农村第一批房产证下来了，哪几种情况会拿不到？(土砖家的回答,102赞)

目前，全国各地正在积极开展农村宅基地和房屋的确权登记颁证工作。土砖家目前正好在从事相关工作。所以，对此有较为全面的了解。

首先，需要强调的是，现在发放的不是房产证，而是不动产权证。

其次，为什么有人没有拿到证书，或者有两座房子却只拿到一个证书呢？

因为在确权登记的过程中，下列情形不予确权（PS：我在括号中说明相应的补救办法）：

1. 宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》（这个可以进行规划调整，但如果只有你一家，难度非常大，可能性比较小）；
   
2. 除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的（违反了“一户多宅”的原则，没法补救）；
   
3. 非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅（国家政策明确禁止，没法补救）；
   
4. 土地权属有争议尚未处理结束的（尽快对争议进行处置，可以申请政府部门进行行政裁决，裁决结果出来后，如果是属于你的，可以补办证书）；
   
5. 农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的（违反了“建新拆旧”的原则，没法补救）；
   
6. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的（这是《土地管理法》规定，没法补救）；
   
7. 因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的（已经被依法征收，得到了安置补偿，没法补办）；
   
8. 土地违法违规行为尚未处理或正在处理的（尽快接受处罚，处罚到位后，有些情况可以补办证书）；
   
9. 经批准后连续两年未使用的（跟第6点一样，这是《土地管理法》规定，没法补救）；
   
10. 集体供养的五保户腾出的住宅（这个跟第7点类似，已得到了妥善的安置补偿，没法补办）；
    
11. 因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的（一般是司法查封，欠的债还掉、查封解除后，可以补办证书）；
    
12. 法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。
    

如果您有相关问题不清楚的，请在评论区留言，土砖家很乐意为您解疑答惑。

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32评论

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飞飞144188621

祖上留下的宅基地，也有地契，兄弟两继承，其中一兄在城镇，且无自已的房屋，前几年将祖上老房出资翻修想自住，能确权吗?

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土砖家

根据你提供的信息，应该可以确权。 // @飞飞144188621: 祖上留下的宅基地，也有地契，兄弟两继承，其中一兄在城镇，且无自已的房屋，前几年将祖上老房出资翻修想自住，能确权吗?

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手机用户53311529144

专家:县城要求免费落户在县城的，说不影响承包的地。而农村房子因上班太远，房已经卖了，县委又欠我补帖，只好在上班近的别的村子买了房，能确权吗？

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土人浩东

建房前没审批过，现在还有补救的办法吗？

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手机用户50074370337

土砖家你好，本人上世纪90年代买得体村人的旧房，于2010年重新翻建，因为在买房时就没有《±地使用证》，至今未能7办理《房产证》。请问该怎么办？

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手机用户57176127097

80年时生产队由于土地承包到户，为了还贷款排卖生产队里的粪棚，当时我父亲以200元买到，并列有合同19户都签名盖章。由于己成危房，两个月后折除并将地基借给堂伯建牛圈，堂伯死后其孩子并不认可合同，拒绝还地基，我该怎么办？

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无虑148660701

一户两个证取消一证吗？

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15995967856

当今社会，农民办事难，我现在知道了，我建房违规了，没有按照批的建筑，超过了原有批的建筑面积，没办法，建筑好了，他们就是不给房产证，这是我的错，随镇府的人要，要多少钱给多少，因为孩子大了，马上有小孩要上学，没有房产证上不到学，他们说不发房产证...

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傲霜的菊1

土专家，您好！我是湖南湘西一个小乡镇的茶农，母亲有套房子是1979在集体划分的宅基地上建的，当时家中有四个子女，后三个子女都参加了工作，只有我一个人留在了农村，后来我结婚了就从母亲的户口簿分了出来，三年前，母亲也因为曾经下过乡而买了社保，成...

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嗡嘛尼叭美吽1

城里的人，和其它村的村民不在本村买的隹宅能发证吗？