200间房、入住率达90%，自由年代公寓要让租房比买房更靠谱

xushuo 13小时前

目前，存量房已是中国房地产市场发展的一股重要力量。

据链家研究院推出的《租赁崛起》报告显示，2016年中国房屋交易额大概为 15 万亿，新房的交易额在10万亿左右，二手房的交易额在5万亿元左右，其中租赁有1.1万亿到1.5万亿左右的规模，整个房屋交易额中租金收入占比在 7% 。

就西安而言，每年有8～10万的新增房源，且空置率在30％左右，再加上租赁市场庞大，房间的闲置率极高。“而西安市的流动人口大概在200万，年轻白领有80万，这部分人平均租期为3～4年，相对稳定。”自由年代青年公寓CEO李伟毅解释道，但找房难、居住环境差依旧是租房中仍旧存在的问题。

2015年，李伟毅同朋友做了一次市场调研，发现相对于住房价格，80%的人更倾向房屋的居住品质，“他们愿意花更多的钱，让住宿条件变得更好一些。”于是，同年5月，李伟毅面向刚毕业1～5年的年轻都市白领，推出自由年代青年公寓（以下简称：自由年代），为其提供便捷、高品质的青年公寓。

盘活闲置房源 提供增值服务

尽管闲置房源很多，但业主端与房客端的资源并不对称，房客找不到好的房子，业主想要自己租房不仅费时费力，相关的租后服务也无法提供。

而自由年代为了获得稳定的高质量房源，一方面通过与房屋中介，物业公司合作的方式，整合小区内优质的闲置房产资源，以包租的模式同业主进行签约，提供统一装修及租后的相关服务。

另一方面，通过房地产开发商获取房源，再由平台提供一站式的解决方案，及相应的资产增值服务。李伟毅告诉邦哥，对房地产开发商而言，租赁的形式不仅可以更好的盘活资产，有效地实现去化存量房，还能够使他们实现业务多元化。

此外自由年代还与一系列服务商合作，为租客解决生活中遇到的问题。据了解，目前已与阿姨帮，会分期及寻寓网等服务商达成战略合作。“将来还会与更多的服务商合作，为租客提供增值服务。”李伟毅解释道，房子不应该只是居住的地方，更是一种生活方式的体现。

自营房源200余间 入住率达90%

在获得房源后，自由年代将进行统一装修，在选址上，自由年代大多则以交通便利的商圈住宅区为主，且成熟度较高的小区，保证周边有比较齐全的公共资源，可以尽量满足更多的年轻人。

在服务上，除了提供基本的住宿之外，自由年代还会提供例如双周保洁、及时维修，周末大趴等服务。

在安全上，每套房屋的门锁都是智能门锁，每换一次租客更换一次密码，最大程度上保证公寓内的安全。

由于定位长租公寓，自由年代与业主一次性签约6年的房屋合同，业主每月可以获得稳定性的收益。其次，入住的租客需进行签约认证，如身份证、学生证等，并由自由年代为其办理财产保险。目前，自由年代自营房源200余间，入住率达90%，且客单价在800～1350元不等。

据了解，自由年代正在寻求天使轮轮融资。