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▲ 晓课堂002课精华版音频今日上线 会员每周同上一堂课 收获52项新锐中产实用技能 “好雨知时节，当春乃发生。”同学们，昨天是二十四节气中的“雨水”，这代表着降雨要开始啦！雨水润无声，正是读书的好时候，小巴为大家奉上《腾讯传》，凡是今天购买会员的同学，人手一本哦，下雨天读《腾讯传》，是不是感觉很惬意？【点击此处，成为会员】 文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道） 2月14日情人节，晓课堂002上线，为正在面临被催婚困扰的80、90后提供买房实操课程：如何在一线城市买房？【点击此处，直接听课】截至目前，已经有28405人在线听课。自从晓课堂上线以来，共有8.2万人次参与直播课程的学习。 课程结束后，后台收到很多同学的留言。情人节出去玩儿了没听到课怎么办，别担心，小巴这就把部分知识点精简出来了，希望给想要买房，却因为年轻经济实力有限的你一点帮助。 讲师介绍 陈立恒 全国第一批金融理财师（AFP） 国际金融理财师持证人 Y先生今年30岁，正准备结婚，打算买房。手头可拿出资金100万，小两口月收入3万。小两口对贷款不熟悉，也没有买房经验。他们确定了要买总价200万的房子，于是开始看房了…… 首付比例越低越好 其实他们确定了要买总价200万的房子是不明智的。在能承担得起月供的情况下，首付比例越低，越能买到好房子。
我们最好的方式是向未来多贷钱。就算现在月供有些压力，也要考虑到月薪一直在涨的趋势。所以一套房子首付如果是能在30%以下会比较好，如果能只付20%，甚至只付10%更好。 国家每一段时间都有一个房价周期。当房子不景气时，会做一些促销。最直接的体现就是首付降低，会让一些现金不多的人也能买得起房子。例如：如果首付降到二成，Y先生的100万首付，就可以买到总价500万的房子（暂不考虑月供压力是否适中）。选择的范围就更大，很可能挑到更合适自己的房子。 优先选择公积金贷款 目前公积金贷款的利率相对较低，为3.25%，商业银行的贷款则是4.9%。虽然利率只相差了1.65%，但最终的核算却会带来十几万的利息差。
如果Y先生贷款60万元，用20年还清，商业贷款就比公积金的贷款利息整整多了12.5万元。就更别说贷款更大的数额了，所以有公积金的朋友，可以优先选择公积金贷款。 ①虽然要尽量降低首付比例，增加贷款比例，但每个月的还款金额不应该超过家庭总收入的50%，不然生活质量会受影响； ②争取贷款利率打折，长期看可能少花十几万。 等额本息和等额本金怎么选 等额本息指每个月还一样的钱；而等额本金是每个月还款不一样，第一个月最高，最后一个月最低。从长时间的角度来看，每个月还一样的钱会要付出更高的利息。
假设在相同的利率之下，Y先生向银行贷140万元、30年期的商业贷款。 最终，等额本息的利息为112万元，而等额本金的利息是92万元。显然等额本息付的利息更多。
但对于第一次买房且预算不多的年轻人来说，每个月还贷款一样的方法有利于减小压力。因为随着自我的成长，未来的收入会越来越多，越往后面走，还贷款的压力会越小，而且也便于记忆。
人生第一套房 买二手房还是一手房 现在有很多朋友有“初房情结”，认为人生的第一套房一定要是新房。但从长期收益来看，买二手房可能更划算。
很多时候，新房交付时是毛坯房，大概每套房子要预留15到20万元的装修。相对而言，如果你是买二手房的话，装修费用可以省下来放进首付中。首付提高后，二手房的选择空间更大，更有可能选到质量不错的二手房。 位置、交通、楼龄、配套 到底该怎么选 除了关于买房算钱的上述种种之外，老师还给大家提炼出了一套80、90后买房实操攻略。 尽量选择靠近市区，宁愿稍微老一点的房子（但太老会影响二次销售）。市区的配套要比郊区好很多。 离地铁500米以内最佳，最远不超过1公里。 如果是二手房，要看楼龄，最好就是5年之内，通常不要超过10年。 500米以内最好有一些传统的菜市场和大型超市。附近有学校，初中以下的学校最重要。 上面是关于买房子的一些实操技能 小巴还给大家整理了课程的一小部分内容 老师还解答了更多关于房产投资的问题 比如： 一线城市和二三线城市 哪个更有投资价值？ 我想在大城市近郊买个房子 请问升值空间大吗？ 大产权、小产权、商住房、商铺有哪些雷区？ 老房子好还是外环次新房好？ 怎样在“老破小”中择优录取？ 本节课将对吴晓波频道新锐会员免费开放（小提醒：本节课为80、90后买第一套房提供初级实操技巧，房产投资老司机请期待系列进阶课程）。 晓课堂全年52节课，涵盖理财、职场、生活技能，成为会员，即可一键收入囊中。 点击下方按钮，成为会员 ▼ 理财、职场、生活，52节课 成为会员即可一键全部收听 点击下图，加入我们 ▼ |
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