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一点号青岛链家网2天前 导语 买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状等七个方面。好户型包括六项标准：方正、南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。 一、好户型有哪些特点？ 1、方正 房子整体利用率高。拐角会占用实际的居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大，就要选择方正的户型。 2、通透性好 通透的房子居住舒适，所谓的通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。 3、客厅朝南，双卧朝南 南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（在6层以上）全南户型也值得考虑。 4、避免走廊 走廊其实是对房屋资源的浪费。很多房子的走廊其实都很窄，不能放东西只能用来走，而且还浪费了一定的面积资源。当然，如果资金充足，又喜欢这种设计感的，那就另当别论了。 5、功能分区明确 住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块：公共活动区：如客厅、餐厅、门厅等，能够满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区：供主客休息和处理私人事务的空间，如卧室、书房、保姆房等；生活辅助区：辅助和支持上述两部分之用，如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。 6、各个房屋面积配比合理 户型合理与否，并不是如同麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，更关系到日常生活的细节。 二、如何选择户型？ 1、看形状 进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。进深过大，开间过小，影响采光通风，房间内会显的比较暗；反之，不利于房间保湿，浪费资源。 2、看通透 南北相对两面：采光通风好；相邻两面：采光通透次之；全是一面，采光通透差。 3、看朝向 户型朝向最好的是南边，然后选房还要考虑南北，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。 4、看分区 1）功能分区：不同的活动有不同的空间。 客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。 2）干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。 厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，应该靠近进户门，远离卧室客厅。 3）动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。 动区：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域，靠近入户门设计；静区：卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。 4）公私分区：整体上有遮挡。 玄关处有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。 5、看尺寸 户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米。 总而言之，在看房选房的时候，要留意窗户看通透，选择轮廓看方正，看分区是否满足私密性以及其他条件。买房子时，除了考虑房子的地段交通、物业好坏等，千万不要忽略户型这一非常重要的因素。 |
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