮每年都会及时收集，大家可以及时关注。关于位置我认为应该着重考虑以下几点。

首先，房屋必须在学区范围之内，这点是绝对不能马虎的。简单点讲，所谓学区房也就是该学校上一年的招生简章中所划区域内的房子，通常各小学招生简章中关于这点写的很详细，基本上门牌号码，哪个小区都写的很仔细，家长只要认真核对问题不大。当然，严格来说每年的学区都可能会有调整，去年是学区房，今年就不一定了，但是基于经验和官方的表述，学区房的划分一个基本原则就是尊重历史，所谓尊重历史，应该可以理解为一个好的学校划分的学区只能扩大，不能缩小。当然现在有多学区划分的说法，但是近期实行的可能性应该不是太大。
其次，最好是老学区房，也就是多年来一直在学区内的房子。毕竟划分学区的一个基本原则就是尊重历史，传统的学区房政策风险会更小一点。
再次，就是房子离学校要近，最好是别过马路，这样接送很方便，孩子稍微大一点自己回家也问题不大。
再次就是一定要确保近期不会被拆迁，毕竟买学区房是为了孩子上学，虽说赶上拆迁说不定会赚一笔，但是也会造成很多麻烦，所以挑选的时候要研究规划。现在太原市处于城建的高峰时期，不认真选择保不住你刚买的房子就被耿市长拆了。
最后一点就是交通要方便，这主要是指开车出入要很方便，对于有车的家庭来说这点还是很重要的。最好实地考察，毕竟有的时候方向、掉头路口不同会造成开车回家很不方便，毕竟是每天要面对的事情，虽然不是决定性因素，但是方便与否感觉是完全不同的。