买一套二手房,要准备的费用除了房款(首付)之外,还要准备各项税费、物业管理费、中介费等。贷款买的话,还需要准备第一个月的银行月供。 一、都需要准备哪些费用? 1、房款:一般是首付,根据首套、二套、房屋状况来确定; 2、月供:先准备第一个月的,做贷款计划时要注意月供不超过家庭月收入的30%; 3、税费:不同的房屋缴纳的数额不一样; 4、中介费:买二手房通过中介交易一般都需要中介费; 5、物业管理费:入住的时候很多物业公司要求先交一年的物业费。 二、这些费用需要交多少? 1、房款 一次性付款的话需要准备房款总价,贷款的话准备首付款就可以了。 以北京的商贷为例: 2016年“9·30”新政以后,商贷的首付比例为: 普通住宅首套房首付比例不低于35%,二套房首付比例不低于50%。 非普通住宅首套房首付比例不低于40%,二套房首付比例不低于70%。 二手房的首付=(成交价-房屋评估值)×贷款成数,房屋评估价一般为市场价的75%-80%。一定要算好手中可动用的资金,不仅要保证有足够的资金支付首付款,还必须保证日常生活开支不受影响。 2、月供 很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,往往多开月收入以便多贷款。 可是一旦还款开始,购房者就会感觉还款吃力,生活质量还有可能受到影响,甚至出现还不起贷款的现象。 不管最终出现了什么结果,责任只能由购房者自己来承担。 因此,购房者要切记,每月的还款额应该在家庭月收入的30%以内,同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。 3、税费 以一般商品房为例,买二手房需要缴纳的税种主要包括:契税、增值税和个税。 契税:90㎡以下,按1%收取; 首套90㎡以上,按1.5%收取。 二套90㎡以上,按2%收取。 增值税:满两年免征增值税; 未满两年:网签价/1.05×5%。 个税:满五年免征个税; 未满五年:差额×20%。 满五唯一的房子,免交增值税和个税。 4、物业管理费 不同档次的住房,物业管理费的收取标准也不一样。 但有一点是相同的,那就是按照房屋的建筑面积收取。 5、中介费 中介公司不同,收取的标准也不尽相同,需要买家以实际咨询为准。 购房者需要注意的是,有些小中介虽然中介费很低,但日后可能变相加收其他费用,算起来,中介费也就不少了。 |
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